ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 г. г. Красногорск,

Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокина Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Забывалкиной Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Международная клубная резиденция Ангелово» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений,

установил:

Истец ТСН «Международная клубная резиденция Ангелово» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений.

В обоснование искового заявления указано, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 409 116 руб. 79 коп. До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 409 116,79 рублей, пеней за просрочку в уплате платежей в размере 131 464,96 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 606,00 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000,00 рублей.

Представитель истца ТСН «Международная клубная резиденция Ангелово» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233-235 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственнике помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещении многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые участвовали в голосовании.

Как следует из положений ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требовании соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Судом установлено, что Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Международная клубная резиденция Ангелово» создано по решению собственников помещений в домах №, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами: № и № в МФЖК «Ангелово-Резиденц» по адресу: 

<

адрес>, и зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Решениями общих собраний членов ТСН «МКР Ангелово» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ, протокол от ДД.ММ.ГГГГ, протокол от ДД.ММ.ГГГГ) установлена плата за работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений ТСН «МКР Ангелово». 

На жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, начислена плата за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако оплата ответчиком своевременно и в полном объеме не производилась, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности ответчика за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 409 116 руб. 79 коп.

Проверив представленный расчет, суд считает возможным согласиться с ним и взыскать заявленную сумму задолженности в полном объеме, поскольку указанный расчет ответчиком не оспорен, иных сведений о состоянии взаиморасчетов между сторонами суду не представлено.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик своевременно и полностью не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика пеней за просрочку уплаты указанных платежей в размере 131 464,96 рублей

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. 00 коп.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по оплате услуг представителя подтверждаются договором на оказание юридических услуг, платежным поручением.

Суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, полагая ее соответствующей требованиям разумности, с учетом сложности дела, объема проделанной представителем работы, количества судебных заседаний.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом в связи с подачей настоящего заявления были понесены судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 8 606,00 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ТСН «Международная клубная резиденция Ангелово» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Международная клубная резиденция Ангелово» задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 409 116,79 рублей, пени за просрочку уплаты платежей в размере 131 464,96 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 606 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Сорокин