Дело № 2-4336/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего: Лиманской В.А.

при секретаре: Краскиной Ю.С.

03 августа 2017 года в городе Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение. В обоснование иска указала, что квартира 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 

<

...> доли ей и ФИО2, брак с которым был расторгнут "."..г.. После расторжения брака с ответчиком вынуждена была временно покинуть спорную квартиру. В "."..г. года попыталась попасть в спорную квартиру, но не смогла, так как ответчик поменял замок на входной двери. В настоящее время ответчик препятствует ее вселению в указанное жилое помещение, просьбы к ответчику о том, чтобы он передал ей ключи от входной двери остались без удовлетворения. 

Спорная квартира состоит из двух комнат, площадью по 

<

...> кв.м. каждая, общей площадью 

<

...> кв.м. и жилой площадью 

<

...> кв.м., порядок пользования квартирой между ней и ответчиком не определен. В настоящее время одной семьей с ответчиком не является, они не ведут общего хозяйства, не имеют совместного бюджета, истец не имеет возможности оплачивать жилищно-коммунальные услуги за квартиру, так как лицевой счет оформлен на имя ответчика и квитанции оплаты приходят на имя ФИО2

Просит суд вселить ее в квартиру 

<

адрес> г. Волжский Волгоградской области. Определить порядок пользования спорной квартирой, выделив ей в пользование комнату №... площадью 

<

...> кв. м., в пользование ответчика выделить комнату №... площадью 

<

...> кв. м., места общего пользования, кухню, коридор, туалет и ванную оставить в совместное пользование сторон. Определить долю в расходах по оплате коммунальных услуг по 

<

...> доли каждому от общего размера оплаты услуг.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца С в судебном заседании исковые требования ФИО1 по основаниям иска поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца признал частично, не возражал против определения порядка оплаты за жилое помещение. Не согласен с порядком пользования жилым помещением, определенным истцом, так как с момента приобретения квартиры вселился и проживает в комнате №..., где хранит мебель, бытовую технику и личные вещи. Поскольку комнаты одинаковы по площади, полагал целесообразным выделить в пользование ФИО1 комнату №..., которая в настоящее время свободна от какого-либо имущества. Против вселения ФИО1 в спорную квартиру не возражал, однако настаивал на том, что препятствий во вселении истца не чинил и не чинит. Не оспаривал факта смены им входной двери квартиры, но утверждал, что ключи были переданы истцу. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст. 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если собственник докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками по 

<

...> доли каждый в праве общей долевой собственности в квартире расположенной по 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от "."..г., и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Как установлено в судебном заседании, в спорной квартире проживает ответчик ФИО2, который препятствует вселению и проживанию в квартире истца в связи со сложившимися между ними отношениями.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Г, суду показала, что 

<

...>.

Оснований не доверять показаниям свидетеля Г у суда не имеется, поскольку ее показания согласуются с доводами искового заявления и не опровергнуты ответчиком.

А потому суд считает установленным то обстоятельство, что ответчик чинит ФИО1 препятствия во вселении в спорное жилое помещение. 

Поскольку истец является сособственником спорного помещения, где имеет право собственности на 

<

...> доли спорной квартиры, то в силу ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ имеет право владения и пользования этим имуществом. Осуществление этих прав невозможно без доступа истца в это помещение.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, обладая равными с ФИО2 правами и обязанностями в отношении спорного жилого помещения, подлежит вселению в спорную квартиру.

Кроме того, истец просит определить порядок пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 с момента вселения в спорную квартиру проживает в комнате №..., в настоящее время в этой комнате находятся предметы его мебели, бытовая техника, личные вещи, что установлено из пояснений ответчика и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно техническому паспорту, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., находящейся по 

<

адрес>

Жилые комнаты №... и №... вышеназванной квартиры равнозначны, согласно техническому паспорту их площадь равна 

<

...> кв.м. каждая.

В квартире имеются места общего пользования – коридор площадью 4,5 кв.м., коридор площадью 3,5 кв.м., туалет площадью 1,5 кв.м., ванная площадью 3,0 кв.м., кухня площадью 9,3 кв.м. с примыкающим к ней балконом приведенной площадью 1,1 кв.м.

Поэтому суд считает возможным частично удовлетворить данные требования ФИО1, выделить ей в пользование жилую комнату №..., площадью 17,9 кв.м., ответчику с учетом фактически сложившегося порядка пользования- жилую комнату №..., площадью 17,9 кв.м.

Нежилые помещения- коридор, коридор, кухню туалет и ванную, а также примыкающий к кухне балкон, необходимо оставить в общем пользовании сторон.

ФИО1 также просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения.

Из положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно положений ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч. 1).

Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Как усматривается из материалов дела лицевой счет №... по квартире расположенной по 

<

адрес> оформлен на ответчика ФИО2, который несет бремя по его содержанию, что подтверждается, копией решения мирового судьи судебного участка №... Волгоградской области от "."..г. по делу №... о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 платы за жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Исходя из системного толкования ст. 153 ЖК РФ во взаимосвязи со ст. 155 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за пользование помещением возникает у лица, использующего данное помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Момент возникновения обязанности фактического пользователя коммунальных услуг по их оплате в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях (Определение Конституционного Суда РФ от 18 июля 2006 года N 373-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина С. на нарушение его конституционных прав статьями 209, 210 и 219 ГК РФ").

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца в части разделения финансовых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг на спорную квартиру подлежащими удовлетворению, поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в пользовании нескольких лиц.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца об определении долей в расходах в оплате за содержание и ремонт жилья, услуг по управлению, в расходах за отопление, газоснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, взносы на капитальный ремонт жилого помещения в размере соответственно 

<

...> части от общей суммы платежей основанным на законе.

Кроме того, следует учесть, что наличие установленного судом порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг при условии обращения заинтересованных лиц с соответствующим заявлением будет являться основанием для заключения ресурсоснабжающими организациями, управляющей организацией с сособственниками спорного жилого помещения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с установленным судом порядком и размером участия в расходах на оплату за вышеуказанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение удовлетворить частично. 

Вселить ФИО1 в квартиру 

<

адрес>

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> выделив:

- в пользование ФИО1 жилую комнату №..., площадью 17,9 кв.м;

- в пользование ФИО2 жилую комнату №..., площадью 17,9 кв.м.;

- коридор, кухню, туалет и ванную- оставить в общем пользовании.

Определить долю в расходах в оплате за содержание и ремонт жилья, услуг по управлению, коммунальных услуг жилого помещения- квартиры 

<

адрес> за ФИО1 в размере 

<

...> доли от общего размера оплаты, за ФИО2 в размере 

<

...> доли от общего размера оплаты.

ФИО1 в иске к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и выделении в пользование жилой комнаты №... площадью 17,9 кв.м. в квартире 

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

<

...> 

<

...>

<

...>