Решение

 в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2017 года.

Дело № 2–718/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года г. Себеж Псковской области 

Себежский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриева С.О., 

при секретаре судебного заседания Новиковой Я.С.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Идрица» Себежского района Псковской области о признании права собственности на нежилые помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования городское поселение «Идрица» о признании за ней права собственности на гараж и сарай, рядом с домом, который она приобрела по договору купли-продажи 07 апреля 2005 года, по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что 07 апреля 2005 года истица приобрела по договору купли-продажи в собственность земельный участок с жилым домом в 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 09.12.2005 года, также прежним владельцем жилого дома ФИО2 были проданы истице хозяйственные постройки: сарай-дровяник площадью 24 кв.м и гараж площадью 28 кв.м, расположенные в кадастровом квартале 60:22:0020705 на земельном участке площадью 134 кв.м., которые в установленном законом порядке зарегистрированы не были. 

Истица просит признать за ней право собственности на объекты недвижимости, а именно сарай-дровяник и гараж расположенные по адресу 

<

адрес> вблизи 

<

адрес>, расположенные на земельном участке общей площадью 134 кв.м в кадастровом квартале №. 

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации городского поселения «Идрица» просил рассмотреть исковое заявления ФИО1 без участия их представителя и не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Свидетели ФИО3 и ФИО4, подтвердили указанные обстоятельства и пояснили, что в 2005 году истица приобрела у ФИО2 в собственность земельный участок с жилым домом в 

<

адрес>, а также хозяйственные постройки: сарай-дровяник площадью 24 кв.м и гараж площадью 28 кв.м, которые были построены ФИО2 в 1995 году, все это время ФИО1 постоянно пользуется гаражом и сараем – дровяником, претензий к ней ни они, ни другие лица не имеют.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 07 апреля 2005 года истица приобрела по договору купли-продажи в собственность земельный участок с жилым домом в 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 09.12.2005 года, также прежним владельцем ФИО2 были проданы истице хозяйственные постройки: сарай-дровяник площадью 24 кв.м и гараж площадью 28 кв.м, в кадастровом квартале №, площадью земельного участка 134 кв.м., которые в установленном законом порядке зарегистрированы не были. 

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников судебного заседания, а также иными документами, которые у суда сомнений не вызывают.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Судом установлено и никем не оспаривается, что сарай и гараж являются частью договора купли- продажи жилого дома.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с названным Законом, либо возникли независимо от их регистрации. В судебном заседании установлено, и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2005 года, выданном на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 07.04.2005 года, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 42,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно показаниям свидетелей бывшим собственником этого дома были возведены хозяйственные постройки в виде гаража и сарая для дров, право собственности на которые просит признать истец. 

Суду не предоставлено сведений о том, что данные объекты недвижимости были ранее зарегистрированы бывшим собственником жилого дома или иными лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, следовательно, данный гараж исарай- дровяник, не могут быть признаны самовольными постройками.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на гараж и сарай-дровяник в судебном порядке, поскольку в ином, установленном законом порядке право собственности на данные объекты недвижимости истец не имеет возможности зарегистрировать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 –удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, право собственности на объекты недвижимого имущества – гараж площадью 28 квадратных метра и сарай - дровяник площадью 24 квадратных метра, расположенные на земельном участке общей площадью 134 кв.м в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес> вблизи 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Себежский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ С.О. Дмитриев

Копия верна. 

Судья: Дмитриев С.О.

Дело № 2–718/2017