Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Саволайнен Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 522/2017 по исковому заявлению Скляр ФИО10, Синеговской ФИО11 к Администрации Калачинского муниципального района о признании жилого помещения квартирами, признании права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Калачинский городской суд обратился ФИО1 к Администрации Калачинского муниципального района о признании 1/2 доли жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру и земельный участок, в котором указал, что 22 августа 1989 года по договору купли-продажи он приобрел 1/ 2 долю домовладения, состоящее из одного жилого шпального дома полезной площади 101,4 кв. м, жилой площади 67,8 кв.м., сенок и служебных построек по адресу: 

<

адрес> на земельном участке 751 кв. м. в совместном пользовании с гр. Гааг ФИО12, договор был оформлен у нотариуса, с последующей регистрацией договора в БТИ, с момента приобретения, указанной доли он пользуется как своей собственностью в соответствии с ее назначением, несет расходы по ее содержанию, не может зарегистрировать свои права в установленном законом порядке так как в договоре купли-продажи квартиры неверно определен правовой статус данного объекта недвижимости, фактически жилой дом по адресу: г

<

адрес>, является одноэтажным жилым двухквартирным домом, который состоит их двух изолированных между собой самостоятельных квартир № № и № № имеющих два независимых выхода на земельный участок, принадлежащая ему ? доля по адресу 

<

адрес> является самостоятельной квартирой, состоящей из 3 комнат, общей площадью 51,2 кв.м., право собственности на указанную квартиру никем не оспаривается, Синеговская ФИО13 является собственником земельного участка 375 кв.м и квартиры под № 

<

адрес>, что является 1/2 долей домовладения, просил признать квартирой № № жилое помещение, указанное в договоре купли-продажи от 22 августа 1989 года как 1/2 доля домовладения по адресу: г. 

<

адрес>; признать за Скляр ФИО14 право собственности на квартиру № № по адресу: г. 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 376 кв. по адресу: г. 

<

адрес>

В дальнейшем от истцов ФИО1 и ФИО2 поступило дополнительное исковое заявление, в котором они просили признать доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на квартиру № 

<

адрес> за ФИО2, на квартиру № 

<

адрес> за ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела судом, не явился, не просил об отложении рассмотрения дела, не сообщал об уважительности причин отсутствия, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, заявила отказ от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок площадью 376 кв. по адресу: 

<

адрес>, в остальной части исковые требования поддержала, суду пояснила, что изначально жилой дом был построен с разделением на два отдельные жилые помещения с разными входами, с самостоятельными дополнительными строениями, независимыми системами отопления и благоустройства, однако поставлен на учет как единое домовладение, истцами приобретались жилые помещения как доли в едином домовладении, в последующем при кадастровом учете был определен статус дома как многоквартирный, но из-за содержания договоров купли-продажи истцы не могут зарегистрировать свои права на квартиры.

Истица ФИО2 исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные представителю истца ФИО4, дополнительно указав, что она имеет зарегистрированное право на ? долю домовладения, которой присвоен адрес: ул.

<

адрес>, противоречие в правоустанавливающих документах и кадастровом учете иным способом устранить невозможно.

Представитель ответчика Администрации Калачинского муниципального района ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования признала, суду пояснила, что жилой дом № 

<

адрес> является двухквартирным, истцы владеют квартирами на законном основании, противоречие в правоустанавливающих документах и сведениях кадастрового учета нарушают права истцов, спора с иными лицами не имеется.

Третьи лица УФСГРК и К по Омской области, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде, в судебное заседание своих представителей не направили, не просили об отложении разбирательства по делу, не сообщали об уважительности причин отсутствия, в этой связи, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пунктам 1 - 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Применительно к указанным требованиям закона в судебном заседании было установлено, что на основании договора застройки от 9.02.1982 года ФИО6, ФИО7 по ? доли каждому принадлежало целое домовладение, расположенное по адресу:г.

<

адрес>, которое состояло из двух изолированных частей с литерами А и А1, каждая из которых состояла из 3 комнат, кухни, коридора и кочегарки, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 1 июня 1987 года (л.д.26-27). 

На основании договора купли продажи, заключенного между ФИО7 и ФИО1 22.08.1989 года, ФИО1 приобрел 1/2 долю домовладения по адресу:г

<

адрес> право собственности ФИО1 было зарегистрировано в реестровой книги домовладений под № 14/6003 22.08.1989 года (л.д.9-11).

На основании договора купли продажи между ФИО6 и ФИО2 от 18 ноября 1999 года, ФИО2 приобрела 1/2 долю жилого домовладения и земельный участок площадью 375кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> (л.д.12).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права АА № 107064 от 21 ноября 1999 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности 1/2 доля домовладения, площадью 50.20 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.15). 

В соответствии с положениями ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

К жилым помещениям, согласно ст.16 ЖК РФ, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната, при этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом, в соответствии с содержанием Постановления Правительства № 47 от 28.01.2006 года, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Тем самым, квартира как самостоятельный объект жилищных прав может определяться только в качестве структурно обособленного помещения в многоквартирном доме, состоящем из не менее чем двух квартир.

Согласно выписки из Государственного реестра недвижимости № 55/312/002/2017-192 от 9.06.2017 года жилой дом, общей площадью 101,4 кв.м., расположенный по адресу:

<

адрес> является многоквартирным жилым домом, с кадастровым номером №, к жилом доме расположена квартира, площадью 50,2 кв.м., с кадастровым номером № с присвоением адреса: 

<

адрес>(л.д.42-45).При этом, согласно выписки из Государственного реестра недвижимости № 55/312/002/2017-193 от 9.06.2017 года, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на ? указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 21.11.1999 года (л.д.49).

За ФИО2, кроме того, зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 375 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу:г

<

адрес> (л.д.50-51).

Согласно технического паспорта на 3.11.1999 года границы квартиры № № не совпадают с общими границами жилого дома, имеет отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером 55:34:020511:20 и принадлежащий истцу ФИО2(л.д.40-41).

Тем самым, как ФИО2, так и ФИО1 являются собственниками обособленных жилых помещений, не являющихся частями целого, имеющие разные кадастровые и инвентарные номера, самостоятельные выходы на обособленные земельные участки, в связи с чем, указанные жилые помещения являются квартирами в двухквартирном жилом доме.

Таким образом, анализируя представленные суду доказательства суд полагает необходимым прекратить зарегистрированное право собственности истца ФИО2 на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу:г

<

адрес> и признать за ФИО2 право собственности на квартиру № № общей площадью 50,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г

<

адрес>, а также признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 

<

адрес>

Учитывая, что представителем истца ФИО1- ФИО3, действующей в пределах полномочий регламентированных в доверенности от 31.03.2017 года, заявлен отказ от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок, производство по делу в указанной части прекращено, о чем вынесено определение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Калачинского муниципального района о признании жилого помещения квартирами, признании права собственности удовлетворить.

Признать доли домовладения, расположенного по адресу: г

<

адрес> квартирами в двухквартирном жилом доме.

Прекратить зарегистрированное право собственности Синеговской ФИО15 на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу:г

<

адрес>

Признать за Синеговской ФИО16 право собственности на квартиру № №, общей площадью 50,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за Скляр ФИО17 право собственности на квартиру № 

<

адрес> 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В.Иванова 

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2017 года.