РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 27 января 2026 года

Чапаевский городской суд в составе:

председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело 

<

Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО3, третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО11 ФИО5 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ответчику ФИО4 с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением, в обоснование которого указала, что она является собственником доли в размере 1/4 в жилом помещении (квартире) общей площадью 61.3 кв. м, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, состоящего из трех комнат площадью 16, 12 и 9 кв.м., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 

<

Номер обезличен>. Собственником доли в размере 1/4 в спорном жилом помещении является ответчик ФИО4, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости 

<

Номер обезличен>. Также собственником доли в размере 1/4 является их совместная с ответчиком дочь - ФИО12, которая по указанному адресу не проживает. 1/4 доли в жилом помещении принадлежала общей с ответчиком умершей дочери ФИО8 (в наследство не вступали). Разделение между истцом и ответчиком или выдел доли истца в (определение иного порядка законного владения) невозможны вследствие отсутствия у истца и ответчика еще какого-либо жилья, пригодного для проживания. Кроме того, ответчик препятствует истцу в нахождении в указанной квартире (меняет замки входной двери, устраивает скандалы, беспричинно вызывает сотрудников полиции, говоря последним, что я не имею права находиться в указанном жилом помещении). В спорном жилом помещении в настоящее время проживает истец, а также ответчик. Устным соглашением между истцом и ответчиком установлен следующий порядок пользования спорным жилым помещением: туалет, ванная, кухня - помещения общего пользования. Зал (комната 16 м2) переходит в право пользования истцу, две остальных комнаты (12 и 9 м2) переходят в право пользования ответчика. Указанный порядок ответчик не соблюдает, что порождает споры и конфликты. В адрес ответчика 

<

Дата обезличена> направлено сообщение в мессенджере «Вотсап» о вышеизложенном порядке пользования квартирой, однако до настоящего времени, ответчик о принятом решении мне не сообщил. В связи с тем, что ответчик препятствует истцу в нахождении в квартире, истец вынуждена проживать в бытовом помещении (недостроенной бане), расположенной на принадлежащем ей участке, указанное помещение лишено элементарных бытовых удобств, центрального отопления и т.д. С учетом уточнения просила суд обязать ФИО4 не чинить ФИО2 препятствия в пользовании жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Определением суда от 08.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора привлечена ФИО13, приняты требования об определении порядка пользования жилым помещением, а именно: туалет, ванная, кухня-помещение общего пользования. Зал (комната 16 кв.м.) в пользование ФИО1, комната 12 кв.м. в пользование ФИО4, комната 9 кв. м. в пользование ФИО2

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО9, поддержали исковые требования, пояснили, что истец не претендует на конкретную комнату.

Третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО14 в судебном заседании не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против выделения в его пользование жилую комнату 12 кв.м., в пользование ФИО2 жилую комнату 9 кв.м, ФИО15 жилую комнату площадью 16 кв.м.

Истец ФИО2 и ответчик ФИО4 пришли к обоюдному согласию о выделении в пользование ФИО2 жилой комнаты 9 кв.м., выделении в пользование ФИО1 жилой комнаты площадью 16 кв.м, выделении в пользование ФИО4 жилую комнату 12 кв.м, места общего пользования – коридор, ванная, туалетная комнаты, кухня.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что стороны являются сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 61.3 кв. м, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, по ? доли каждый.

Истец и третье лицо с самостоятельными требованиями ссылаются на наличие спора о порядке пользования данным жилым помещением, в связи с чем просят определить порядок пользования.

В силу пунктов 1, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В обоснование требований сторона истца ссылается на то, что фактически спорной квартирой не пользуется. Ответчик также не использует спорное жилое помещение и ссылается на отсутствие спора по пользованию имуществом.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статья 247 ГК РФ гласит, что определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства стороны пришли к обоюдному согласию о порядке пользования жилым помещением, а именно выделить в пользование ФИО2 жилую комнату 9 кв.м., выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 16 кв.м, выделить в пользование в пользование ФИО4 жилую комнату 12 кв.м, места общего пользования – коридор, ванная, туалетная комнаты, кухня.

С учетом вышеизложенных норм права и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением в предложенном сторонами варианте.

При этом суд учитывает, что стороны в судебном заседании пришли к согласию о порядке пользования жилым помещением, ответчик не возражал против данного порядка пользования жилым помещением.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск требований ФИО2 и третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО1 ФИО5 к ФИО4.

Обязать ФИО4 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании квартирой по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

Адрес обезличен> следующим образом: выделить в пользование ФИО3 жилую комнату 9 кв.м., выделить в пользование ФИО1 ФИО5 жилую комнату площадью 16 кв.м, выделить в пользование в пользование ФИО4 жилую комнату 12 кв.м, места общего пользования – коридор, ванная, туалетная комнаты, кухня – оставить в общем пользовании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области Викторова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2026 года.