Дело №... 

Поступило в суд 11ноября 2019 г.

УИД 54RS0№...-29

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Лебедевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью 764кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> в, в границах обозначенных поворотными точками с характерными координатами.

В обоснование заявленных требований указано, что спорный земельный участок находится во владении истца с мая 2001, с того времени она была принята в члены СНТ «Голубые озера». С 2001 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и как она предполагала, владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения спорным земельным участком претензий от бывшего собственника и других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имущество не было.В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на спорный земельный участок, однако во вне судебном порядке это произвести не возможно, поскольку титульным владельцем спорного земельного участка числится иное лицо.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ФИО3 на основании постановления администрации Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность земельный участок №... в, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №....

Согласно Выписки из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>. составляет 400кв.м.

Из выписки из протокола №... от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов СНТ «Голубые озера» ФИО1 принята в члены СНТ «Голубые озера» и ей выделен земельный участок №... в, аллея 24, площадью 800 кв.м. В то же время ФИО1 выдана членская книжка.

Согласно справки, выданной СНТ «Голубые озера», ФИО1 фактически пользуется земельным участком №... в, аллея №..., размером 800 кв.м., который расположен в СНТ «Голубые озера». С 2001 года на указанном участке выращивает овощи, цветы, плодово-ягодный кустарник.

Из справки выданной председателем с.т. «Голубые озера» следует, что ФИО1 является членом с.т. «Голубые озера», владеет и пользуется спорным земельным участком расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, с.т. «Голубые озера», участок №...в., аллея 24. Граница данного участка закреплена на местности забором, который позволяет определить местоположение границ земельного участка. Граница существует более 15 лет с 1980 года. 

<

адрес> земельного участка составляет 764 кв.м.. Данные границы сложились с момента освоения земельного участка правообладателям, смежные землепользователи претензий не имеют.

Правопритязаний по факту владения и пользования истцом спорным имуществом со стороны третьих лиц, в частности ФИО2, которая в настоящее время не возражает против признания права собственности на спорный земельный участок за истцом, не заявлялось. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что давностное владение ФИО1 земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку при использовании данного имущества она не знала, что оно принадлежит иному лицу, так как была принят в члены СНТ "Голубые озера", оплачивала членские и целевые взносы, не скрывала факт владения земельным участком, осуществляла садоводство и огородничество.

В соответствии с п. 20. Постановления Пленума N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Поскольку материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок находится во владении истца с 2001 года, которая пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет, что является основанием для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.

Определяя площадь земельного участка, на который подлежит признанию права за истцом ФИО1, суд исходит из правоустанавливающих документов, а именно из постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области, на основании которого ответчику ФИО3 был предоставлен земельный участок в собственность площадью 0,04 га. Кроме того, земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2005 г. с фактически декларируемой площадь. 400 кв м, ему присвоен кадастровый номер. В связи с чем истец не лишена права на уточнение площади земельного участка в порядке уточнения границ с предоставлением межевого плана, определяющего координаты характерных точек, в Управление Росреестра по Новосибирской области. 

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