Дело № 2-917/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 07 июля 2021 года 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Утиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании недействительными материалов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках, границах и координатах земельного участка,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании недействительными материалов межевания земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: … проезд …, и исключении из ЕГРН сведений о характерных точках, границах и координатах данного земельного участка. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником гаража, расположенного по адресу: … на основании договора купли-продажи от …г. Земельный участок под гаражом был предоставлен прежнему собственнику гаража Х. в аренду на основании Постановления администрации Выксунского муниципального района № … от …г. …г. заключен Договор о праве аренды земельного участка с кадастровым номером …, предоставленного Х. в аренду сроком с …г. по …г. В настоящее время согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером … аннулирован, снят с кадастрового учета …г. Граница указанного участка истца не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец имел намерения оформить земельный участок под гаражом в установленном действующим законодательством порядке. При проведении кадастровых работ по образованию земельного участка истца, расположенного по адресу: …, были выявлены несоответствия кадастровых сведений в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: …, в результате чего произошло пересечение … м. Наличие пересечения является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ и постановки образуемого земельного участка на государственный кадастровый учет. Данная ситуация нарушает права истца и препятствует оформлению права истца на земельный участок под гаражом. Смежный земельный участок по отношению к земельному участку истца, с которым имеется наложение, с кадастровым номером …, расположенный по адресу: …, на праве аренды принадлежит Г. Данный участок поставлен на кадастровый учет …г. Смежный земельный участок по отношению к земельному участку истца, с которым нет наложения, с кадастровым номером …, расположенный по адресу: …, на праве аренды принадлежит Т., и поставлен на кадастровый учет …г. Смежным земельным участком по отношению к земельному участку с кадастровым номером …, расположенному по адресу: …, является земельный участок с кадастровым номером …, расположенный по адресу: …, который на праве аренды принадлежит М., и поставлен на кадастровый учет …г. Гараж истца построен в …г., никогда не перестраивался, площадь его застройки не менялась. Границы между смежными земельными участками неизменны. У истца с арендаторами смежных земельных участков спора по границам земельных участков не было. Границы земельного участка с кадастровым номером … описаны неправильно, поскольку не соответствуют фактическому местоположению объекта. Поскольку документальные границы смежного участка проходят через фактические границы земельного участка истца, дальнейшее выполнение кадастровых работ и государственный кадастровый учет земельного участка истца невозможен, что нарушает права истца. Исправить допущенную ошибку в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, его представителем ФИО2 представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя.

Представитель ответчика - Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, разрешение требований оставляет на усмотрение суда. 

Третьи лица Г., Т., К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статей 36 ЗК РФ, действовавшей до … г., было предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до … г., и пунктом 1 статьи 39.20 этого же Кодекса, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (если иное не установлено законом).

В соответствии с ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции от … года) Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником гаража, расположенного по адресу: … на основании договора купли-продажи от … г. Право собственности истца на указанный гараж зарегистрировано в ЕГРН … г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права …. Данные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН от … г.

Земельный участок под гаражом, принадлежащим истцу, был предоставлен прежнему собственнику гаража Х. в аренду на основании Постановления администрации Выксунского муниципального района № … от …г. 

… г. заключен Договор №… о праве аренды земельного участка с кадастровым номером …, предоставленного Х. в аренду сроком с …г. по …г. В настоящее время согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером … аннулирован, снят с кадастрового учета …г., что следует из Справочной информации по объектам недвижимости в режиме ….

Имея намерения оформить земельный участок под гаражом в установленном действующим законодательством порядке, истец обратился к кадастровому инженеру К.

При проведении кадастровых работ по образованию земельного участка истца, расположенного по адресу: …, кадастровым инженером были выявлены несоответствия кадастровых сведений в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: …, в результате чего произошло пересечение … м. 

Наличие пересечения является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ и постановки образуемого земельного участка на государственный кадастровый учет. 

В связи с фактическим местоположением объектов и имеющимися наложениями (пересечениями) дальнейшее выполнение кадастровых работ невозможно, до устранения причин, послуживших основанием для приостановления кадастровых работ.

Указанные обстоятельства ответчиком и третьими лицами в ходе рассмотрения дела не оспорены.

Смежный земельный участок по отношению к земельному участку истца, с которым имеется наложение, с кадастровым номером …, расположенный по адресу: …, на праве аренды принадлежит Г. Данный участок поставлен на кадастровый учет …г.

Смежный земельный участок по отношению к земельному участку истца, с которым нет наложения, с кадастровым номером …, расположенный по адресу: …, на праве аренды принадлежит Т., и поставлен на кадастровый учет … г.

Смежным земельным участком по отношению к земельному участку с кадастровым номером …, расположенному по адресу: …, является земельный участок с кадастровым номером …, расположенный по адресу: …, который на праве аренды принадлежит К., и поставлен на кадастровый учет … г.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Пунктом 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. от 05.10.2015г. с изм. и доп., вступившими в силу с 19.10.2015г.), земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в указанных в законе случаях.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод об отличии фактических границ земельного участка с кадастровым номером … от документальных и неправильном определении его местоположения при межевании. 

С учетом установленных обстоятельств исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: … и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках, границах и координатах данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Красовская Ю.О.