Дело №2-741/2017

Решение

 в окончательной форме

изготовлено 04 сентября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иноземцевой И.С.,

при секретаре Марковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации г.Алейска Алтайского края о сохранении помещения в пристроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчикам с требованиями о сохранении помещения в пристроенном состоянии, признании права собственности, в обоснование требований ссылаются на то, что ФИО1 принадлежит 1/3 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 31 октября 2008 года, которая является квартирой №. ФИО3 принадлежит 2/3 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании решения 

<

адрес> народного суда Алтайского края от 11 июля 1988 года, которая является квартирой №№. ФИО1, в принадлежащей ему 1/3 доли жилого дома, с 2008 года по сентябрь 2016 года были произведены следующие работы: в стене, разделяющей кухню и коридор вместо оконного блока выполнен дверной проем и установлен дверной блок; разобрана печь в кухне площадью 9,5 кв.м.; возведен брусовой пристрой общей площадью 31,8 кв.м.. В пристрое размещены: топочная с санузлом площадью 11,7 кв.м., жилая комната площадью 12,9 кв.м., прихожая площадью 7,2 кв.м. В санузле установлена душевая кабина и унитаз и выполнена печь. В результате перепланировки, переустройства в 

<

адрес> строительства пристроя, общая площадь увеличилась с 22,9 кв.м, до 54,9 кв.м. Строительство и перепланировка были затянуты в связи с тяжелым финансовым положением. Своевременно ФИО1 не было получено разрешения на возведение пристроя и перепланировки. ФИО3, в принадлежащих ей 2/3 долях жилого дома, также в июле 2016 года были произведены следующие работы: на месте ветхой неотапливаемой веранды возведен пристрой, общей площадью 12,2 кв.м., в пристрое размещены санузел общей площадью 3,4 кв.м., кухня общей площадью 8,8 кв.м. Вместе с возведенным пристроем была проведена перепланировка переустройство 2/3 долей жилого дома: демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату общей площадью 6,1 кв.м., и кухню общей площадью 6,8 кв. м.; выполнена дверная перегородка, разделяющая жилую комнату общей площадью 15,3 кв.м., и жилую комнату общей площадью 8,3 кв.м.; в комнате общей площадью 15,3 кв.м. зашит оконный проем; разобрана печь в кухне площадью 6,8 кв.м. В результате перепланировки, переустройства в квартире №№ и строительства пристроя, общая площадь увеличилась с 37,7 кв.м., до 48,8 кв.м.. Своевременно ФИО2. не было получено разрешения на возведение пристроя и перепланировки. В ноябре 2016 года истцами было принято совместное решение о приведении документов на принадлежащие им квартиры в надлежащем законом порядке. Для признания долей жилого дома квартирами необходимо было составить соглашение о признании жилого дома квартирами. При обращении в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю за кадастровыми паспортами, 26 июня 2016 года квартиры были сняты с кадастрового учета тем же днем. И так как у каждого из собственников были произведены перепланировки и возведены пристрои с увеличением общих площадей, которые своевременно не были поставлены на учет в Алейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю составление соглашения не имеется возможным. Специалистом Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю было рекомендовано обратиться в суд для узаконения увеличенных площадей. Для постановки на учет измененных площадей необходимо было обратиться в Администрацию города Алейска за разрешением на ввод объектов в эксплуатацию. При обращении в Администрацию за разрешением на ввод объектов в эксплуатацию были получены отказы № от 28 марта 2017 и № от 28 марта 2017 года. Возведенные пристрои обладают признаками самовольной постройки. Истцами были заказаны обследования жилого дома в АО «Ростехинвентаризации - Федеральном БТИ» Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ», по результатам которых были составлены Технические заключения № на квартиру №№ по адресу 

<

адрес> № квартиру №№ по адресу 

<

адрес>. По результатам обследования, технического заключения №, вынесено заключение, что самовольно выполненные перепланировка, переустройство 

<

адрес> многоквартирном жилом доме (лит.А-А1) по 

<

адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Также в результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит. А2) по 

<

адрес> 

<

адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой 1 лит. А2 пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законном порядке. По результатам обследования, технического заключения №, вынесено заключение, что самовольно выполненные перепланировка, переустройство квартиры №№ в многоквартирном жилом доме (лит.А-А1) по 

<

адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Также в результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит. АЗ) по 

<

адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит. А3) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законно порядке. Иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности признать право собственности на возведенные ими пристрои. Просят признать жилой дом по адресу. 

