Дело № 2-2730/2023

УИД 61RS0013-01-2023-002644-56

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года г. Гуково 

Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Абасовой С.Г.

при секретаре Мыськовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ссылаясь в обоснование требований на то, что между арендодателем - индивидуальным предпринимателем ФИО1 и арендатором ФИО2 заключен договор аренды № от 1 декабря 2021года. ИП ФИО1 действует на основании ОГРНИП 

<

***>, ОКВЭД 68.20 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом), что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 16.03.2023. В соответствии с договором аренды истец передает, а ответчик принимает во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: Московская 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на праве совместной собственности супругов. В соответствии с п.4 Договора ответчик должен производить оплату ежемесячно в размере 26000рублей до 5 числа текущего месяца. В нарушение условий договора ответчик не оплатила арендную плату за февраль 2022г. в размере 24000 руб. и коммунальные платежи с 01.01.2022 по 28.02.2022 в размере 9600 руб. (за январь) и 8800 руб. ( за февраль). 18.02.2022 сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды, в котором была прописана задолженность в размере 43200 рублей. Ответчик обязалась оплатить задолженность до 10 марта 2022года. Однако до настоящего времени не произвела оплату задолженности. Согласно расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ за период с 11.03.2022 по 11.04.2023г. составляет 2160 руб. До настоящего времени ответчик не вернула истцу один комплект ключей от квартиры и не вернула акт приема-передачи помещения со своей подписью, из-за этого он вынужден установить новый дверной замок. По мнению истца, действиями ответчика ему причинен моральный вред, заключающийся в переживаниях по поводу невозврата долга и причинения вреда его имуществу. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в его пользу 50560 рублей, из них: 42400 руб. - долг по арендной плате, 2160 руб.- проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, 6000руб.- компенсация морального вреда, а также взыскать с ФИО2 в пользу истца возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1717 руб., 260 руб. - почтовые расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Направленные по месту жительства ответчика судебные повестки ею не получены, возвращены с отметкой «Истек срок хранения» (извещалась по известному суду адресу, являющемуся местом регистрации). В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного суд находит, что ответчик ФИО2 о месте, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. В соответствии с ч. 1 статьи 233 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив и оценив в порядке статьи 67 ГПК Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 01 декабря 2021года между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: Московская 

<

адрес>. Арендатор, в свою очередь, обязался выплачивать арендодателю арендную плату ежемесячно в размере 26000рублей до 5 числа текущего месяца, а также оплачивать коммунальные платежи. 

ИП ФИО1 действует на основании ОГРНИП 

<

***>, ОКВЭД 68.20 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом), что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 16.03.2023г. 

В нарушение условий договора ответчик не оплатила арендную плату за февраль 2022г. в размере 24000 руб. и коммунальные платежи с 01.01.2022 по 28.02.2022 в размере 9600 руб. (за январь) и 8800 руб. ( за февраль).

18.02.2022 сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды, в пункте 2 которого указано на наличие задолженности арендатора (ФИО2) в размере 43200 рублей (арендная плата за февраль и коммунальные услуги за январь 2022г.), а также обязанность оплатить коммунальные услуги за февраль 2022г. в размере 9600руб. в срок до 10 марта 2022года. (л.д.10).

До настоящего времени ответчик оплату задолженности не произвела

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды, она уклоняется от оплаты задолженности, суд считает необходимым взыскать с нее проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 марта 2022г. по 11 апреля 2023г. в размере 2160 руб.,

Согласно положениям статей 151, 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В действующем законодательстве отсутствует прямое указание на возможность взыскания морального вреда в случае нарушения имущественных прав. При этом нарушений неимущественных прав истца и каких-либо его нематериальных благ, единственной и непосредственной причиной которых являлись бы действия ответчика, не усматривается.

По мнению суда, исковые требования истца в части компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку истец ФИО1 доказательств причинения ему нравственных или физических страданий действиями ответчика ФИО2 суду не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, заявленные истцом требования не опровергла, доказательства погашения задолженности по арендной плате и коммунальным услугам не представила. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным заявленные требования в части взыскания задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате аренды жилого помещения и коммунальных услуг за период с января по февраль 2022года в размере 42400руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 марта 2022г. по 11 апреля 2023г. в размере 2160 руб.; в удовлетворении требования о компенсации морального вреда отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию почтовые расходы в размере 250 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1536,80 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате аренды жилого помещения и коммунальных услуг за период с января по февраль 2022года в размере 42400руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 марта 2022г. по 11 апреля 2023г. в размере 2160 руб., а всего 44560руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 1536руб.80 коп., почтовые расходы 250руб.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Г. Абасова

Решение в окончательной форме изготовлено 4 августа 2023г.