Дело № 2-811/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Королько Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ленковой Л.В.,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

10 июля 2017 года 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому обществу Торговый Дом «Импульс» о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Юргинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество, указав следующее. На основании договора купли-продажи *** от *** он приобрел у Потребительского общества «Торговый дом «Импульс» недвижимое имущество: магазин *** общей площадью 177,7 кв. м., расположенный по адресу: ***, инвентарный ***. За приобретенное имущество оплатил 120 000 рублей в кассу продавца. Имущество ему было передано, о чем составлен Акт от 21.07.2011г., являющийся приложением к договору. Для регистрации перехода права собственности необходимо было и продавцу и покупателю вместе обратиться в Росреестр, однако продавец откладывал это под различными уважительными причинами. В настоящее время ТД «Импульс» ликвидирован, и он не имеет возможности понудить его к государственной регистрации перехода права собственности. В собственность ответчика имущество не перешло. Истец приобретенным имуществом владеет все эти годы, несет расходы по содержанию имущества, считает его своим собственным. Поскольку он своевременно не зарегистрировал право собственности на имущество в установленном законом порядке, следовательно, юридически отсутствуют правоустанавливающие документы на принадлежащее истцу имущество, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Поскольку ранее приобретенный им объект недвижимости входил в состав сложной вещи, принадлежащей ТД «Импульс», он обратился кадастровому инженеру для производства кадастровых работ, кадастровым инженером был подготовлен технический план здания в БТИ г. Юрги, которое обследовало объект недвижимости, составлен на него технический паспорт по состоянию на 31.01.2017г.. Таким образом, объект недвижимости стоит на техническом учете. 21.02.2017г. истец обратился в Управление Росреестра по Кемеровской области с заявлением о постановке объекта недвижимого имущества на кадастровый учет. Было вынесено уведомление от 01.03.2017г. о приостановлении государственного кадастрового учета на том основании, что вместе с заявлением о государственном кадастровом учете одновременно необходимо подать заявление на регистрацию права собственности. В виду отсутствия у истца зарегистрированного права на объект недвижимости, он не имеет возможности поставить объект и на кадастровый учет, в соответствии со ст.14 Федерального закона № 218 о кадастре. Ссылаясь на положение статей 12, 218, 223, ГК РФ просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: магазин, общей площадью 177,7 кв. м., расположенный по адресу: ***, инвентарный ***.

Определением от 19.05.2017 года суд допустил замену ненадлежащего ответчика - Администрацию Юргинского муниципального района надлежащим ответчиком – Потребительское общество Торговый Дом «Импульс» (ОГРН 

<

***>) (л.д. 75-76). Выпиской из ЕГРЮЛ от 05.05.2017г. подтверждается, что Потребительское общество Торговый Дом «Импульс» (ОГРН 

<

***>) является действующим юридическим лицом, находится в стадии ликвидации (л.д. 57-67).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что 21.07.2011г. был заключен договор купли-продажи с ПО ТД «Импульс», согласно которому он приобрел магазин *** в ***. Расчет за него произведен, продавец не против признания за ним права собственности, при приобретении магазина права ПО ТД «Импульс» на недвижимость подтверждались актом передачи от Сельского потребительского общества к ПО ТД «Импульс». Но совместно с ПО ТД «Импульс» он не обращался в регистрирующий орган, чтобы зарегистрировать право собственности, поскольку, у ПО ТД «Импульс» тоже не зарегистрировано право собственности. Полагает, что основанием для признания за ним права собственности является договор купли-продажи, по которому переход права собственности не был зарегистрирован в Росреестре. По решению суда от 22.12.2016 г. по делу № 2-2454/2016 ему было отказано в удовлетворении искового заявления к Администрации Юргинского района, ПО ТД «Импульс» о признании права собственности на данное недвижимое имущество. Считает, что возникли новые основания для обращения в суд, поскольку в настоящее время у данного недвижимого имущества есть технический паспорт, и оно стоит на учете в БТИ, как уже отдельное здание, а не в общем числе помещений сложной вещи. Объект числился, как сложная вещь. Все здания, принадлежащие ПО ТД «Импульс» ранее принадлежали Сельскому потребительскому обществу, ранее все было зарегистрировано под общим номером и числилось как сложная вещь в одном комплексе. Также указал, что в техническом паспорте от 31.01.2017 г. указано здание с площадью по наружным стенам 177 кв. м., а в техническом плане здания указана площадь внутри помещения 140,7 кв. м..