<

адрес> общей площадью 103,7 кв.м., многоквартирным; узаконить за истцом, ФИО1, самовольный пристой (литер А2) общей площадью 31,8 кв. м.; узаконить за истцом, ФИО3, самовольный пристой (литер АЗ) общей площадью 12,2 кв. м.; признать 1/3 (одну третью) долю жилого дома, принадлежащую ФИО1, квартирой № по адресу: 

<

адрес>; признать 2/3 (две третьих) доли жилого дома, принадлежащие ФИО3, квартирой № по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру №№ общей площадью 54,9 кв.м., расположенной в г

<

адрес> (лит. А-А1) с учетом самовольно выполненной пристройки к жилому дому (лит. А2); признать за ФИО3 право собственности на жилую квартиру №№ общей площадью 48,8 кв.м., расположенной в г

<

адрес> (лит. А-А1) с учетом самовольно выполненной пристройки к жилому дому (лит. АЗ); уплаченную государственную пошлину оставить за истцами.

Истцы ФИО1, ФИО3, их представитель ФИО9 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истцы в исковом заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика администрации г.Алейска Алтайского края ФИО4 в судебном заседании пояснила, что исковые требования признают в полном объеме, против их удовлетворения не возражают. 

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

С учетом мнения представителя ответчика администрации г. Алейска Алтайского края ФИО4, в соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав представителя ответчика администрации г.Алейска Алтайского края ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно договора купли-продажи от 01 октября 2008 года ФИО1 приобрел у ФИО5 в собственность земельный участок в пределах границ, указанных в кадастровом плане, категория земель – земли населенных пунктов под жилую застройку (индивидуальную), находящихся в ведении администрации г. Алейска Алтайского края, мерою 447 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, а также расположенную на нем 1/3 долю (кадастровый №) целого жилого бревенчатого дома, с деревянными сенями, деревянным ограждением, надворными постройками, общей площадью 60,6 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 03 августа 2017 года, ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого дома на праве общей долевой собственности, общей площадью 60.6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что решением 

<

адрес> народного суда Алтайского края от 11 июля 1988 года решено произвести раздел совместного нажитого имущества между ФИО6 и ФИО7: 2/3 домовладения, расположенного в 

<

адрес> оставить за ФИО7, стоимостью 3876 рублей. 

На основании вышеуказанного решения 

<

адрес> народного суда Алтайского края от 11 июля 1988 года, домовладение № по 

<

адрес>, а именно 2/3 доли зарегистрировано за ФИО7 12 января 1989 года зав. Алейским Горкомлозом.

Таким образом, из материалов дела следует, что объектами права собственности истцов являются доли в праве собственности на жилое помещение в виде жилого дома.

Как следует из материалов дела, дом по адресу: 

<

адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, доли истцов в указанном помещении являются обособленными, имеют отдельные входы, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 с изменениями от 25 октября 1996 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Такая же позиция применительно к квартирам закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года (в редакции 1996 года), где указано о возможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни коридора, санузла), оборудование отдельного входа.

Согласно выписки из технического паспорта на помещение квартиру №№ от 15 декабря 2016, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, общая площадь квартиры, составляет 54,9 кв.м, в том числе жилая – 26,00 кв.м. Из поэтажного данного объекта следует, что в квартире имеется отдельный вход, ведущий в холодные помещения и изолированные жилые помещения.

Согласно выписки из технического паспорта на помещение 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, общая площадь квартиры составляет 48,8 кв.м, в том числе жилая – 36,6 кв.м. Из поэтажного плана данного объекта следует, что в квартире имеется отдельный вход, ведущий в холодные помещения и изолированные жилые помещения.

Из указанных документов следует, что жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью 103,7 кв.м. 

<

адрес> является многоквартирным, а исследованные доказательства подтверждают возможность признать доли, соответствующие по размеру и стоимости долям, принадлежащим истцам, квартирами № и №, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строения.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено, что при обращении в Администрацию г.Алейска Алтайского края за разрешением на ввод объектов в эксплуатацию были получены отказы № от 28 марта 2017 и №№ от 28 марта 2017 года.

Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения приведено в статье 25 Жилищного кодекса РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Условия и порядок проведения работ по переоборудованию (переустройству, перепланировке) жилых и нежилых помещений установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перечень документов, необходимых для представления собственником жилого помещения в орган осуществляющий согласование для проведения переустройства и (или) перепланировки, а также основания отказа в согласовании установлены положениями статей 26 - 27 ЖК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства (пункт 1 статья 51 названного Кодекса).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно представленному техническому заключению №№ по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры №

<

данные изъяты> в жилом доме (лит. А-А1) по 

<

адрес> после самовольно выполненных перепланировки, переустройства и самовольного строительства (лит. А2), в вышеуказанной квартире выполнены следующие работы по перепланировке, переустройству жилого дома (лит. А-А1) и строительству самовольного пристроя (лит. А2), а именно: в квартире №№ в стене, разделяющей кухню, поз.1 и коридор, поз.3 вместо оконного блока выполнен дверной проем и установлен дверной блок; разобрана печь в кухне поз.1 площадью 9,5 кв.м. Возведен брусовой пристрой (лит.А2) общей площадью 31,8 кв.м. В пристрое (лит.А2) размещены: топочная с санузлом поз.4 площадью 11,7 кв.м.; жилая комната поз.5, общей площадью 12,9 кв.м.; прихожая, поз.3, площадью 7,2 кв.м. В помещении поз.4 площадью 11,7 кв.м., установлена душевая кабина и унитаз и выполнена печь. После перепланировки, переустройства и строительства пристроя (лит.А1) общая площадь квартиры №№ составляет 54,9 кв.м., в том числе жилая 26 кв.м.

