Дело № 2-4072/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года г.Смоленск

Ленинский районный суд города Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А.,

При секретаре Журовой К.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации города Смоленска об устранении препятствий в пользовании земельным участком, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, сносе самовольной постройки, признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации города Смоленска об устранении препятствий в пользовании земельным участком, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, сносе самовольной постройки, признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности отсутствующим, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Переход права собственности истцу зарегистрирован на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по причине наличия ограничений на регистрационные действия, принятых различными судами при рассмотрении споров относительно данного участка.

После регистрации права истцу из выписки из ЕГРН стало известно о том, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен гараж, ранее там отсутствовавший.

Данный гараж является самовольной постройкой, которая была без законных на то оснований возведена ответчицей ФИО2 на земельном участке, который не был ей предоставлен в установленном порядке.

Более того, гараж был поставлен на кадастровый учет в период действия запрета на регистрационные действия. 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Смоленск и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка под гаражом, которому присвоен кадастровый №.

Данная сделка является недействительной, поскольку Администрация г.Смоленска распорядилась частью земельного участка, принадлежащего истцу.

Просит суд: 

- истребовать часть земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, из чужого незаконного владения;

- признать гараж, расположенный около 

<

адрес>, самовольной постройкой;

- признать отсутствующим право собственности на гараж, расположенный около 

<

адрес> с исключением сведений из ЕГРН;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Смоленска и ФИО2;

- признать отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с исключением сведений из ЕГРН;

- обязать ФИО3 снести самовольную постройку (гараж) и привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования. Дополнительно пояснил суду, что на кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером № изготовленном в ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о каких-либо иных объектах. Земельный участок приобретен им без каких-либо обременений. На период судебных разбирательств был наложен запрет на совершение регистрационных действий с земельным участком. Несмотря на это, в ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен гараж, а в ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка под ним, что повлекло пересечение границ земельных участков, а это недопустимо в силу закона. Гараж является самовольной постройкой несмотря на наличие решения мирового судьи, так как земля ФИО2 для строительства не предоставлялась. Данное решение не имеет преюдициального значения. В решении отсутствует привязка гаража к местности. Также полагает, что сроки исковой давности не применяются к требованиям о прекращении нарушения прав собственника.

Представитель ФИО2, ФИО3 ФИО5 иск не признал. Привел суду следующие возражения. На момент изготовления схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № гараж на данном месте уже имелся. Следовательно, схема не соответсвовала действительности. Также при заключении договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ истец при осмотре земельного участка не мог не увидеть расположенный в его границах гараж, который представляет собой капитальное кирпичное строение. Гараж не является самовольной постройкой. Право на него возникло у ФИО2 на основании решения суда. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела по договору купли-продажи у Администрации г.Смоленска земельный участок под гаражом. Иных гаражей в собственности ФИО2 в указанной местности никогда не имела. ФИО3 в свою очередь является добросовестным приобретателем. Каких-либо препятствий для заключения сделки купли-продажи не имелось. Бывший собственник земельного участка с кадастровым номером № Захаревич отказалась от аналогичного иска к ФИО2 Площадь наложения земельного участка под гаражом на земельный участок истца составляет не более 

<

данные изъяты> кв.м. При таком положении возможно пересмотреть границы земельного участка с кадастровым номером №

Также представителем ответчиков заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Так полагает, что поскольку гараж возведен в ДД.ММ.ГГГГ, что установлено решением мирового судьи в ДД.ММ.ГГГГ, собственник земельного участка с кадастровым номером № не мог не знать о наличии данного строения, что подтверждается последующими судебными разбирательствами. Срок исковой давности в целом не может превышать 10 лет.

Представитель Администрации г.Смоленска, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомлен.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя ответчика.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Положениями ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как разъяснено в п.45 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с положениями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п.п.1, 2, 6 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п.2 ст.223 ГК РФ).

В п.52 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2012 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1). 

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2 ст.166 ГК РФ).

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1 ст.168 ГК РФ).

Согласно ст.12 ГПК РФ одним из принципов осуществления правосудия по гражданским делам является состязательность сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом на основании письменных доказательств, представленных в материалы дела, установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> на кадастровом плане территории, изготовленная ООО «Эммануил» (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-10).

Указанный земельный участок на основании приказа Департамента имущественных и земельных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность бесплатно ФИО4 для индивидуального жилищного строительства (л.д.25).

Право собственности ФИО4 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Решением Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено зарегистрировать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.21-24).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано на основании решения суда ДД.ММ.ГГГГ.

В сведениях ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № (л.д.11-12).