Представитель ответчика ПО ТД «Импульс» ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 99), в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражает (л.д. 106). В судебном заседании от 19.06.2017 года представитель ответчика ФИО3 суду пояснил, что ПО ТД «Импульс» получило по акту передачи имущества, товаров, готовой продукции *** имущественный комплекс в составе нежилых помещений по всему *** и *** от Юргинского сельского потребительского общества. В подтверждение своих прав на данные объекты Юргинское сельское потребительское общество предоставило ПО ТД «Импульс» только акт. Имущественный комплекс был создан еще в 2000 г. и Юргинское СЕЛЬПО получило этот комплекс от Юргинского РАЙПО. Юргинским РАЙПО имущественный комплекс был зарегистрирован под кадастровым номером *** и оценен в сумму 1 0109 290 руб., в котором товарные запасы были на сумму 790 710 руб. всего на 10 900 000 руб. Таким имущественным комплексом было передано имущество в СЕЛЬПО от Юргинского РАЙПО. В архивах потребительского общества «Импульс» каких-либо документов, подтверждающих права на данное имущество, не обнаружено. В Росреестре имеется пакет документов, подтверждающий, что ПО ТД «Импульс» владеет всем этим имущественным комплексом, который называется сложная вещь. По желанию собственников, арендаторов вычленялись части этих зданий, которые сохранились и были в этом комплексе, и как отдельные единицы они уже регистрировались в Росреестре. Часть этих зданий регистрировалась за новым собственником по решению суда, за физическими лицами. Они арендовали эти здания у ПО ТД «Импульс», оплачивали арендную плату и впоследствии изъявляли желание покупать, затем регистрировали право собственности на себя, кто-то по решению суда, кто-то самостоятельно. На часть сложной вещи ПО ТД «Импульс» выделяло отдельные объекты недвижимости - здания, помещения, регистрировало за собой право собственности на них, но в отношении спорного магазина истец, в свое время, не придал серьезное значение сделке, время упущено, изменились некоторые требования в законодательстве в плане регистрации объектов недвижимости. Полагает, что *** по акту передачи имущества, товаров, готовой продукции у ПО ТД «Импульс» возникло право собственности на магазин *** площадью 177 кв. м. в ***. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – ФИО2, действующая на основании доверенности № 139Д от 17.11.2016 г. (л.д.107), оставила решение спора на усмотрение суда, указала, что данный спорный объект находится на кадастровом учете, но в составе сложной вещи, как отдельный объект с индивидуальными характеристиками он не выделен из сложной вещи и на кадастровом учете не зарегистрирован. В данном случае на основании старых документов должны были поставить данный объект как ранее учтенный объект недвижимости, отдельно выделив из сложной вещи. На сегодняшний момент в ЕГРН собственником данного объекта недвижимости указано Юргинское сельское потребительское общество, которое ликвидировано. Существует в делах правоустанавливающих документов акт приема-передачи всего имущества по этой сложной вещи из Юргинского сельского потребительского общества Торговому дому «Импульс». Торговый дом «Импульс» в свое время не оформил все объекты и не зарегистрировал права на сложную вещь, хотя можно было сделать одну регистрацию, а потом провести раздел данной сложной вещи. Сам договор есть, а регистрации нет. В 2011 году договор подлежал государственной регистрации. Ввиду того, что объект не выделен из сложной вещи признавать право собственности на объект, который не учтен по отдельности, нельзя.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении требований в полном объеме, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи от 06.09.2004г.).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости проведена государственная регистрация сложной вещи с кадастровым номером *** (ранее присвоенный государственный условный ***), расположенной по адресу ***. В данном имущественном комплексе указан объект – магазин ***, расположенный по адресу: ***, площадь: 146,0 кв. м.. Правообладателем сложной вещи с кадастровым номером *** является Юргинское сельское потребительское общество, ИНН: 

