РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгород в составе председательствующего судьи З.В. Филипповой, 

при секретаре Д.В. Головановой, 

с участием представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО2, представителя ответчика Администрации города Нижний Новгород – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижний Новгород об определении размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая в обоснование своей правовой позиции, что является собственником квартиры, расположенной но адресу: г. ***. Данная квартира была приобретена на основании договора купли- продажи от 24.12.2010 года, заключенного между истцом и ФИО4. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 21.01.2011. 18.04.2017 года в адрес истца было выслано постановление администрации города Нижнего Новгорода от 17.03.2017 * «Об изъятии земельного участка и изъятия жилых помещения в многоквартирном ***». К соглашению об изъятии недвижимого имущества был приложен отчет об оценке, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости (включая все расходы) составляет 2 096 000 рублей. Далее 19.07.2017 года в адрес истца был выслан проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с которым на момент подписания истец была согласна. Согласно пункту 3.1.1. данного соглашения Администрация обязана перечислить денежные средства не позднее 31.12.2018 года. По состоянию на 13.05.2019 год данное обязательство не выполнено. На сегодняшний день данная сумма не позволит приобрести аналогичное жилое помещение, поскольку за данный период произошел рост цен на жилые помещения. Согласно информационного бюллетеня Центрального Банка России от марта 2019 года общий рост инфляции за период с июня 2017 по апрель 2019 года составил 6,1%. Так же согласно данного отчета об оценке, в него включены расходы за найм помещения затри месяца (9520 рублей). Но так как Администрацией до сих пор не выполнены обязательства, истец вынуждена проживать на съемной квартире уже 18 месяцев, платя ежемесячно 10 000 р., поскольку данное жилое помещение не пригодно для проживания.

На основании изложенного, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец ФИО1 просит суд определить размер рыночной стоимости объекта недвижимости в связи с изъятием его для муниципальных нужд, расположенного по адресу: *** размере 2 125 705 рублей с учетом роста инфляции; взыскать с администрации города Нижний Новгород денежные средства в размере 2 125 705 рублей; убытки в размере 287 316 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, доверила представление интересов представителю.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, заявленные требования поддержал, ходатайств о назначении экспертизы не заявлял.

Представитель Администрации города Нижний Новгород и Администрации Московского района города Нижний Новгород - ФИО3, действующая по доверенности, доводы, изложенные в отзыве поддержала. В предыдущих судебных заседаниях со стороны ответчика и третьего лица было указано на согласие с отчетом об оценке, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости (включая все расходы) составляет 2 096 000 рублей.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ: 1. жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Материалами дела установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ***, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от ЧЧ*ММ*ГГ*. 

В соответствии с постановлением администрации г. Нижний Новгород от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном *** литер «а» по ***, постановлено: изъять для муниципальных нужд земельный участок площадью 1533 кв.метров с кадастровым номером 52:18:0020030:35, занимаемый многоквартирным домом * литер «а» по ***, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме 3 25 литер «а» по ***.

В целях исполнения указанного постановления со стороны администрации города Нижний Новгород было направлено в адрес ФИО1 соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно отчету об оценке * Муниципального предприятия города Нижний Новгород «Нижегородское жилищное агентство» от 07 июня 2017 года, по заказу Администрации г. Н. Новгород, величина размера возмещения в связи с изъятием объекта недвижимости составила 2 096 000 рублей. 

Пунктом 2 соглашения установлено, что размер возмещения за «изымаемую недвижимость» составил 2 096 000 рублей.

Вышеуказанные денежные средства должны быть перечислены ФИО1 не позднее 31.12.2018 года, что отражено в п. 3.1.1 соглашения. 

Соглашение об условиях изъятия недвижимости для муниципальных нужд сторонами достигнуто, на основании чего соглашение было подписано.

Учитывая то обстоятельство, что сторонами в процессе рассмотрения дела ходатайств о назначении судебной экспертизы с целью определения выкупной стоимости объекта не заявлялось, более того категорически было отказано на предложения суда, суд, при определении размера возмещения за объект недвижимого имущества считает необходимым руководствоваться представленным отчетом * об оценке размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***, согласно выводам которого размер составляет 2 096 000 рублей. 