Также судом установлено, что заочным решением мирового судьи судебного участка № 6 г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО2 признано право собственности на одноэтажный кирпичный гараж площадью 46 кв.м, расположенный возле 

<

адрес> (л.д.103-104).

Право собственности ФИО2 на гараж зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Гараж с присвоением кадастрового номера № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-30).

Под гаражом сформирован земельный участок площадью 54 кв.м с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Смоленска и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи; оплата по договору произведена покупателем в полном объеме (л.д.82-87).

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем гаража с кадастровым номером № (л.д.93).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на гараж и земельный участок (л.д.28-37).

В основании иска приводятся доводы о том, что возведенный ответчицей гараж является самовольной постройкой.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п.2 ст.222 ГК РФ).

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом (п.3.1 ст.222 ГК РФ).

При этом согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что право собственности ФИО2 на гараж как объект капитального строительства возникло в силу решения суда, которое в данном случае является основанием для возникновения права (пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ) и исключает наличие у данного объекта статуса самовольной постройки.

В соответствии с ч.4 ст.13 ГПК РФ обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.

Пересмотр судебных постановлений по гражданским делам осуществляется по правилам глав 39-42 ГПК РФ.

Оценка законности вступившего в законную силу решения суда не может быть дана в ином судебном порядке, в том числе, - при рассмотрении иного гражданского дела.

Также судом установлено, что решением Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен иск ФИО6 к ООО «Эммануил», Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, ФИО4

Признано недействительным проведенное ООО «Эммануил» межевание земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г.Смоленск, 

<

...>, а также соответствующую запись в государственном кадастре недвижимости о постановке на государственный кадастровый учет данного земельного участка, исключив данную запись из государственного кадастра недвижимости.; признано отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о государственной регистрации права собственности ФИО4 на данный земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено для пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска ФИО6 о признании недействительным межевания земельного участка, аннулировании записи о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права собственности на участок земли, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на объект недвижимости отказано (л.д.13-17).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ были приняты обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий с земельным участком с ранее присвоенным кадастровым номером №. Обеспечительные меры отменены определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Также судом установлено, что постановлением Смоленского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на земельный участок с кадастровым номером № который отменен постановлением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим убеждениям.

В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу ч.1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

До ДД.ММ.ГГГГ аналогичная норма содержалась в ст.36 ЗК РФ.

В п.1 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» также указано, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. 

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

ФИО2 является титульным собственником спорного гаража с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с указанной даты она являлась единственным лицом, имеющим право на приобретение в собственность земельного участка под гаражом.

При изготовлении схемы земельного участка с кадастровым номером № указанное обременение в виде расположенного на нем капитального строения уже существовало.

Судебные акты по делам, в которых не участвовали одновременно ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Администрация г.Смоленска, не обладают признаками преюдиции (ч.2 ст.61 ГПК РФ).

Таким образом, ФИО1, являясь собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, не может заявлять о нарушении его права лицом, законно владеющим строением с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как следует из текста судебных постановлений, ФИО1 представлял интересы О. О.» (арендатора земельного участка с кадастровым номером № на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ), а также самой ФИО4 (данные полномочия поставлены под сомнение судом, рассмотревшим дело).

Сам ФИО1 о наличии собственного субъективного права, подлежащего защите, не заявлял.

При этом принятие судом обеспечительных мер ДД.ММ.ГГГГ не препятствовало регистрации перехода права собственности к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до указанной даты.

Также судом установлено, что ФИО4 обращалась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на гараж и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на объект недвижимости.

Такое встречное исковое заявление к ФИО2 подано ФИО4 и О.» ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № производство по делу прекращено в связи с отказом ФИО4 от иска.

Более того, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ существовала правовая определенность относительно судьбы земельного участка с кадастровым номером №, который был снят с кадастрового учета.

Следовательно, постановка на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ гаража и ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № не нарушала субъективных прав иных лиц.

Сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имеет признаков недействительности.

При установленных обстоятельствах, основания для удовлетворения требований ФИО1 судом не усматриваются.

Представителем ответчиков заявлено о пропуске ФИО7 срока исковой давности.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Как указано в п.57 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2012 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Как разъяснено в п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности», исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим. Положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В п.12 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 2/1 от 28.02.1995 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

Таким образом, срок исковой давности по ряду требований ФИО1 (о признании сделки купли-продажи недействительной, об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, о признании права собственности отсутствующим) на день подачи настоящего искового заявления в суд (ДД.ММ.ГГГГ) истек, что является самостоятельным основаниям для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации города Смоленска об устранении препятствий в пользовании земельным участком, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, сносе самовольной постройки, признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности отсутствующим отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А.Куделина

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2019.