К делу № 2-922/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2017 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Полякова Д.Ю., 

при секретаре Блитовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи 

<

адрес>, площадью 44,7 кв.м., расположенной в жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 

<

данные изъяты> руб., процентов за просрочку платежа в период с 17.11.2016 по 20.03.2017 г. в размере 

<

данные изъяты> руб. и понесенных судебных расходов. В обосновании иска указала, что 17.04.2014 между ней и ФИО2, действующим по доверенности от имени и в интересах ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес>, площадью 44,7 кв.м., расположенной в жилом доме, по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с которым, срок окончания строительства жилого дома определен — 4 квартал 2015 года, стоимость квартиры определена в 

<

данные изъяты> руб., которую ФИО1 оплатила в полном объеме. В настоящее время дом находится на стадии строительства, невозможно конкретно определить номер квартиры, ее точную площадь, а также номер дома, где она расположена. Кроме того, на момент заключения предварительного договора купли-продажи, разрешение на строительство многоквартирного жилого дома ответчиком не получено, данное строение является самовольной постройкой. В условиях предварительного договора, не указан срок заключения основного договора. До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен, 17.11.2016 г. в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием возвратить денежные средства, однако до настоящего времени ответа не получено.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточнила исковые требования и просила суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за просрочку платежа в период с 17.11.2016 по 20.03.2017 г. в размере 

<

данные изъяты> руб. и понесенные судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты> руб.. 

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и дате рассмотрения судебного заседания и не сообщившего об уважительных причинах неявки, согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ - в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 и ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Судом установлено, что 17.04.2014 между ФИО1 и ФИО2, действующим по доверенности от имени и в интересах ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>, площадью 44,7 кв.м., расположенной в жилом доме, по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с которым, срок окончания строительства жилого дома определен — 4 квартал 2015 года. В предварительном договоре указана стоимость квартиры, в размере 

<

данные изъяты> руб., которую ФИО1 оплатила в полном объеме, о чем свидетельствует акт №1 к предварительному договору б/н от 17.04.2014 г. о передаче денежных средств. Таким образом, ФИО1 выполнила свои обязательства, обусловленные предварительным договором.

Поскольку предварительный договор не содержит условий о сроке заключения основного договора купли-продажи, стороны в силу п. 4 ст. 429 ГК РФ должны были заключить его в течение года со дня подписания предварительного договора. Однако в период его действия стороны предложений о заключении основного договора друг другу не направляли.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар.

Как указала истица, вследствие неисполнения со стороны продавца обязательств надлежащим образом, а именно не заключение основного договора купли-продажи в адрес ответчика 17.11.2017 г. была направлена претензия о возврате денежных средств, оставшаяся без удовлетворения.

Каких-либо достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих исполнение обязательств со стороны продавца надлежащим образом, либо того, что причиной неисполнения договора в установленный срок были действия самого истца, представлено не было и материалы дела таких доказательств не содержат.

В силу ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика ФИО3 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ, а именно по предварительному договору на сумму 

<

данные изъяты> руб.,

- с 17.11.2016 г. по 31.12.2016 г. (45 дн.) : 

<

данные изъяты>.

- с 01.01.2017 г. по 20.03.2017 г. (79 дн.) : 

<

данные изъяты>.

Итого общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ФИО3 в пользу ФИО1, составляет 

<

данные изъяты> руб.

Расчет: 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты>

Так как ФИО1 просит взыскать с ФИО3 проценты в размере 

<

данные изъяты>., руководствуясь п. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 

<

данные изъяты> руб.

Часть 1 ст. 98 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что требование истца удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> руб. и понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп., а всего 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вступило в законную силу «_____» ______________ 2017года

Судья Д.Ю. Поляков