Дело № 2-470/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шахты о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском по тем основаниям, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании на основании договора купли-продажи квартиры № 232 от 15.11.1999 г. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 06.03.2000 г.

Истцом самовольно произведены перепланировка, переустройство и реконструкция спорной квартиры, в ходе которой произведено переоборудование помещения №64 (кухня) перенос раковины и установка печи; монтаж новых перегородок в помещении 69 (жилая) с устройством новых помещений №69-а (коридор) и 69-б (кладовая); демонтаж подоконной части с установкой дверного и оконного блока, строительство пристройки лит. «п/А1» и ступеней лит. «а10» с устройством дополнительного выхода из квартиры; в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 58,7 кв.м. до 65,6 кв.м., жилой площади с 48,3 кв.м. до 44,7 кв.м.

Техническим заключением ООО «БДУ» № 287 от 17.10.2017 г., установлено, что реконструкция квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Росстроя РФ от 27.09.2003 г. №170. При выполнении работ, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены. Вышеуказанная квартира является пригодной для постоянного проживания граждан, соответствует пожарным и строительным требованиям. МУП г. Шахты «БТИ» проведена техническая инвентаризация и получен технический паспорт.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании переустройства, перепланировки и реконструкции жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде квартиру лит. «ч.А, п/А1, а10» - 1 этаж, общей площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, возражений по иску не представила.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании на основании договора купли-продажи квартиры № 232 от 15.11.1999 г. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 06.03.2000 г.

Истцом самовольно произведены перепланировка, переустройство и реконструкция спорной квартиры, в ходе которой произведено переоборудование помещения №64 (кухня) перенос раковины и установка печи; монтаж новых перегородок в помещении 69 (жилая) с устройством новых помещений №69-а (коридор) и 69-б (кладовая); демонтаж подоконной части с установкой дверного и оконного блока, строительство пристройки лит. «п/А1» и ступеней лит. «а10» с устройством дополнительного выхода из квартиры; в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 58,7 кв.м. до 65,6 кв.м., жилой площади с 48,3 кв.м. до 44,7 кв.м.

Техническим заключением ООО «БДУ» № 287 от 17.10.2017 г., установлено, что реконструкция квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Росстроя РФ от 27.09.2003 г. №170. При выполнении работ, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены. Вышеуказанная квартира является пригодной для постоянного проживания граждан, соответствует пожарным и строительным требованиям. МУП г. Шахты «БТИ» проведена техническая инвентаризация и получен технический паспорт.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир судом не установлено. 

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании переустройства, перепланировки и реконструкции жилого помещения, поскольку работы произведены без разрешительной документации, и рекомендовано обратиться в суд.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, реконструкция и переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации города Шахты о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде квартиру лит. «ч.А, п/А1, а10» - 1 этаж, общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2018 г.

Судья (подпись)

Копия верна: 

Судья - Дорошенко Н.В.