Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

18.10.2017 года Автозаводский районный суд г. Тольятти 

Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.П.,

при секретаре Ильиной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ и общего собрания собственников в МКД,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд к ФИО4, ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «40 лет Победы, 84», оформленного протоколом № от 04.04.2017г. и общего собрания собственников в МКД по адресу: 

<

адрес>, проходившего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом 3\17 от 25.04.2017г.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются собственниками квартир и членами ТСЖ «40 лет Победы, 84» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Постоянно проживают по месту регистрации, но о проведении собраний по инициативе ответчиков им было не известно, в виду отсутствия надлежащего извещения, не были ознакомлены с вопросами, поставленными на голосование, формой его проведения, и местом, где можно было ознакомиться с информацией по данному собранию.

В настоящее время истцам стало известно о том, что 26.03.2017г. был последний день приема заполненных бланков решений общего собрания членов ТСЖ «40 лет Победы 84», которое в последствии было оформлено протоколом № общего собрания членов ТСЖ «40 лет Победы, 84» проводимого в форме заочного голосования от 04.04.2017г. Также стало известно о том, что в период с 26.02.2017г. по 15.04.2017г. проводилось общее собрание собственников в данном многоквартирном доме, которое было оформлено уведомлением, что нарушает требования ЖК РФ. Общее собрание членов ТСЖ «40 лет Победы, 84» было оформлено протоколом № от 04.04.2017г. в котором не указана площадь помещений принадлежащих собственникам, а также не указан период проведения данного собрания, только день когда это собрание закончилось, а именно 26.03.2017г., неизвестны инициаторы собрания. Протокол подписан председателем собрания ФИО4 и секретарем собрания - ФИО1

Общее собрание собственников МКД по 

<

адрес>, проведенного в период с 26.02.2017г. по 15.04.2017г., оформлен уведомлением, которое нарушает нормы 4.1 ст. 46 ЖК РФ, поскольку содержит только одну цифру - количество проголосовавших собственников, которая составляет 69%, не понятно сколько было этих проголосовавших и от какого числа считалось количество голосов. Также не ясно, кто является инициаторами собрания. Данное уведомление подписано председателем собрания собственников МКД по 

<

адрес> № - ФИО4, секретарем данного собрания также является - ФИО1

Истцам не была предоставлена возможность проголосовать на оспариваемых собраниях. Считают, что нарушены нормы жилищного законодательства РФ о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома и общего собрания членов ТСЖ на МКД № по 

<

адрес>, отсутствует кворум ввиду недействительности ряда бюллетеней по различным основаниям.

При несоблюдении данных норм права, и нарушения порядка проведения общих собраний собственников МКД и членов ТСЖ, порядка уведомления – собрания являются незаконными.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО6 уточнили исковые требования, просят суд признать вопросы 4,5 по общему собранию собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, проходившего в период с 26.03.2017г. по 15.04.2017г. (оформленного протокол № от 25.04.2017г.) недействительными и исключить из данного протокола; признать недействительным решение общего собрания собственников жильцов многоквартирного 

<

адрес>, проходившего в период с 26.03.2017г. по 15.04.2017г., оформленного протоколом № от 25.04.2017г.; признать вопросы 5 по общему собранию членов ТСЖ «40 лет Победы. 84», г адресу 

<

адрес>, оформленного протоколом № от 04.04.2017г. недействительным и исключить из данного протокола; признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «40 лет Победы 84» по адресу 

<

адрес>, протокол № от 04.04.2017г.

Дополнительно указали, что по реестру собственников указано, что 20168,7 кв.м - общая площадь помещений, принадлежащей на праве собственности жителям; 13850,0 кв.м - приняло участие в голосовании собственников; 68,67 % - кворум. Однако в возражении, ответчики согласились с исключением из подсчета листов голосования с некоторыми собственниками, но не все собственники были исключены. В реестве собственников, были завышены площади помещений, а соответственно и доли находящиеся в собственности, а именно в бюллетенях голосования собственниками были указаны одни площади и доли на праве собственности, а при подсчете взяты завышенные и данные площади должны быть признаны ничтожными.

Указывают, что в общем собрании проголосовало: 13850,0 кв.м - 112,65 кв.м - 104,177 кв.м = 13633,173 кв.м, а не указанные ответчиком 13850,0 кв.м. В подсчет голосов при подведении итогов голосования были включены недействительные бюллетени (решения), в связи с чем в итоге в общем собрании проголосовало: 13 633,173 кв.м - 289,8 кв.м. -393,654 кв.м - 47,201 кв.м - 161,175 кв.м - 21,9 кв.м - 90,513 кв.м - 49,2 кв.м = 12579,73 кв.м При расчете кворума общая площадь на данном доме должна быть принята равной 25378,2 кв.м. на основании выписки МП «ИНВЕНТАРИЗАТОРА» из Реестра учетно-технической документации на объекты государственного учета и технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, кворум составит: 12579,73 кв.м /25378,2 кв.м * 100%= 49,57% В итоге в общем собрании собственников участие собственники помещений общей площадью 12495,388 кв.м, что составляет 49,237 % голосов от общего числа голосов в многоквартирном доме. Собрание должно быть признано недействительным в силу ничтожности ввиду отсутствия кворума согласно ст. 181.5 ГК РФ.

В общем собрании членов ТСЖ «40 лет Победы, 84», проголосовало»: 7444,9 кв.м - 101,2 кв.м. - 319,807 кв.м - 89,174 кв.м - 128,7 кв.м -68,7 кв.м — 458,679 кв.м = 6278,64 кв.м 

10464,9 кв.м - общая площадь помещений, принадлежащих на праве собственности членам ТСЖ, согласно предоставленному реестру членов ТСЖ ответчиком. Кворум: 6278,64 кв.м /10 464,9 кв.м * 100% = 59,997 % 

<

адрес> дома составляет 25378,2 кв.м - на основании выписки МП «ИНВЕНТАРИЗАТОРА» из Реестра учетно-технической документации на объекты государственного учета и технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, то данное собрание ничтожно, так как членство ТСЖ от общей площади дома составляет 10464,9/25378,2*100% = 41,24 %, что составляет меньше 50%, а соответственно на основании ст. 141 ЖК РФ ТСЖ следует ликвидации, из-за отсутствия членства. Таким образом на данном голосовании членов ТСЖ кворум отсутствовал. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутсвие.

Ответчики ФИО7, ФИО4 и представитель ответчика ФИО7 исковые требования не признали в полном объёме, указав, что при пересчете кворума истцами были занижены площади в праве собственности по множеству голосовавших собствеников. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, в силу закона именно договор лежит в основании права собственности приобретателя имущества. Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и подлежат подсчету листы голосования собственников жилых помещений, приобретших право собственности в том числе на основании договоров о безвозмездной передаче квартир в собственность, но к моменту голосования не оформивших переход права собственности в органах Роереестра.

Считают необходимым включить в подсчет голосов листы голосования собственников, оформившие и передавшие в установленные сроки заполненные ими бюллетени, в которых по ошибке члены счетной комиссии не проставил свою подпись, но засчитали голоса голосовавших собственников, а отсутствие подписи членов счетной комиссии не свидетельствует о фактическом неучастии в голосовании указанных в них собственников помещений и необходимости исключения таких решений при определении кворума общего собрания при разрешении вопроса о его действительности.

Не согласны с площадью МКД, указанной истцами, равной 25378,2кв.м., поскольку, согласно развернутой информации, предоставленной МП «Инвентаризатор», площадь 25378,2кв.м состоит из: площади жилых помещений 20199,1кв.м и площади МОП по зданию 5110,9 кв.м. Поэтому, для подсчета берется отношения доли в праве собственности к общей площади жилых помещений МКД. В итоге, в общем голосовании собственников МКД подлежат подсчету голоса, соответствующие 13 686,56 кв.м, при учете (уточненной) площади 20199,1кв.м: 13686,56/ 20199,1*100= 67,8%

В общем голосовании членов ТСЖ подлежат подсчету голоса, соответствующие 6795,137 кв.м, при учете площади 10298,9 кв.м: 6795,137 /10298,9*100 = 65,98%.

Представитель третьего лица ГЖИ 

<

адрес> в судебное заседание не явился, по средством заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 п. 4 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 указанной статьи в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что в период с 26.02.2017г. по 15.04.2017г. проводилось общее собрание собственников в форме заочного голосования, оформленного протоколом собрания № от 25.04.2017г. и представленными суду подлинными решениями (бюллетенями) всех собственников, принимавших участие в заочном голосовании.

На повестке дня рассматривались вопросы: 

1. Организационные вопросы собрания;

2. Определение направления использования средств переплаты по статье «Отопление» за 2016г. в сумме 938282,79 рубля:

3. Средства, полученные от аренды общего имущества МКД, направить на нужды дома;

4. Проведение капитального ремонта кровли (весь дом) за счет средств собранных по статье «Капитальный ремонт»;

5. О замене стояков холодного водоснабжения за счет средств, собранных по статье «Капитальный ремонт» (весь дом);

В протоколе от 25.04.2017г. указано, что общая площадь помещений в многоквартирном доме, принадлежащих на праве собственности жителям составляет 20168,7 кв.м. 

Количество голосов, принявших участие в голосовании 13916,5 кв.м., что составляет 69 %.

Однако истец не согласен с данной площадью дома, указывает, что при расчете кворума общая площадь на данном доме должна быть принята равной 25378,2 кв.м. на основании выписки МП «ИНВЕНТАРИЗАТОРА» из Реестра учетно-технической документации на объекты государственного учета и технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, не соглашается с доводами истцов, поскольку согласно развернутой информации, предоставленной МП «Инвентаризатор», площадь 25378,2 кв.м состоит из: площадь жилых помещений 20199,1 кв.м., площадь нежилых помещений 68,2 кв.м., техподполье 2501,0 кв.м., мусоропровод 12,0 кв.м., машинное отделение 136,4 кв.м., лифт 12,1 кв.м., электрощитовая 49,1 кв.м., лестничные клетки 2400,3 кв.м. Итого МОП по зданию 5110,9 кв.м.( том 4 л.д.8,9)

Таким образом, при голосовании в количестве голосов, принадлежащих собственнику не учитывается доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (согласно ч. 1 ст.37 ЖК РФ), и не верно для расчета кворума общего собрания брать общую площадь здания (с учетом общего имущества, доля на которое при голосовании не учитывалась).

При учете общей площади здания (МКД) необходимо к голосующей площади собственника прибавлять пропорциональную этой площади площадь доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД. Однако, процентное выражение отношения доли в праве собственности к площади жилых помещений МКД такое же, как отношение доли в праве собственности с учетом доли в общем имуществе к общей площади здания.

Суд соглашается с доводами ответчиков, что для подсчета берется отношение доли в праве собственности к общей площади жилых помещений МКД. Согласно развернутой информации, предоставленной МП «Инвентаризатор», площадь жилых помещений 

<

адрес> составляет 20199,1 кв.м.

Истец считает, что в реестве собственников были завышены площади помещений, а соответственно и доли находящиеся в собственности, а именно в бюллетенях голосования собственниками были указаны одни площади и доли на праве собственности, а при подсчете взяты завышенные, которые должны быть признаны ничтожными в части превышения, а именно исключению из кворума подлежат 104,177 кв.м.

Однако, судом проверены представленные по ответу на запрос Управлением Росреестра свидетельства о государственной регистрации права в материалы дела, из которых следует, что истцами были занижены площади в праве собственности по множеству голосовавших собственников, площадь, подлежащая включению в кворум составляет 144,597 кв.м.

Доводы представителя истца о том, что подлежат исключению решения собственников квартир, в отношении которых отсутствуют данные о собственниках квартиры, нет сведений о регистрации права собственности в ЕГРП, а именно квартиры: №№,93,124,174,219,53,69,80,206,286(470,728 кв.м.) судом не могут быть приняты во внимание, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" правоустанавливающими документами на жилое помещение могут являться: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент из издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте совершения приватизации на момент ее совершения; свидетельство о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

У собственников указанных квартир жилые помещения находятся в собственности физических лиц на основании договоров купли-продажи и договоров о безвозмездной передаче квартир в собственность, оформленных в период до 2001 г., что подтверждается копиями правоустанавливающих документов, приобщенных к материалам гражданского дела стороной ответчика. Таким образом, указанные документы, являются правоустанавливающими документами, на основании которого возникло право собственности на жилое помещение.

С ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации государственная регистрация проводится в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).

В результате государственной регистрации правообладателю выдается свидетельство о государственной регистрации права. Поэтому, не у всех правообладателей вещных прав на объекты недвижимости имеются такие свидетельства. Данное положение, однако, в соответствии с действующим законодательством не означает, что такие лица не являются законными обладателями этих прав. К законным правообладателям относятся, все лица которые приобрели соответствующие права до введения в действие закона о регистрации.

По общему правилу, если квартира, жилой дом, гараж, земельный участок или другая недвижимость приобретена до ДД.ММ.ГГГГ и документы оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе (договор зарегистрирован в БТИ, земельном комитете или в местной администрации), то данные права не требуют перерегистрации в Управлении Росреестра.

Более того, такие договоры, как договоры передачи в собственность граждан жилых помещений (договоры приватизации), могли быть зарегистрированы либо в БТИ, либо в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (сельсоветы, поссоветы и т.д.), поскольку приватизация гражданами жилья осуществляется с июля 1991 г. (до создания Управления). По таким договорам права признаются раннее возникшими, если были зарегистрированы в соответствующих исполнительных органах до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в законную силу изменений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также не состоятельны доводы представителя истца о том, что подлежат исключению решения собственников кв. №№,94,213(161,175 кв.м.), поскольку согласно данным бюллетеней отсутствуют подписи счетной комиссии.

Суд считает необходимым включить в подсчет голосов листы голосования собственников, оформившие и передавшие в установленные сроки, заполненные ими бюллетени, в которых по ошибке члены счетной комиссии не проставил свою подпись, но засчитали голоса голосовавших собственников, поскольку отсутствие подписи членов счетной комиссии не свидетельствует о фактическом неучастии в голосовании указанных в них собственников помещений и необходимости исключения таких решений при определении кворума общего собрания при разрешении вопроса о его действительности.

Судом установлено, что не подлежат исключению решения собственников квартир №№,340(35,04 кв.м.), так как данные собственники квартир письменно подтвердили сдачу бюллетеней в срок.

Не подлежат исключения из расчета решения собственников квартир №№,216(77,434 кв.м.), так как факт принятия решений в период голосования был подтвержден в судебном заседании, приобщены письменные пояснения, а у собственника 

<

адрес>(13,640 кв.м.) подпись в бюллетене для голосования присутствует около даты.

Также не подлежат исключению бюллетень для голосования 

<

адрес>(79,1кв.м.), поскольку стороной ответчика представлена доверенность на право подписи за собственника квартиры, и 

<

адрес> (21,767 кв.м.), поскольку при подсчете и в реестре повторно сданный собственником бюллетень не учитывался. 

Таким образом, с учетом корректировок площадей части квартир, произведенных ответчиком после указания на это представителя истца, суд приходит к выводу о том, что в заочном голосовании приняли участие собственники, общая площадь помещений которых в совокупности составляет 13686,56 кв.м, при учете (уточненной) площади 20199,1кв.м: 13686,56/ 20199,1*100- 67,8%, т.е. кворум имелся. 

В соответствии сч.1 ст. 181.3 ГК РФ решения собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Основания для признания оспоримого решения собрания недействительным перечислены в ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, а именно: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступившего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1)принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

Судом установлено, что все принятые на оспариваемом собрании решения являются действительными, с соблюдением порядка проведения общего собрания и голосования, установленного Жилищным Кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Доказательств того, что оспариваемым решением истцам причинены убытки, либо нарушены их законные права и интересы, а так же что при проведении голосования были допущены существенные нарушения действующего законодательства, суду не предоставлено.

Истцы просят суд признать вопросы: № (Проведение капитального ремонта кровли (весь дом) за счет средств собранных по статье «Капитальный ремонт») и № (О замене стояков холодного водоснабжения за счет средств, собранных по статье «Капитальный ремонт» (весь дом), по общему собранию собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, проходившего в период с 26.03.2017г. по 15.04.2017г. (оформленного протокол № от 25.04.2017г.) недействительными и исключить из данного протокола, поскольку вопросы об использовании фонда капитального ремонта принимаются не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Суд, приходит к выводу, что данное требование истцов также не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

Решения по данным вопросам принимаются не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Судом установлено, что кворум на собрании собственников МКД составил 67,8%, а 2/3 доли составляют 66,67 %, таким образом, кворум по вопросам № и 5 также имеется.

Истцы просят признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «40 лет Победы 84» по адресу 

<

адрес>, протокол № от 04.04.2017г.

Суд считает данное требование не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 3 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Как следует из положений статьей 144, 145 Жилищного кодекса РФ, общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества собственников жилья и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно пункту 1.1. ст. 146 Жилищного кодекса РФ, если иное не установлено главой 14 кодекса, на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются положения статей 45 - 48 кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «40 лет Победы, 84».

Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>, а так же членами ТСЖ.

В период с 26.02.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов Товарищества собственников жилья «40 лет Победы, 84 » в форме заочного голосования( том 1, л.д.41,42)

Согласно протокола общего собрания членов ТСЖ «40 лет Победы, 84 » от ДД.ММ.ГГГГ собрание членов ТСЖ инициировано членами ТСЖ. Председателем собрания избрана ФИО4, секретарем – ФИО7 Именно данный протокол является заверенной копией с подлинного протокола.

Согласно протоколу от 04.04.2017г., оформленному по результатам голосования общая площадь помещений в доме, принадлежащих на праве собственности членам ТСЖ составляет 10298,9 кв.м. Приняли участие члены ТСЖ «40 лет Победы, 84», обладающие 7905,1 кв.м., что составляет 76,85, таким образом, кворум имеется, собрание правомочно. 

Повестка дня: 1) Организационные вопросы собрания;

2) Об утверждении отчета председателя правления ТСЖ «40 лет Победы, 84» о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2016 г.;

3) О установлении платы за содержание жилого помещения в размере 20,95 руб. с 1 кв.м. общей площади с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2018г.;

4) Об установлении ежемесячного сбора на ремонтные работы в размере 2 рубля с 1 кв.м. общей площади с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2018г.;

5) о согласовании и утверждении плана выполнения ремонтных работ МКД на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы оспаривают достоверность сведений, отраженных в протоколе от 04.04.2017г., подвергает сомнениям результаты голосования, ссылаясь на то, что согласно реестру членов ТСЖ «40 лет Победы, 84», представленному ГЖИ 

<

адрес>, общая площадь дома составляет 20168,7, площадь членов товарищества собственников жилья составляет 10163,9 кв.м., что составляет 50,4 %(том 2 л.д. 170-177).

Суду в судебном заседании представлены эаявления членов ТСЖ, из которых видно по датам принятия, что за период с 26.02.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ, действительно, собственники помещений в МКД принимались в члены ТСЖ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь ТСЖ «40 лет Победы, 84» составляет 20168,7 кв.м.

Общее количество членов ТСЖ к 26.03.2017г. увеличилось, и сведения, отраженные в реестре членов ТСЖ на дату голосования суд считает неактуальными.

Таким образом, количество членов ТСЖ на момент проведения собрания соответствовало данным протокола собрания.

Результаты голосования подтверждены бюллетенями, которые непосредственно были заполнены членами ТСЖ. Данные документы являются доказательствами общего числа проголосовавших «ЗА» по поставленным на голосование вопросам. 

В соответствии с п.з ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Истцы считают, что бюллетени собственников подлежат исключению, в которых отсутствуют данные о собственниках квартиры, у которых право собственности нее возникло, а также лица, не являющиеся собственниками помещений дома, а именно квартиры №№,174,20,42,44,80,145,206(421,007 кв.м.)

Судом установлено, что не подлежат исключению из кворума квартиры №№,174,206, поскольку согласно позиции Верховного Суда, выраженной в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 18-В08-21, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, в силу закона именно договор лежит в основании права собственности приобретателя имущества.

В соответствии со ст. ст. 12 и 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями и дополнениями "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество. Таким образом, подлежат подсчету листы голосования собственников жилых помещений, приобретших право собственности в том числе на основании договоров о безвозмездной передаче квартир в собственность, но к моменту голосования не оформивших переход права собственности в органах Росреестра.

Также не подлежат исключению из кворума квартиры №№,145(72,667 кв.м.), поскольку собственники сменили фамилию. 

Истцы указывают на отсутствие подписей счетной комиссии по 

<

адрес>,244(128,7 кв.м.)

Однако суд считает, что необходимо включить в подсчет голосов листы голосования собственников, оформившие и передавшие в установленные сроки заполненные ими бюллетени, в которых по ошибке члены счетной комиссии не проставил свою подпись, но засчитали голоса голосовавших собственников. Отсутствие подписи членов счетной комиссии не свидетельствует о фактическом неучастии в голосовании указанных в них собственников помещений и необходимости исключения таких решений при определении кворума общего собрания при разрешении вопроса о его действительности.

Также не подлежит исключению из кворума 

<

адрес>, поскольку к материалам дела приобщено заявление собственника данной квартиры – ФИО8, которая в бюллетени поставила подпись, обозначив свою фамилию.

Собственники квартир № (65,72 кв.м.) проголосовали несколько раз, бюллетени сданы разными датами, однако при подсчете и в реестре повторно сданный бюллетень не учитывался. Собственник 

<

адрес> (14,444 кв.м.) ФИО9 проголосовала за себя и двух несовершеннолетних детей, в связи с чем, указанные квартиры также не подлежат исключению из кворума.

Истец указывает на тот факт, что собственники квартир №№,12,20,92,93,106,115,156,194,225,243,281,295,301,309 не являются членами ТСЖ, а следовательно их площади подлежат исключению из кворума. 

Данные квартиры исключены из кворума, кроме собственников квартир №№,301,309, поскольку согласно представленным в материалы дела заявлениям они являются членами ТСЖ и не подлежат исключению из кворума. 

Таким образом, общая площадь членов ТСЖ составляет 10298,9 кв.м. а, общая площадь квартир членов ТСЖ «40 лет Победы, 84», принимавших участие в голосовании, составляет 6795,137 кв.м. С учетом произведенной пропорции, проголосовавшее количество будет составлять 65,98 %, что превышает 50% всей площади, на которую зарегистрировано право собственности. 

Следовательно, условие правомочности собрания членов ТСЖ «40 лет Победы, 84» ответчиками выполнено, а результаты собрания легитимны, а расчет представленный истцами, что кворум составляет 41,24 % является недействительным.

Кроме того, истец ссылается на тот факт, что вопрос 5 (о согласовании и утверждении плана выполнения ремонтных работ МКД на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) по общему собранию членов ТСЖ «40 лет Победы. 84», оформленного протоколом № от 04.04.2017г. является недействительным и следует исключению из данного протокола, поскольку данное собрание должно быть признано ничтожным, так как членство ТСЖ от общей площади дома составляет 10464,9 / 25 378,2 *100% = 41,24 %, что составляет меньше 50%, а соответственно на основании ст. 141 ЖК РФ ТСЖ следует ликвидации, из- за отсутствия членства.

Однако, судом установлено, что проведенное собрание членов ТСЖ «40 лет Победы, 84» состоялось и проведено без нарушения норм действующего законодательства, решения, принятые на данном собрании и оформленные в протоколе от 04.04.2017г. являются легитимными, отсутствуют основания для признания принятых решений ничтожными и собрания несостоявшимся.

В силу требований ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Материалами дела установлено, что отсутствуют правовые основания для признания решений, принятых на общем собрании членов ТСЖ «40 лет Победы, 84», ничтожными.

Процедура принятия решений общего собрания, оформленного протоколом от 04.04.2017г., соответствует действующему законодательству, рассматриваемые вопросы входят в компетенцию общего собрания членов ТСЖ, кворум для принятия решений имелся.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд, с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Доказательств того, что голосование истцов могло повлиять на результаты голосования, что допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков истцам, суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу о том, что в иске следует полностью отказать.

При изложенных обстоятельствах в иске истцам следует полностью отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 44,45,46,47,48,146 ЖК РФ, ст.ст. 181.3-181.5 ГК РФ ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать ФИО2, ФИО3 в иске к ФИО4, ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Победы 84, проходившего в период с 26.02.2017 г. по 15.04.2017 г., оформленного протоколом № от 25.04.2017г. и общего собрания членов ТСЖ «40 лет Победы, 84», оформленного протоколом № от 04.04.2017г. в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

В окончательной форме решение изготовлено 20.10.2017г.

Судья А.П.Андреев