Дело № 2-1269/2020

74RS0028-01-2020-001268-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2020 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Цивилевой Е.С., 

при секретаре Соловьевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрация Копейского городского округа) о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии. В обоснование требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 600 кв.м, и жилого дома, площадью 56,6 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС. В указанном жилом доме ей были произведены реконструкция, переустройство и перепланировка, в связи с чем площадь дома увеличилась и составляет 66,6 кв.м. При обращении в администрацию Копейского городского округа с заявлением об окончании реконструкции жилого дома, был получен ответ, что сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке. В соответствии с техническим заключением от 23 января 2020 года, просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, считать площадь жилого дома 66,6 кв.м (л.д. 4).

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, представитель ответчика администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 63, 64).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 600 кв.м, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома, площадью 56,6 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 31 июля 2012 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области 08 августа 2012 года (л.д. 6, 7-8, 9, 65-71, 72-75).

В соответствии с техническим планом здания, площадь жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 66,6 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что в жилом доме произведены следующие работы: демонтаж печи, демонтаж не несущих перегородок, возведение не несущих перегородок без предоставления разрешающих документов. По результатам измерений площадь здания изменилась и составила 70,3 кв.м (л.д. 10-20).

12 февраля 2020 года истец ФИО1 обратилась в администрацию Копейского городского округа Челябинской области с заявлением по вопросу согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

Администрацией Копейского городского округа Челябинской области 19 февраля 2020 года за НОМЕР был дан ответ о невозможности выдать решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в связи с тем, что произведенные работы являются самовольной перепланировкой жилого помещения. Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии возможно в судебном порядке (л.д. 55).

В соответствии со ст. 263 Градостроительного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возвещенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Согласно выводам технического заключения НОМЕР от 23 января 2020 года, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 66,6 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 66,6 кв.м, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 66,6 кв.м, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", СанПиН 2.ДАТА-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", Федеральному закону от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" и СП 112.13330.2011 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции" и СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия". Жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 66,6 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 21-54).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 66,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 66,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: