Дело № 2-158/2020

УИН 74RS0038-01-2019-002299-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года с. Долгодеревенское 

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю., 

при секретаре Вадзинска К.Р.,

с участием прокурора Мещеряковой О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» в лице представителя Банк ВТБ (ПАО) к ФИО3 Д,С., ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО1, ФИО2 в котором просило прекратить право пользования жилым помещением и выселить из квартиры, расположенной АДРЕС, указать в резолютивной части решения суда о том, что решение является основанием для снятие ответчиков с регистрационного учета, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что АО «ДОМ.РФ» является собственником жилого помещения, расположенного АДРЕС о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись за № от 12.09.2018г. о государственной регистрации права собственности истца на квартиру. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано на основании следующих документов - передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15.05.2018г., заявления об оставлении предмета ипотеки за собой от 25.04.2018г., протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества ( 2 торги) от 20.04.2018г. По состоянию на дату подачи искового заявления в суд ответчики зарегистрированы и проживают в спорной квартире, в подтверждение представлены справка администрации Полетаевского сельского поселения от 29.01.2019г., акт выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 02.09.2019г. Истцом в адрес ответчиков посредствам Почты России были направлены требования об освобождении спорного жилого помещения и необходимости сняться с регистрационного учета, что подтверждается списком почтовой корреспонденции № от 04.10.2018г. Требования истца не исполнены, в связи с чем истец был вынужден обратиться с исковым заявлением в суд. 

Истец АО «ДОМ.РФ» представитель в судебном заседании участие не принимал, извещены о судебном заседании надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебном заседании не участвовали, извещались судом надлежащим образом, возвращены конверты с отметкой «Истек срок хранения».

Третье лицо администрация Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав мнение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорным жилым помещением является квартира, площадью 52,5 кв.м. расположена АДРЕС.

Истец АО «ДОМ.РФ» является собственником жилого помещения дома, расположенных АДРЕС с КН №. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 12.09.2019г., на момент рассмотрения настоящего дела основания возникновения права собственности истца на спорное жилое помещение никем, в том числе и ответчиками, не оспорены.

Решением Сосновского районного суда Челябинской области от 27 ноября 2015 года, вступившим в законную силу 12 января 2016 года взыскано с ФИО1 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от 05.02.2008 года по состоянию на 15.07.2015 года в размере 1 256 338 руб. 39 коп., из которых 1 145 201 руб. 30 коп. – основной долг, 96 137 руб. 09 коп. – начисленные проценты за пользование займом, пени, уменьшенные до 15 000 руб., проценты, за пользование займом в размере 13,75% годовых, начиная с 16.07.2015 года по день вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную АДРЕС, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 104 000 руб. Расторгнут кредитный договор № от 05 февраля 2008 года. Взыскано с ФИО1 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по госпошлине в размере 26 618 руб. 89 коп. 

Как следует из материалов дела, и из справки администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 15.10.2019г. №, в спорной квартире зарегистрированы с 07.03.2008г.:

-ФИО1, ДАТА г.р., 

-ФИО3 Д,С., ДАТА г.р., 

-ФИО2, ДАТА г.р., 

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик отказывается добровольно выехать из спорного жилого помещения с несовершеннолетними детьми. Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, в этой связи суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В силу п. 128 приложения к приказу Федеральной миграционный службы от 11 сентября 2012 г. № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» на основании вступившего в законную силу решения суда производится снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

При этом требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета заявлены излишне, поскольку в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства либо на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением из занимаемого жилого помещения.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков также подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 руб., по 2 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 14, 56, 194 и 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить. 

Выселить ФИО3 Д,С., ДАТА г.р., ФИО1, ДАТА г.р., ФИО2, ДАТА г.р. 

Признать ФИО3 Д,С., ДАТА г.р., ФИО1, ДАТА г.р., ФИО2, ДАТА г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным АДРЕС.

Взыскать с ФИО3 Д,С., ДАТА г.р., ФИО1, ДАТА г.р., ФИО2, ДАТА г.р. в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб., по 2 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 17 января 2020 года.

Председательствующий: