Дело **

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 января 2017 года *** 

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Бесединой Д.М.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят сохранить жилое помещение – ***, расположенную по адресу: ***, в реконструированном состоянии. 

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками *** двухквартирном жилом *** дату регистрации права собственности площадь квартиры составляла 49,6 кв.м, в том числе: жилая - 32,7 кв.м., вспомогательная- 16,9 кв.м. В целях улучшения бытовых условий истцами в 2015 году произведена реконструкция квартиры путем демонтажа холодного пристроя, габаритами 2,60 x 3,93 м, 2,0 x 2,0 м с последующим возведением на их месте жилого пристроя, габаритами 4,82 x 5,03 м. Жилой пристрой включает в себя кухню и тамбур, в котором проведены холодное водоснабжение от центральной городской сети, горячее водоснабжение от электрического водонагревателя, канализация - сброс в местный отстойник и электроснабжение от центральной городской сети. Отопление жилого пристроя осуществляется от электрокалориферов. В результате реконструкции площадь квартиры составляет 69,6 кв.м, в том числе: жилая - 40,7 кв.м., вспомогательная-28,9 кв.м.

Судом на обсуждение лиц, участвующих в деле, поставлен вопрос о передаче дела по подсудности на основании ст.ст. 30, 33 ГПК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 не возражала против передачи дела по подсудности.

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение истца, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом. 

В силу ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Частью 1 ст. 30 ГПК РФ установлена исключительная подсудность исков о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Понятие «иски о правах на недвижимое имущество» включает в себя споры о признании права собственности на недвижимое имущество, об изъятии недвижимости из чужого незаконного владения (виндикационные иски), об устранении нарушений прав собственника или иного законного владельца, не связанные с лишением владения (негаторные иски), а также споры по иным вещным правам на недвижимость.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от **** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Из указанных разъяснений следует, что норма ч. 1 ст. 30 ГПК РФ связывает иски о любых правах на недвижимое имущество с рассмотрением таких исков в суде по месту нахождения этого имущества.

Истцами предъявлено требование о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, при этом истцы ссылаются на ст. ст. 26, 29 ЖК РФ.

Вместе с тем согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Исходя из обстоятельств дела, существа требований, фактически истцами заявлено о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости (изменение параметров объекта капитального строительства - увеличение площади), то есть требование о праве на недвижимое имущество.

Поскольку жилое помещение расположено по адресу: ***, что относится к территории ***, требования истцов подлежат рассмотрению и разрешению судом по месту нахождения объекта недвижимости (исключительная подсудность) - Заельцовским районным судом ***. 

В силу п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

На основании изложенного, руководствуясь п.3 ч.2 ст.33, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии передать на рассмотрение по подсудности в Заельцовский районный суд ***.

На определение может быть подана частная жалоба в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья Т. В. Лыкова