Дело № 2-831/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Струковой П.С., при помощнике судьи Дышлевской Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, ФИО3 ФИО12, ФИО5 ФИО13, Юров ФИО14, Владецкий ФИО15, Владецкий ФИО16, об установлении границ земельного участка, 

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд к ответчику с исковым заявлением, котором, учетом уточнения исковых требований, просит устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка, установив границы (координаты, местоположение) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со следующим каталогом координат: 

Условное обознач. точки 

Координаты 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В обоснование иска указано, что ФИО1 ФИО17 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также жилого дома и гаража, расположенных на данном земельном участке.

Земельный участок, согласно сведениям ЕГРН, имеет следующие характеристики: площадь – 603 кв.м.; вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (Код 2.1). 

При проведении кадастровых работ с целью внесения в ЕГРН актуальных сведений об объектах недвижимости расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что сведения о границах земельного участка не соответствуют фактическим его границам, которые существуют на местности с момента формирования земельного участка. 

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН. Несоответствие выражено в том, что с юго-восточной части земельного участка фактическая граница накладывается на земли неразграниченной собственности города федерального значения Севастополя.

Как следует из заключения кадастрового инженера, причиной несоответствия является реестровая ошибка, допущенная ДД.ММ.ГГГГ при подготовке землеустроительного дела и выдачи государственного акта на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По итогу проведения кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

С указанным межевым планом истец путем подачи соответствующего заявления обратился с Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя. 

Во внесении соответствующих изменений в ЕГРН истцу отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала требования, изложенные в уточненном исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке. 

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в отношении исковых требования не возражали.

Третьи лица представитель Управления Севреестра, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, явку представителей не обеспечили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 ФИО18 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 603 кв.м., имеющего вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (Код 2.1)», а также жилого дома и гаража расположенных на данном земельном участке.

При проведении кадастровых работ с целью внесения в ЕГРН актуальных сведений об объектах недвижимости расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что сведения о границах земельного участка не соответствуют фактическим его границам, которые существуют на местности с момента формирования земельного участка. 

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН. Несоответствие выражено в том, что с юго-восточной части земельного участка фактическая граница накладывается на земли неразграниченной собственности города федерального значения Севастополя.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО10 причиной несоответствия является реестровая ошибка, допущенная ДД.ММ.ГГГГ при подготовке землеустроительного дела и выдачи государственного акта на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Из трактовки, приведенной в ч. 7 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (далее Федеральный закон №218-ФЗ) следует, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Как следует из ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ч. 2.1 названной статьи уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

В силу чч. 1, 4-5 ст. 40 Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. 

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

При этом собственником земельного участка, граница которого с границей земельного участка истца осталась не согласована, не представлено возражений или замечаний относительно согласования границ земельных участков. Суду ответчиком также не представлено возражений по существу заявленных в иске требований. 

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

По гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам, отраженным в заключении эксперта №-МС судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Экспертиза и Кадастр», следует, что фактически занимаемая земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> площадь составляет 621 кв.м., что на 18 кв.м. больше документальной площади. Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> КН №, не соответствуют сведениям о границах указанного земельного участка, содержащимся в сведениях ЕГРН. Не соответствие выражается в площади и конфигурации земельного участка. Пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> смежными земельными участками не выявлено.

Реестровая ошибка в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеется. Данная ошибка допущена при подготовке землеустроительной документации ДД.ММ.ГГГГ. Ошибка выражается в указании неправильной конфигурации и площади земельного участка и вызвана сложностями рельефа и застройки.

Исправление реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> возможно путем внесения в ЕГРН следующих сведений о характерных точках границы земельного участка: 

Условное обознач. точки 

Координаты 

средняя квадратичная погрешность определения координат, м. 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, а также с учетом принципа относимости и допустимости, учитывая заключение эксперта судебной землеустроительной экспертизы, в которой эксперт исчерпывающе ответил на поставленные судом вопросы, исследование проведено в соответствии с утвержденными нормативными и методическими рекомендациями на основе научно-обоснованных и апробированных методов исследований, правильность чего не вызывает у суда сомнений ввиду полноты и объективности проведенного исследования, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, изложенных в уточненной редакции.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 ФИО19 удовлетворить. 

Установить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с КН № установив границы в следующих координатах: 

Условное обознач. точки 

Координаты 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья П.С. Струкова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.