Дело № 2-876/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Кондрашовой Н.А.,

с участием представителя истицы ФИО1 - ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения (дома) в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с заявлением к администрации города Мичуринска о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности жилое помещение. В заявлении указала, что она является на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... собственником жилого дома, площадью 40,4 кв.м., расположенного по адресу: ...А и 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: ...А. Истицей была произведена реконструкция в виде возведения жилой пристройки на месте холодной площадью 30,8 кв.м., в результате чего площадь принадлежащего ей дома после реконструкции составляет 68,4 кв.м. Просила суд сохранить дом в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом, интересы истицы в суде представляла ФИО2, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО3 в судебном заседании заявил о согласии с требованиями истицы.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о праве собственности серии 68-АБ .... от ... истице на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 40,4 кв.м., расположенный по адресу: ... А (л.д.6).

В соответствии со свидетельством о праве собственности серии 68-АБ .... от ... истице на праве долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 494 кв.м., расположенный по адресу: ...А (л.д.7).

В соответствии с техническим паспортом ...А по ... истицей была произведена реконструкция - возведена жилая пристройка Б1 площадью 30,8 кв.м., в соответствии с экспликацией площадь дома после реконструкции составляет 68,4 кв.м. (л.д.16, 19).

В отношении произведенной истицей реконструкции судом установлено следующее.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами ( ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как было указано выше, реконструированный дом находится на земельном участке, который на праве общей долевой собственности принадлежит истице.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Из представленного суду технического заключения ООО АПМ «АвАрх» о состоянии строительных конструкций жилого ...А по ... после реконструкции, после проведенных строительных работ в виде строительства пристройки жилое помещение конструктивно и функционально пригодно по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию. В соответствии с установленными градостроительными регламентами жилой ...А после реконструкции отклонений не имеет, угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации исключена (л.д. 28-29).

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого ...А по ... в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

Второй собственник земельного участка, на котором располагается реконструированный дом - ФИО3 против исковых требований истицы не возражал.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную реконструкцию жилого ...А по ..., заключающуюся в строительстве жилой пристройки площадью 30,8 кв.м., допустимой, и сохраняет жилое помещение (дом) расположенное по адресу: ...А, в реконструированном состоянии. 

Также суд признает за ФИО1 право собственности на жилое помещение (дом) расположенное по адресу: ...А, общей площадью 68,4 кв.м., в реконструированном состоянии.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать произведенную реконструкцию жилого ...А по ..., заключающуюся в возведении жилой пристройки Лит Б1 общей площадью 30,8 кв.м., допустимой, сохранить жилое помещение (дом) расположенное по адресу: ...А, общей площадью 68,4 кв.м, в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (дом) расположенное по адресу: ...А, общей площадью 68,4 кв.м., в реконструированном состоянии. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 28 мая 2018 года.

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2018 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев