Копия УИД 66RS0053-01-2025-000096-55

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 12.03.2025

Гражданское дело № 2-628/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.02.2025 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО7 ФИО12 к Администрации Сысертского муниципального округа о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде,

установил:

истец обратилась с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде.

В обоснование указала, что является собственником жилого дома блокированной застройки, общей площадью 25,2 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение находится на самостоятельном земельном участке площадью 837 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенном по адресу: 

<

адрес>, Сысертский городской округ, 

<

адрес>, земельный участок №17-4, и находящимся в собственности истца, жилое строение находится в границах данного участка.

В целях улучшения жилищных условий, истец реконструировала принадлежащий ей блок дома путем строительства теплого пристроя в виде жилых помещений. 

<

адрес> составила 63,8 кв.м. При проведении реконструкции и переустройства соблюдены все требования СНиП. Реконструированная площадь блока жилого дома также находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу.

Указанная реконструкция не нарушает чьих-либо интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения и произведена с целью улучшения жилищных условий, при этом несущие конструкции не тронуты. Дом состоит из четырех блоков жилого дома, интересы других соседей при этом не затрагиваются. Собственником блока жилого дома №1 в указанном доме является ФИО2, собственником блока жилого дома №2 в данном доме являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, собственником блока №3 является ФИО6, о возведенном пристрое ФИО7 не возражают, споров нет.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 63,8 кв.м.

Истец просит сохранить в реконструированном состоянии вышеуказанный жилой дом блокированной застройки, площадью 63,8 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО7 не явилась. От представителя истца ФИО8 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указано, что истец исковые требования поддерживает.

Ответчик Администрация Сысертского городского округа, третьи лица ФИО3, действующая в интересах своих и несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Представитель ФИО3, ФИО6, ФИО2 – ФИО8, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО7 является собственником жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>4.

Жилой дом блокированной застройки № 1 с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>1, на праве собственности принадлежит третьему лицу ФИО2

Дом блокированной застройки №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>, на праве равнодолевой собственности принадлежит третьим лицам ФИО4, ФИО5, ФИО3

ФИО6- собственник жилого помещения с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: 

<

адрес>.

Объекты недвижимости признаны самостоятельными зданиями с назначением «жилой дом» в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Принадлежащий истцу жилой дом расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 837 кв.м.

Истец указывает, что произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, в результате чего площадь дома составила 63,8 кв.м.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Согласно проекту технического плана здания, подготовленному 17.10.2024 кадастровым инженером ФИО9, по адресу: 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес>4, в границах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположен жилой дом, площадью 63,8 кв.м. 

Согласно техническому отчету №УЭ-22-ТО-2024 «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого дома и теплого пристроя к жилому дому, расположенного по адресу: 

<

адрес>» от 05.12.2024, подготовленному ООО «УралЭксперт», техническое состояние строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов) жилого дома блокированной застройки работоспособное. По геометрическим параметрам жилого дома блокированной застройки соответствуют данным, приведенным в техническом плане. Существующее объемно-планировочное решение здания позволяет сформировать автономные жилые блоки без затрагивания и усиления несущих конструкций и инженерных коммуникаций, то есть не требуется проведения реконструкции здания.

Формирование автономных блоков не приведет к снижению прочности конструкции здания, в связи с чем, не будут нарушены требования нормативных документов и не возникнет угроза для жизни и здоровья граждан. 

При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены. Все несущие строительные конструкции обследуемого дома обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности.

Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать каждый выделяемый жилой блок автономным.

В соответствии с п. 6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются. Жилой дом и теплый пристрой к жилому дому в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям, не создает.

Доказательств иного, в нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицами, участвующими в деле, суду представлено не было. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требование истца о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде, поскольку на момент рассмотрения дела жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции жилого дома не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО7 ФИО13 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Сысертского городского округа (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде принадлежащий ФИО7 ФИО14 жилой дом, площадью 63,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева