77RS0033-02-2025-007285-78

Дело № 2-4089/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к ТСЖ «Кировоградская. 9-3» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просил признать за ним право собственности на гараж с условным №3, выезд №4, площадью 26,4 кв.м. расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0006004:11752. В обоснование иска указал, что 16.05.2001 года между ним и ответчиком был заключен Договор № 1/00-03 об инвестировании строительства гаражей по адресу: адрес. В соответствии с условиями настоящего Договора Инвестор принимает участие в финансировании строительства подземных гаражей под зоной благоустройства при строительстве жилого дома по адресу: адрес. После выполнения сторонами всех принятых на себя обязательств и подписания акта приемки о результатах реализации настоящего договора, ответчик принял на себя обязательства по оформлению документов о праве собственности истца на результат инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения по указанному выше адресу. 31.01.2002 г. в связи с полным выполнением обязательств истца как инвестора по финансированию строительства объекта недвижимости, сторонами был подписан акт выполненных работ по договору №1/00-03 от 16.05.2001 г., однако, до настоящего времени, обязательства по оформлению документов о праве собственности истца на результат инвестиционной деятельности по договору, ответчик не исполнил.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в суд явился, заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении дела не просил в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, по имеющимся в нем доказательствам.

Третье лицо в суд не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 16.05.2001 года между истцом и ответчиком был заключен Договор № 1/00-03 об инвестировании строительства по адресу: адрес. В соответствии с условиями настоящего Договора Инвестор принимает участие в финансировании строительства подземных монолитных гаражей под зоной благоустройства при строительстве жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: адрес).

Протоколом согласования договорной стоимости и этапов оплаты по договору инвестирования от 16.05.2001 г. определена стоимость строительства (без выполнения работ по отделке и благоустройству) в размере сумма /США, произведенной в рублях по курсу ЦБ действующему на 31.10.2001 г. на счет Товарищества.

После выполнения сторонами всех принятых на себя обязательств и подписания акта приемки о результатах реализации настоящего договора, ответчик принял на себя обязательства по оформлению документов о праве собственности истца на результат инвестиционной деятельности в виде одного из монолитных подземных гаражей (условный №4, выезд №5, расположенного на отметке -4.400 (и ниже), при планировочной отметке земли – 0,800) по указанному выше адресу.

30.01.2020 г. истцом была произведена оплата за гараж №3 в размере сумма, что подтверждается представленной квитанцией. 28.01.2002 г. в связи с полным выполнением обязательств истца как инвестора по финансированию строительства объекта недвижимости, сторонами был подписан акт приемки выполненных работ по договору №1/00-03 от 16.05.2001 г., по которому истец принял строительно-монтажные работы по гаражу №3, указанному в п.2.1 договора (без выполнения работ по отделке и благоустройству).

До настоящего времени, обязательства по оформлению документов о праве собственности истца на результат инвестиционной деятельности по договору, ответчик не исполнил.

Согласно ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В настоящее время спорное нежилое помещение истцу фактически передано, он им пользуется. Зарегистрировать право собственности на нежилое помещение истец в настоящее время не может ввиду отсутствия необходимых для регистрации своего права документов.

Право требования истца ответчиком и третьими лицами в ходе производства по делу оспорено не было.

Ответчик до настоящего времени государственную регистрацию права собственности истца на спорное нежилое помещение не произвел, не предпринял всех возможных мер для передачи истцу машиноместа в собственность согласно условий договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на нежилое помещение - с условным №3, выезд №4, площадью 26,4 кв.м. расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0006004:11752.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за фио паспортные данные право собственности на гараж с условным №3, выезд №4, площадью 26,4 кв.м. расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0006004:11752.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности фио на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.01.2026 г.

Судья: