№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово 16 декабря 2019 года

Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:

судьи Шевлюга Е.П.

при секретаре Пащенко А.И.

в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества « Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование свих требований указывает, что 22.04.2014 года Публичное Акционерное Общество Сбербанк России (далее ПАО Сбербанк - Кредитор, Истец) заключило кредитный договор № (далее Кредитный договор) с ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее - Ответчики, Заёмщики) о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 1332789,3 рублей под 12,25% годовых сроком на 300 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщики предоставили Кредитору:

в залог объекты недвижимости:

1. Дом, общей площадью 41,5 кв.м., назначение жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: в силу закона. 

2. Земельный участок, общей площадью 538 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: в силу закона. 

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом - предоставил Заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора. 

Заёмщик свои обязательства по Кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. 

Условием Кредитного договора (п.1.1 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусмотрено ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. 

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. 

По состоянию на 30.09.2019 года задолженность Заёмщиков по Кредитному договору составила 2022479, 76 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1322244, 06 рублей, задолженности по просроченным процентам 478053,27 рублей, неустойки 222182,43 рублей. 

В соответствие с условиями Кредитного договора и Общих условий кредитования Заёмщики обязуются возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходы кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по договору. 

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п. 5.3.4 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/ или уплате процентов за пользование кредитом. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. 

Нарушение обязательств со стороны Заёмщиков является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества. 

Кредитор направлял Заёмщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес Заёмщика. Данная информация доступна га официальном сайте сети Интернет ФГУП Поста России. Данное требование до настоящего момента не выполнено. 

На стадии подготовки искового заявления в суд, Истцом проведена оценочная экспертиза залогового объекта недвижимости, в рамках заключенного договора № от 20.08.2019 года, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Эталонъ», для определения рыночной стоимости объекта недвижимости, в связи с чем Истец понес расходы в сумме 1035 рублей. 

В соответствие со ст.ст. 94,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле. 

С учётом изложенного, истец просит суд:

1) Взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от 22.04.2014 года в сумме 2022479, 76 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1322244, 06 рублей, задолженности по просроченным процентам 478053,27 рублей, неустойки 222182,43 рублей. 

2) Расторгнуть кредитный договор № от 22.04.2014 года, заключенный ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № с ФИО1, ФИО2, ФИО3. 

3) Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № на 1/2 имущества ФИО1, 1/2 имущества ФИО2 являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

Дом, общей площадью 41,5 кв.м., назначение жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: в силу закона. 

Земельный участок, общей площадью 538 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: в силу закона.

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80 % рыночной стоимости - 860000 рублей. 

4) Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24312 рублей 40 копеек. 

5) Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости - 1035 рублей. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 не возражали в удовлетворении требований, указывая на то, что необходимо применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку у них на иждивении находятся трое детей, из которых два ребенка инвалида.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал.

Суд, заслушав ответчиков ФИО2,ФИО1, исследовав представленные документы, суд считает, что требования подлежит удовлетворению. Суд пришёл к такому выводу по следующему:

Как установлено в судебном заседании между ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № и ответчиками 22.04.2014 года был заключен кредитный договор №(л.д. 98- 105);

В дальнейшем было заключено 04.06.2017 года Дополнительное соглашение № к Кредитному договору № от 22 апреля 2014 г. (л.д. 63);

Согласно указанного договора займа, заимодавец - истец) передал заемщикам ( ответчикам) денежные средства в размере 1 332 789,30 рублей со сроком выплаты долга до 23.04.2039 года.

В соответствии с п. 2.1 исполнение данного договора обеспечивается залогом жилого дома, площадью: 41,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. и Земельного участока, общей площадью 538 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. 

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1Кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п. 1.1 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.4.3 и п.3.1.4 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

«Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.З ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

По состоянию на 30.09.2019 года задолженность Заемщиков по Кредитному договору составляет 2 022 479,76 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1 322 244,06 руб.. задолженности по просроченным процентам 478 053,27 руб., неустойки 222 182,43 руб.

Требование от 28.08.2019г. направлено ФИО3 о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора (л.д. 125-126);

Требование от 28.08.2019г. направлено ФИО1 о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора (л.д. 128-129);

Требование от 28.08.2019г. направлено ФИО2 о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора (л.д. 131-132);

Задолженность по кредитному договору и проценты просроченные подлежат взысканию в полном объеме.

Что касается взыскания неустойки, то суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ с учетом материального положения ответчиков ( на иждивении трое несовершеннолетних детей, двое из которых инвалиды).до суммы 122 182,43 рубля.

Истцом проведена оценочная экспертиза залогового объекта недвижимости, в рамках заключенного договора № от 20.08.2019 года, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Эталонъ», для определения рыночной стоимости объекта недвижимости, в связи с чем Истец понес расходы в сумме 1035 рублей. 

Так же подлежит взысканию с ответчиков уплаченная государственная пошлина в сумме 17 812,39 руб., с учетом взыскиваемой суммы.( 1 322 244,06 руб. + 478 053,27 руб. + 122 182,43 руб.).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества « Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с : 

ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, проживающего и зарегистрированного - 

<

адрес>,

ФИО2,14.06.1986года рождения, уроженки 

<

адрес>, проживающей и зарегистрированной - 

<

адрес>,

ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного и проживающего сл.Греково,

<

адрес>

в пользу ПАО "Сбербанк России" (ИНН 

<

***>, ОГРН № от 16.08.2002г.) сумму задолженности по кредитному договору № от 22.04.2014г. 

1 322 244,06 (Один миллион триста двадцать две тысячи двести сорок четыре руб) руб. 06коп. 

- 478 053,27 (четыреста семьдесят восемь тысяч пятьдесят три рубля) руб. 27 коп. - задолженность по просроченным процентам

- -122 182,43 рубля ( сто двадцать две тысячи сто восемьдесят два рубля 43 коп. - неустойка

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО Сбербанк России, в лице Ростовского отделения № с ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Обратить взыскание в пользу ПАО "Сбербанк России"на заложенное имущество, жилой дом общей площадью 41,5 кв.м. (кадастровый №) - принадлежащий 1/2 доля ФИО1, и 1/2 доля ФИО2, и земельный участок общей площадью 538 кв.м. (кадастровый №).расположенный по адресу: 

<

адрес>,

установив начальную продажную цену заложенного имущества 860 000 рублей, способ реализации с публичных торгов.

Взыскать солидарноФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, проживающего и зарегистрированного - 

<

адрес>,

ФИО2,14.06.1986года рождения, уроженки 

<

адрес>, проживающей и зарегистрированной - 

<

адрес>,

ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного и проживающего сл.Греково,

<

адрес>

в пользу ПАО "Сбербанк России" (ИНН 

<

***>, ОГРН № от 16.08.2002г.) госпошлину в сумме 17812,39руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Миллеровский суд с момента получения мотивированного решения. Мотивированное решение может быть получено сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Судья Шевлюга Е.П.