При этом суд исходит из того, что оно является полным и точно отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, содержит объективные данные имущества, в связи с чем следует определить размер рыночной стоимости объекта недвижимости в связи с изъятием его для муниципальных нужд, расположенного по адресу: *** размере 2 096 000 рублей и взыскать с Администрации города Нижний Новгород в пользу ФИО1 денежные средства в данном размере.

Требование истца о том, что на сегодняшний день сумма в размере 2 096 000 рублей является недостаточной для приобретения аналогичного жилого помещения, которое подлежит изъятию, в виду чего цена выкупной стоимости квартиры должна быть определена с учетом инфляции за период с июня 2017 года по апрель 2019 года, судом не может быть принято во внимание, поскольку указанное требование не основано на нормах действующего законодательства.

Истец ФИО1 в процессе рассмотрения дела была не лишена возможности заявить ходатайство о назначении по делу оценочной экспертизы с целью определения стоимости объекта по состоянию на 2019 год. 

Кроме того, ФИО1 не лишена возможности обратиться в суд с требованием об индексации присужденных денежных средств, а также не исключена возможность взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, а также убытков и применения иных способов защиты нарушенных прав, считая их таковыми согласно ст. 12 ГК РФ.

В этой связи суд считает необходимым отметить, что на сумму, взысканную в пользу истца решением суда, возможно начислить проценты, взыскиваемые в порядке и в размере, определенном ст. 208 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Индексация присужденных денежных сумм (ст. 208 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) осуществляется в специальном (не исковом) порядке по заявлению взыскателя, которое рассматривается в судебном заседании с вынесением определения суда об индексации присужденных денежных сумм, на которое может быть подана частная жалоба, в связи с чем оснований для удовлетворения иска о взыскании денежных средств с учетом роста инфляции (в том числе, с учетом правовой позиции, изложенной в указанном выше Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), не имеется и суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Кроме того, ФИО1 заявлено требование о взыскании убытков в размере 287 316 рублей, причиненных в связи с изъятием жилого помещения, а именно в виду того, что понесены расходы по оплате съемного жилого помещения.

Стороной истца представлен договор аренды жилого помещения от 05 октября 2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО5

По условиям договора, ФИО5 предоставил в пользование ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Пунктом 3.2 договора определена плата за наем жилого помещения за 1 месяц, которая составляет 10 000 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Администрацией *** в опровержение заявленного требования представлен акт от ЧЧ*ММ*ГГ*, согласно которого, начальником отдела жилищного фонда ФИО6 ФИО7 и консультантом отдела по учету и распределению жилья ФИО8 ФИО9 произведен выход по адресу: *** целью выявления факта проживания в указанной квартире ФИО1 На месте установлено, что доступ в квартиру отсутствовал, однако, со слов ФИО10 т.И., проживающей по адресу: ***, ФИО1 проживала и проживает по настоящее время в спорном жилом помещении. 

Кроме того следует отметить, по данной категории граждан, по их заявлению Администрация города Нижний Новгород предлагает жилые помещения в маневренном фонде или в фонде коммерческого использования.

Однако, информации о том, что ФИО1 обращалась в администрацию города Нижний Новгород по вопросу предоставления ей жилого помещения маневренного фонда или муниципального жилищного фонда коммерческого использования для временного проживания не имеется. 

Между тем факт несения заявителем данных видов расходов по оплате съемного жилого помещения не доказан, подтверждающих факт приема-передачи документов по оплате не представлено, отсутствует какое-либо подтверждение и доводам истца о проживании по указанному ей адресу на условиях найма.

В связи с чем, в удовлетворении данных требований истцу следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Определить размер рыночной стоимости объекта недвижимости в связи с изъятием его для муниципальных нужд, расположенного по адресу: *** размере 2 096 000 рублей.

Взыскать с Администрации *** в пользу ФИО1 денежные средства в размере 2 096 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

З.В. Филиппова 

Решения суда в окончательной форме принято 14 августа 2019 года.