Дело № 2-869/2021

22RS0011-02-2021-000271-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Алонцевой О.А.,

при помощнике судьи Ген О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Рубцовска, просила признать за ней право собственности, просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 85,4 кв.м, жилой площадью 50,5 кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, г. 54.

В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.01.2007 приобрела в собственность целый саманный жилой дом общей площадью 45,0 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м, расположенный по адресу: .... Земельный участок площадью 572 кв.м, на котором располагается вышеуказанный жилой дом, в соответствии с постановлением администрации г.Рубцовска от 22.06.2009 №1978 она приобрела на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.07.2009 №1802. Так как приобретенный жилой дом имел очень небольшие размеры, находился уже в ветхом состоянии (саманный дом 1949 года постройки согласно выписке из ЕГРН от 17.12.2020) и по составу помещений не удовлетворял ее потребностей в уровне благоустройства жилого дома, истец решила построить в глубине участка новый деревянный жилой дом. В период строительства нового дома истец проживала в старом доме, а по завершению строительства нового дома (согласно сведениям, содержащимся в техническом заключении от 03.08.2020), имеющего, согласно выписке из технического паспорта от 26.06.2020 общую площадь 85,4 кв.м, жилую площадь 50,5 кв.м, истец осуществила снос старого жилого дома и представила в орган кадастрового учета документы, подтверждающие факт прекращения существования объекта недвижимости, на основании которых ранее существовавший жилой дом был снят с кадастрового учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН 17.12.2020.

Поскольку в настоящее время в действующем законодательстве о градостроительной деятельности произошли изменения, упрощающие порядок создания объектов индивидуального жилищного строительства и оформления разрешительной документации, истец, в целях получения документации, необходимой для ее регистрации права собственности на жилой дом обратилась в орган местного самоуправления с уведомлением об окончании строительства жилого дома, но ее уведомление было возвращено без рассмотрения, что подтверждается ответом Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Рубцовска от 10.07.2020 №654, согласно которому жилой дом приобрел признаки самовольной постройки, право собственности на которую может быть признано только в судебном порядке. Согласно контрольно-геодезической съемке земельного участка от 02.07.2020, построенный истцом жилой дом располагается на земельном участке площадью 572 кв.м, и принадлежит истцу на праве собственности. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам его использования, установленным утвержденным Правилам землепользования и застройки г.Рубцовска, что подтверждается информационным сообщением комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Рубцовска от 14.07.2020 №666. Техническим заключением №2270/030820/01/0023, подготовленным АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» подтверждены исправное состояние строительных конструкций здания, пригодность жилого дома для дальнейшей эксплуатации, отсутствие угрозы жизни и здоровью людей и отсутствие нарушений санитарных норм и правил, а выявленные нарушения противопожарных нормативов по отношению к жилым домам №52 и 56 по ул.Серова в г.Рубцовске ни в период строительства, ни после его завершения, не вызывали и не вызывают возражений со стороны соседей и возникли только вследствие изменения вышеуказанных норм, так как перемещение жилого дома в глубине участка не уменьшило, а только увеличило расстояние между домами.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования поддерживала (л.д.90).

Представитель ответчика - Администрации г. Рубцовска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя на основании представленных суду доказательств, возражений относительно иска не высказал (л.д.74).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.84).

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором не возражали против удовлетворения требований истца (л.д.86,88).

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.01.2007 (л.д.4), ФИО1 приобрела в собственность целый жилой саманный дом, находящийся в ..., общей площадью 45,0 кв.м, жилой - 35,2 кв.м.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5).

В настоящее время вышеуказанный объект недвижимости снят с кадастрового учета, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.02.2021 (л.д.55).

Право собственности истца на земельный участок площадью 572 кв.м, на котором располагается вышеуказанный жилой дом, также зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.08.2009 (л.д.7), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.02.2021 (л.д.56-58).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

09.07.2020 истец обратилась в администрацию г.Рубцовска с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (л.д.15-16).

Ответом администрации г.Рубцовска от 10.07.2020 № 964 истцу, со ссылками на ч.1 ст.51.1, и ч.17 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, указано, что разрешение на строительство жилого дома по ... в ... города не выдавалось, в связи с чем, данный жилой дом является самовольной постройкой, истцу разъяснено право на обращение в суд с заявлением о признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

Одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему спору является установление факта, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Как следует из технического заключения №2270/030820/01/0023, составленного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.21-23), в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Лит.А), по ... в ... исправное. Жилой дом (Лит.А) пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Расположение жилого дома (Лит.А) по ... по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних земельных участков по .... Расположение жилого дома (Лит.А) по ... нарушает противопожарные нормы СП4.13130.2013 по отношению к соседним жилым домам по .... 

Согласно Выписке из технического паспорта вышеуказанного жилого дома (л.д.24, оборот), общая площадь домовладения составляет 85,4 кв.м, жилая площадь 50,5 кв.м.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Техническое заключение выполнено организацией, имеющей допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, и, учитывая факт отсутствия возражений против удовлетворения иска со стороны ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края, а также отсутствие каких-либо возражений и правопритязаний со стороны третьих лиц, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 85,4 кв.м, жилой площадью 50,5 кв.м, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд ... в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Алонцева