<

***> (л.д. 68-70).

Согласно копии акта от *** о передаче имущества, товаров, готовой продукции в потребительское общество Торговый Дом «Импульс» от Юргинского Сельского потребительского общества, акта приема-передачи основных средств из Юргинского сельпо в ПО ТД «Импульс» (без даты) в перечне объектов числится объект недвижимости - Магазин *** (л.д. 44-49). 

Суду не представлено доказательств обращения ПО ТД «Импульс» в орган Росреестра с заявлением о государственной регистрации прав на вышеуказанный объект.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости в период с 01.01.2004г. по 01.08.2011г. нет сведений о том, что за Потребительским обществом Торговый Дом «Импульс» было зарегистрировано нежилое здание, расположенное по адресу: *** (л.д. 102-105).

Согласно пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ (редакция на момент заключения договора купли-продажи) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным (ч. 2 ст. 554 ГК РФ).

Согласно копии договора купли-продажи *** от *** Потребительское общество Торговый дом «Импульс» передал в собственность ФИО1 недвижимое имущества: магазин *** общей площадью 177,7 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер здания *** (л.д. 6-7).

Согласно копии акта приема-передачи от *** ФИО1 принял в собственность нежилое здание магазина ***, расположенного по адресу: *** (л.д. 8).

Согласно копии справки ГП КО «ЦТИ КО» филиал № 22 БТИ г. Юрги от 04.05.2017 г. № 673 по состоянию на 02.12.1998 г. сведения о зарегистрированных правах на объект: здание магазина, расположенное по адресу: ***, отсутствуют (л.д. 71).

Переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

В соответствии с п. 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

То есть в результате кадастрового учета объектов недвижимого имущества такой объект приобретает свойства индивидуально-определенной вещи, которая может быть вовлечена в гражданский оборот.

Поскольку недвижимое имущество: магазин *** общей площадью 177,7 кв. м., расположенный по адресу: *** не поставлено на государственный кадастровый учет, в силу чего он не существует как объект гражданских прав, в отношении него не может быть признано право собственности.

Судом обозревались материалы гражданского дела № 2-2454/2016 по иску ФИО1 к администрации Юргинского района, Потребительскому обществу Торговый дом «Импульс» о признании права собственности на недвижимое имущество – магазин, общей площадью 177,7 кв. м., расположенный по адресу: ***. К материалам дела приобщена копия решения суда по делу № 2-2454/2016 (л.д.126-129).

Согласно ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

В данном случае суд полагает, что оснований для прекращения производства по делу не имеется, поскольку истец ссылается на новые обстоятельства, считает, что возникли новые основания для обращения в суд, в настоящее время у данного недвижимого имущества есть технический паспорт, и оно стоит на учете в БТИ, уже как отдельное здание, а не в общем числе помещений сложной вещи

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовал на момент заключения договора купли-продажи от 06.09.2004г.) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В силу ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

На основании ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Сам факт передачи спорного имущества истцу не влечет возникновение права собственности на объект недвижимости у ФИО1. Право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости, приобретенный им на основании договора купли-продажи *** от ***, в установленном законом порядке не зарегистрировано, следовательно, оно не возникло.

При установленных обстоятельствах, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Потребительскому обществу Торговый Дом «Импульс» о признании права собственности на недвижимое имущество – магазин общей площадью 177,7 кв. м, расположенный по адресу: ***, инвентарный ***, - отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько 

Решение принято в окончательной форме 17 июля 2017 года

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько