Дело № 2-961/2025

74RS0022-01-2025-001274-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н., 

при секретаре Коротковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Коркинского муниципального округа к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом, погашении записи в ЕГРН, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Коркинского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом, погашении записи в ЕГРН, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. 

В обоснование заявленного иска указал на следующие обстоятельства. В целях предупреждения и развития чрезвычайной ситуации техногенного характера в округе угольного разреза «Коркинский» на территории р. Роза Коркинского муниципального округа Челябинской области реализована областная целевая программа «Переселение граждан из зон развития активных оползневых процессов, строительство социальной и инженерной инфраструктуры, рекультивации земель в районе угольного разреза «Коркинский» на 2012-2013г.». Согласно программе, расселению подлежали граждане, зарегистрированные по состоянию на 01.01.2012г. в качестве собственников или нанимателей жилых помещений, расположенных на территории п. Роза Коркинского муниципального округа в зоне накопления деформаций, превышающих предельно допустимые нормы, являющиеся аварийными и непригодными для проживания вследствие развития активных оползневых процессов в районе угольного разреза «Коркинский». В соответствии с распоряжением Правительства Челябинской области от 18.05.2012г. № 97-1-рп был утверждён перечень домов, подлежащих расселению и сносу, в числе которых имеется и дом АДРЕС. На основании выписки из ЕГРН, собственником 1/4 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС значится ФИО3, собственником 1/2 и 1/4 в праве общей долевой собственности на указанный дом является ФИО2 В рамках реализации программы 21.11.2013г. между муниципальным образованием Розинское городское поселение и ФИО3, ФИО2 заключено соглашение НОМЕР о принятии от ФИО3 и ФИО2 Розинским городским поселением жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС и предоставлении им жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС Согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2025г., ФИО2 яляется правообладателем 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС Он с 26.01.2018г. зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства. Право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, предоставленную ФИО3 не зарегистрировано. В связи со сносом дома АДРЕС необходимости в признании права собственности на него за Коркинским муниципальным округом не имеется. Просит в уточнённом иске: прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР; прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР; погасить запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на 1/2 и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР; погасить запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (далее спорный дом) с кадастровым номером НОМЕР; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР (далее спорная квартира) на ФИО3 (л.д.49-50).

В судебном заседании представитель истца Администрации Коркинского муниципального округа ФИО1 требования по иску поддержал и просит иск удовлетворить, сославшись на указанные в иске обстоятельства.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, Копейское ГОСП не явились, судом были извещены надлежащим образом (л.д. 189,191-196). Управлением Росреестра по Челябинской области суду представлено мнение на иск (л.д.45,46).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объявления представителя истца, и исследовав материалы дела, суд требования Администрации Коркинского муниципального округа нашёл обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде достоверно установлено: согласно выписки из ЕГРН, ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 64,4 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. Право общей долевой собственности зарегистрировано 12.02.2013г. ФИО2 является собственником 1/2 и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 64,4 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. Право общей долевой собственности зарегистрировано 01.02.2013г. (л.д.9-10, 28-33,56). 

В целях предупреждения и развития чрезвычайной ситуации техногенного характера в районе угольного разреза «Коркинский» на территории р. Роза Коркинского муниципального округа Челябинской области реализована областная целевая программа «Переселение граждан из зон развития активных оползневых процессов, строительство социальной и инженерной инфраструктуры, рекультивации земель в районе угольного разреза «Коркинский» на 2012-2013г.». Согласно программе, расселению подлежали граждане, зарегистрированные по состоянию на 01.01.2012г. в качестве собственников или нанимателей жилых помещений, расположенных на территории п. Роза Коркинского муниципального округа в зоне накопления деформаций, превышающих предельно допустимые нормы, являющиеся аварийными и непригодными для проживания вследствие развития активных оползневых процессов в районе угольного разреза «Коркинский». Распоряжением Правительства Челябинской области от 18.05.2012г. № 97-1-рп утверждён перечень домов, подлежащих расселению и сносу, в числе которых указа жилой дом АДРЕС (л.д.11-14). 

В рамках реализации программы, 21.11.2013г. между муниципальным образованием Розинское городское поселение и ФИО3, ФИО2 заключено соглашение НОМЕР, согласно которому Муниципальное образование Розинское городское поселение принимает находящийся в пользовании жилой дом общей площадью 64,4 кв.м. в 3/4 доли в праве у ФИО2, в 1/4 долю в праве у ФИО3, находящийся по адресу: АДРЕС, предоставляя им в собственность благоустроенное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д.5-6).

Согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2025г., ФИО2 яляется собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС Право общей долевой собственности зарегистрировано 18.09.2019г. Право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, предоставленную ФИО3, не зарегистрировано (л.д.7-8,35-39).

В соответствии с Законом Челябинской области № 560 от 06.04.2022г. «О статусе и границах Коркинского муниципального округа Челябинской области» произошло объединение муниципальных образований: Коркинского муниципального района, Коркинского городского поселения, Первомайского городского поселения, Розинского городского поселения. Вновь образованное муниципальное образование наделено статусом Коркинского муниципального округа с административным центром в г. Коркино.

Собранием депутатов Коркинского муниципального округа принято решение от 24.11.2022г. НОМЕР «О правопреемстве органов местного самоуправления Коркинского муниципального округа Челябинской области», согласно которому администрация Коркинского муниципального округа является правопреемником администрации Розинского городского поселения (л.д.15-19).

Согласно акту осмотра от 22.08.2025г. установлено, что объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, фактически отсутствует (л.д.51), представлена фототаблица (л.д.52-54).

Согласно сведениям МВД России, ФИО2 зарегистрирован по адресу: АДРЕС с 26.01.2018г. (л.д.27), ФИО3 с 09.04.1996 года зарегистрирован по адресу: АДРЕС (л.д.55).

Филиалом ППК «Роскадастр» по Челябинской области суду представлено реестровое дело в отношении жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, за период с 21.11.2013г. (л.д. 65-98).

Филиалом ППК «Роскадастр» по Челябинской области суду представлено реестровое дело в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС за период с 21.11.2013г. (л.д.100-179). 

Истцом в адрес ФИО3 направлено уведомление от 02.09.2025г. с требованием в срок до 12.09.2025г. провести регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС регистрацию права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположеннцю по адресу: АДРЕС (л.д.197-202).

Истцом в адрес ФИО2 направлено уведомление от 02.09.2025г. с требованием в срок до 12.09.2025г. провести регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.203-205).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом в силу ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1, 3, 3.2, 4 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав снимает с учёта часть земельного участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 1 января 2013 года в связи с наличием на соответствующем земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, в случае: 1) снятия с государственного кадастрового учёта здания, сооружения, объекта незавершённого строительства в связи с прекращением их существования; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершённого строительства на земельном участке. Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок, учтённый в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. Орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок, государственный кадастровый учёт которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществлены до 1 сентября 2018 года, в случае, если право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком или право аренды такого земельного участка переоформлено на публичный сервитут в соответствии со статьей 3.6 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта часть помещения, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в случае: 1) снятия с государственного кадастрового учёта соответствующего помещения или здания, сооружения, в котором расположено помещение, в связи с прекращением их существования; 2) прекращения прав на такую часть помещения.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) следует, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия её недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Между тем, согласно части 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Установленные в суде обстоятельства нашли своё подтверждение материалами дела.

По сведениям ЕГРН правообладателями спорного жилого дома по адресу: АДРЕС являются ответчики ФИО2, ФИО3. В связи с отчуждением спорного дома в пользу истца, в настоящее время в ЕГРН записи о праве собственности ответчиков не погашены. Таким образом, для снятия спорного объекта недвижимого имущества с кадастрового учёта необходимо представить соответстветствующее заявление от К-ных. Как следует из обстоятельств, установленных судом, спорный жилой дом снесён. Самостоятельно снять спорный объект недвижимого имущества с государственного кадастрового учёта истец не имеет возможности, только на основании решения суда. ФИО2, ФИО3 в добровольном порядке не обращаются в регистрирующий орган с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. ФИО3 в добровольном порядке не обращается в регистрационный орган с заявлением о регистрации за ним права общей долевой собственности в 1/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, надлежит прекратить право общей долевой собственности ответчиков на спорный дом, погасить записи о праве собственности ответчиков в государственном кадастровом учёте; осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на ФИО3 в 1/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3000 руб., с каждого по 1500 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Иск Администрации Коркинского муниципального округа удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/4 и 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР

Погасить запись о государственной регистрации общей долевой собственности ФИО2 на 1/4 и 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР.

Погасить запись о государственной регистрации ФИО3 на 1/4 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР.

Осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на ФИО3 (ДАТА года рождения) в 1/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР. 

Взыскать с ФИО2 (ДАТА года рождения) в пользу Межрайонной ИФНС России № 30 по Челябинской области (ИНН НОМЕР) государственную пошлину в размере 1500 рублей.

Взыскать с ФИО3 (ДАТА года рождения) в пользу Межрайонной ИФНС России № 30 по Челябинской области (ИНН НОМЕР) государственную пошлину в размере 1500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2025 года.