В заключении вышеуказанного технического документа указано, что самовольно выполненные перепланировка, переустройство квартиры №№ в многоквартирном жилом доме (лит.А-А1) по 

<

адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит.А2) по 

<

адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит.А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно представленному техническому заключению № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры №№ в жилом доме (лит. А-А1) по 

<

адрес> после самовольно выполненных перепланировки, переустройства и самовольного строительства (лит. А3), в вышеуказанной квартире выполнены следующие работы по перепланировке, переустройству жилого дома (лит. А-А1) и строительству самовольного пристроя (лит. А3), а именно: в квартире №№ демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.3 площадью 6,1 кв.м., и кухню поз.1 площадью 6,8 кв.м.; выполнена деревянная перегородка, разделяющая жилую комнату поз.2 площадью 15,3 кв.м. и жилую комнату поз.3 площадью 8,3 кв.м.; в стене поз.2 площадью 15,3 кв.м. зашит оконный проем; разобрана печь в кухне поз.1 площадью 6,8 кв.м. Возведен пеноблочный пристрой (лит.А3) общей площадью 12,2 кв.м. В пристрое (лит.А3) размещены: санузел поз.4 площадью 3,4 кв.м.; кухня поз.5, общей площадью 8,8 кв.м.. В сан.узле поз.4 площадью 3,4 кв.м, установлена раковина и унитаз. После перепланировки, переустройства и строительства пристроя (лит.А1) общая площадь квартиры №№ составляет 48,8 кв.м., в том числе жилая 36,6 кв.м.

В заключении вышеуказанного технического документа указано, что самовольно выполненные перепланировка, переустройство квартиры №№ в многоквартирном жилом доме (лит.А-А1) по 

<

адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит.АЗ) по 

<

адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит.АЗ) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Следовательно, в силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, произведенное переустройство жилого помещения является самовольным, поскольку проведено при отсутствии документа, подтверждающего решение о согласовании.

Из данных обстоятельств следует, что хотя истцы и произвели перепланировку и переустройство объекта недвижимости, произвели строительство пристроев к своим долям данного жилого дома, тем не менее, перепланировка, возведение самовольных пристроев осуществлены с соблюдением санитарных и строительно-технических норм и правил, и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить пристрой (лит. А2), общей площадью 31,8 кв.м., возведенный ФИО1, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, а также пристрой (лит. А3), общей площадью 12,2 кв.м., возведенный ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, поскольку этим не нарушаются законные права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью. 

При решении вопроса о признании права собственности за ФИО1 на квартиру №№, общей площадью 54,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (лит. А-А1) с учетом самовольно выполненного пристроя к жилому дому (лит. А-2), а за ФИО3 на квартиру №№ по адресу: 

<

адрес> (лит. А-А1) с учетом самовольно выполненного пристроя к жилому дому (лит. А-3), суд исходит из следующего.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истцами были произведены работы по перепланированию и переустройству принадлежащих им долей жилого дома, возведены самовольные пристрои.

В соответствие со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцам на праве собственности принадлежат доли жилого дома, которые суд посчитал возможным признать квартирами № и №, расположенными по адресу: 

<

адрес> учетом самовольных пристроев (лит.А2, лит. А3), в связи с чем их требования в этой части подлежат удовлетворению. 

С учетом позиции истцов суд не взыскивает с ответчика в пользу истцов понесенные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 103,7 кв.м. многоквартирным.

Сохранить самовольный пристрой (литер А2) общей площадью 31,8 кв.м., возведенный ФИО1.

Сохранить самовольный пристрой (литер А3) общей площадью 12,2 кв.м., возведенный ФИО3. 

Признать 1/3 долю жилого дома, принадлежащую ФИО1, квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать 2/3 доли жилого дома, принадлежащие ФИО3, квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№ общей площадью 54,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (лит.А-А1) с учетом самовольно выполненного пристроя к жилому дому (лит.2).

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру №№ общей площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (лит.А-А1) с учетом самовольно выполненного пристроя к жилому дому (лит.А3).

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья И.С.Иноземцева

Решение не вступило в законную силу.