Дело № 2-676/2021г.

УИД 48RS0005-01-2021-000610-85

Заочное

Решение

Именем Российской Федерации

16 июня 2021г. г. Липецк 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Швецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок. Свои исковые требования обосновывала тем, что ее супругу ФИО5 на основании постановления главы администрации Новодеревенского сельсовета Липецкого района Липецкой области № от 16.04.2002 был предоставлен в аренду под строительство индивидуального жилого дома земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 25.07.2007 постановлением главы администрации Новодеревенского сельсовета № был утвержден проект границ земельного участка площадью 2620 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> подготовлено землеустроительное дело, земельный участок поставлен на кадастровый учес с кадастровым номером № В последующем на основании постановления главы администрации Липецкого муниципального района Липецкой области № от 28.01.2008 ФИО5 был предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 22.08.2008 на основании постановления главы администрации Липецкого муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Новая Деревня, 

<

адрес>, уч. 28 в собственность за плату ФИО5» между администрацией Липецкого муниципального района Липецкой области и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого, администрация передала в собственность ФИО5 указанный земельный участок, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка. В 2010 году на вышеуказанном земельном участке ФИО5 возвел жилой дом общей площадью 98,8 кв.м. Однако, ФИО5 в установленном законом порядке не оформил в установленном законом порядке право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии возможна, все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Она является супругой умершего ФИО5 и единственной наследницей по закону принявшей наследство после его смерти. Однако, оформить право собственности на спорный жилой дом и земельный участок путем вступления в наследство она не может, поскольку право собственности на указанное имущество не зарегистрировано в установленном порядке за наследодателем ФИО5 Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 98,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2620 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти супруга ФИО5 

Истец ФИО2, ее представитель адвокат Измалкова Т.С. в судебное заседании заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика – администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседании заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении третье лицо ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а так же указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец вправе требовать признания права собственности на жилой дом в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Судом установлено, что ФИО5 на основании постановления главы администрации Новодеревенского сельсовета Липецкого района Липецкой области № от 16.04.2002 был предоставлен в аренду под строительство индивидуального жилого дома земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

25.07.2007 года постановлением главы администрации Новодеревенского сельсовета№ был утвержден проект границ земельного участка площадью 2620 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> подготовлено землеустроительное дело, земельный участок поставлен на кадастровый учес с кадастровым номером №

В последующем на основании постановления главы администрации Липецкого муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

22.08.2008 на основании постановления главы администрации Липецкого муниципального района Липецкой области № от 20.08.2008 «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в собственность за плату ФИО5» между администрацией Липецкого муниципального района Липецкой области и ФИО13. был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого, администрация передала в собственность ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью. 

Как указано в договоре, земельный участок с жилым домом был продан за 656 руб. 22 коп. Расчет между сторонами произведен полностью в день подписания настоящего договора, что подтверждается актом приема-передачи от 22.08.2008.

Однако, до настоящего времени договор купли-продажи, переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрирован.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный 22.08.2008 между администрацией Липецкого муниципального района Липецкой области и ФИО5, оформлен в надлежащей форме, фактически сторонами исполнен, не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, содержит все существенные условия договора. Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 20.01.2021 следует, что на указанном земельном участке ФИО5 был возведен жилой дом Лит. А, с жилой пристройкой Лит. А1, пристройкой Лит. а, разрешение на возведение которого, не представлено, общая площадь жилого дома составляет 98,8 кв.м., в том числе жилая –55,7 кв.м. Юридические документы на домовладение не оформлены. Право собственности не зарегистрировано.

Таким образом, в связи с возведением жилого дома Лит. А образовался объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Истец вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Довод истца о том, что эксплуатация возведенного им жилого дома Лит. А по адресу: 

<

адрес>, возможна и не нарушает права и интересы других лиц, подтверждается материалами дела.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области № от 15.02.2021 по оценке технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составленного на основании технического паспорта и визуального осмотра все мероприятия по возведению указанного домовладения выполнены технически грамотно, соблюдены все строительные и градостроительные нормативные требования. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дом жилые одноквартирные».

Согласно экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № СП-042 от 29.01.2021 по оценке пожарно-технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> указанное домовладение не нарушает требований пожарной безопасности, установленные ст. 8 Федерального Закона №384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а так же соответствует п.п. 7.1,7.2,7.9,7.11,7.13, 7.16 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001№; п.п. 6.5.6, 4.3, 5.3.2 СП 2.13130.2020, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»; п.п. 4.2.18, 4.2.19, 4.2.21, 4.3.3, 6.2.1 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Согласно экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № СГ-042 от 29.01.2021 по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям, жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п.п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно ответа ПАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» от 10.02.2021 расположение объекта строительства (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> согласовано.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств по делу, суд считает, что возведение жилого дома Лит. А, по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного домовладения. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу положений ст.ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО5 являются его супруга ФИО2, дочь ФИО3 и дочь ФИО4 (до заключения брака ФИО11).

После смерти ФИО5 наследник ФИО2 в установленный законом срок обратилась к нотариусу нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО6 с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады супруга. Дети ФИО3 и дочь ФИО4 (до заключения брака ФИО11) обратились к нотариусу с заявлениями об отказе от доли наследства после смерти отца ФИО5 в пользу матери ФИО2

Однако, получить свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> истец ФИО2 не может, поскольку государственная регистрация права на жилой дом и земельный участок наследодателем ФИО5 не была произведена, и соответственно, у него на день открытия наследства отсутствовало право собственности на него.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Право собственности на указанные объекты не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что наследодателю ФИО5, на день смерти принадлежал земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> а истец ФИО8 является единственной наследницей принявшей его наследство, за ней может быть признано право собственности на данный земельный участок и жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2620 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО1. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 98,8 кв.м., в том числе жилой -55,7 кв. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО1. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 21.06.2021.