Дело № 2-660/2025; УИД: 42RS0010-01-2024-003188-44

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.

при секретаре Мамедовой А.А.,

с участием прокурора Ильинской Е.В., 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске 

25 марта 2025 года 

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 17.10.2024 года она приобрела в собственность квартиру, расположенную 

<

адрес> что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.10.2024 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи квартиры от 17.10.2024 года на момент приобретения квартиры, в ней был зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в течении 10 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи квартиры. Каких-либо иных лиц проживающих и имеющих право на проживание в квартире нет.

Однако в нарушение заключенного договора до настоящего времени ответчик ФИО2 условия договора не исполнил, с регистрационного учета не снялся. В связи с чем, мной на имя ответчика было написано требование о снятии с регистрационного учета из принадлежащей мне на праве собственности квартиры, но ответчик ФИО2, по настоящее время остается зарегистрированным в квартире, расположенной в 

<

адрес>

Без заявления и личного присутствия самого ответчика ФИО2 снять его с регистрационного учета нам отказали. Ответчик ФИО2 фактически не проживает в квартире по пер. Кирпичный, 29-2, его вещей в квартире не имеется, его место нахождения мне не известно. Членом ее семьи ответчик также не является, каких-либо договорных обязательств между нами не существует.

Поскольку ответчик ФИО2 в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета из принадлежащей ей квартиры, ей приходится нести дополнительные расходы, связанные с тем. что ответчик зарегистрирован в квартире и он не может в полной мере реализовать свои права собственника жилого помещения.

Ответчику было направлено уведомление о необходимости сняться с регистрационного учета, однако, ее законные требования не выполнены. Считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.

С учетом уточненных требований просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной в 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенной им в пунктах 67, 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Таким образом, ответчик несет риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчики самостоятельно несут все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, не имеется.

Руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора Ильинской Е.В., суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной 

<

адрес> что подтверждается представленным в материалы дела договором купли-продажи квартиры от 17.10.2024 года, а также выпиской из ЕГРН от 13.02.2025 №

Согласно представленной выписке из поквартирной карточки от 28.11.2024 в квартире 

<

адрес> в том числе зарегистрирован ФИО2 с 11.08.2022 года.

Согласно регистрационного досье на 13.03.2025 года ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

Согласно пояснений свидетелей Б. Н. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1, после приобретения квартиры, ответчик, в квартире не проживает и уже не проживал на момент приобретения жилья, его личных вещей в квартире нет, его местонахождение свидетелям неизвестно, членом семьи истца ответчик не является.

С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, а именно того, что ответчик членом семьи истца не является, фактически в квартире не проживает, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, препятствует истцу в реализации имущественных прав, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 08.04.2025 г.

Судья- Е.В. Курач

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.