Дело № 2-1711/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма Смоленской области 17 ноября 2017 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Петухова Д.В.,

при секретаре Поморцевой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «494 Управление начальника работ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, обосновывая свои требования, указал, что 26 июля 2012 года заключил с ОАО «494 Управление начальника работ» договор в форме предварительного договора № ХХХ купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении №1 предварительного договора. Также по условиям вышеуказанного договора ответчик обязался за плату в размере 5 594 55 рублей 02 копейки передать в его (истца) собственность двухкомнатную квартиру № ... общей площадью 51,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., стоимость которой в полном размере была им оплачена 21 августа 2012 года. 

ОАО «494 Управление начальника работ» обязалось заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры в срок до 30 декабря 2013 года, однако своих обязательств по предварительному договору (заключение основного договору купли-продажи, передача в собственность квартиры) в указанный срок не исполнило.

Решением Одинцовского районного суда Московской области от 13 июля 2016 года за истцом было признано право собственности на спорную квартиру. 

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в его пользу неустойку (пени) за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию по состоянию на 13 июля 2016 года в размере 5 594 055 рублей 02 копейки, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в его пользу, а также компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – ОАО «494 Управление начальника работ» ФИО3 исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, из которого следует, что квартира, являющаяся предметом спора по данному иску, была передана истцу ранее срока, указанного в предварительном договоре, а именно, 18 октября 2012 года. С указанного срока ФИО1 проживает в данной квартире, пользуется, владеет и распоряжается ею. При этом, основной договор купли-продажи квартиры был заключен позднее дня передачи квартиры, но не позднее срока, указанного в предварительном договоре, то есть до 30 декабря 2013 года. Считает, что правовых оснований для взыскания с ОАО «494 Управление начальника работ» неустойки, предусмотренной ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителя», штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда не имеется, поскольку между сторонами 18 октября 2012 года состоялась фактическая купля-продажа квартиры № ... в доме № ... по ул. .... 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, 26 июля 2012 года между ОАО «494 Управление начальника работ» и ФИО1 был заключен предварительный договор № ХХХ купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является двухкомнатная квартира № ..., общей площадью 51,2 кв.м., площадью всех помещений 52,6 кв.м., на 15 этаже, расположенная в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: ... (л.д. 8-13)

Свои обязательства, предусмотренные п. 3 предварительного договора, по оплате стоимости приобретаемой квартиры в размере 5 694 55 рублей истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ХХХ от 21 августа 2012 года (л.д. 30).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № ХХХ от 21 мая 2012 года, объект капитального строительства - «14-17 этажный 8-ми секционный жилой дом с первым нежилым этажом на базе серии П441Т» с сетями (корпус 8), расположенный по адресу: ..., введен в эксплуатацию (л.д. 49). 

Постановлением главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области № ХХХ от 20 июля 2012 года вышеуказанному объекту капитального строительства присвоен почтовый адрес: ... (л.д. 50). 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 г. № ХХХ договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

Согласно п. 3 вышеназванной статьи закона в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара. 

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В силу п. 2 указанной статьи Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Пунктом 3 данной статьи также предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 2.1.2 предварительного договора № ХХХ купли-продажи недвижимого имущества от 26 июля 2012 года предусмотрено, что продавец обязуется подписать с покупателем основной договор в течение 2 месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но в любом случае не позднее 30 декабря 2013 года. Осуществить мероприятия, направленные на получение необходимых документов от организаций, учреждений в пределах своих полномочий, направленных на формирование достаточного пакета документов дл регистрации права собственности покупателя на объект, подачу его в орган, осуществляющий государственную регистрацию; получить из органа, осуществляющего государственную регистрацию, правоустанавливающие документы на объект (свидетельство о государственной регистрации права) и передать их покупателю. 

Также пунктом 5.3 предварительного договора предусмотрена возможность передачи продавцом квартиры в пользование покупателя до подписания основного договора купли-продажи. 

18 октября 2012 года между сторонами предварительного договора подписан акт приема-передачи, по которому ОАО «494 Управление начальника работ» передало, а ФИО1 принял во временное пользование, в соответствии с условиями заключенного 18 октября 2012 года договора пользования № ХХХ, квартиру № ..., расположенную по адресу: ... (л.д. 47, 48). 

Решением Одинцовского городского суда Смоленской области от 13 июля 2016 года, вступившим в законную силу 13 августа 2016 года, за ФИО1 было признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д. 28-29).

18 сентября 2017 года истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил выплатить ему неустойку за просрочку исполнения обязанности по передаче объекта долевого участия в размере 5 594 055 рублей 02 копейки (л.д. 31-33, 34, 35).

Как указано в п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 г. № 2300-1, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

С учетом изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что квартира была передана истцу 18 октября 2012 года, то есть до срока, установленного в предварительном договоре купли-продажи, в самом предварительном договоре отсутствует стоимость услуг по правовому сопровождению (п. 2.1.2 предварительного договора), а также срок их выполнения, срок регистрации права собственности истца на переданное ему жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что нарушений прав истца со стороны ответчика по сроку передачи предварительно оплаченной квартиры не имеется. 

Тот факт, что право собственности на квартиру было зарегистрировано за истцом позднее на основании решения суда, не является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, поскольку Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена ответственность застройщика за передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства не в срок, установленный договором, и не связывает взыскание неустойки с датой регистрации права собственности на предмет договора. 

Поскольку нарушения прав истца со стороны ответчика не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, то требования ФИО1 о взыскании штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 г. № 2300-1, а также о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОАО «494 Управление начальника работ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области с момента принятии решения в окончательной форме. 

Судья Д.В. Петухов 

Вынесена резолютивная часть решения 17.11.2017

Изготовлено мотивированное решение 23.11.2017

Решение вступает в законную силу 26.12.2017