Дело №2-4466/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 10 декабря 2019 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (л.д. 3-4).

В обоснование заявленного требования указано, что 09 сентября 1997 год между Администрацией Северодвинска (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 10821000, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ....., площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположено нежилое здание, принадлежащее арендатору на праве собственности.

Срок действия договора аренды был установлен 1 год. Дополнительным соглашением к договору аренды от 24 декабря 1997 года срок аренды земельного участка продлен до 31 декабря 2046 года.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умер. Наследниками имущества умершего являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также ответчик ФИО1

11 февраля 2016 года ФИО4 и ФИО1 обратились в КУМИ Администрации Северодвинска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, ранее предоставленного ФИО2 по договору аренды от 09 сентября 1997 года № 10821000.

Распоряжением Администрации Северодвинска от 04 июня 2013 года № 161-риз утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером ....., площадью 2773 кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет. Согласно уведомлению Росреестра от 15 августа 2016 года, право аренды земельного участка зарегистрировано за ФИО4 и ФИО1

За период с 01 января 2001 года по 31 декабря 2018 года образовалась задолженность по договору аренды земельного участка. Размер задолженности, приходящейся на долю ФИО1, составил 87610 рублей. Размер пени за просрочку уплаты указанной задолженности за период с 17 апреля 2001 года по 07 августа 2019 года, составил 2226123 рубля 44 копейки.

03 июля 2019 года Администрацией Северодвинска в адрес ответчика была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности. 

Между тем, задолженность ответчиком погашена не была, что послужило основанием для обращения Администрации Северодвинска в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01 января 2001 года по 31 декабря 2018 года в размере 87610 рублей, а также пени за просрочку уплаты указанной задолженности за период с 17 апреля 2001 года по 07 августа 2019 года в размере 2226123 рубля 44 копейки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, не оспаривая по существу изложенные в иске обстоятельства, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем, просила суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 09 сентября 1997 год между Администрацией Северодвинска (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 10821000, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ....., площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположено нежилое здание, принадлежащее арендатору на праве собственности (л.д. 11-12).

В соответствии с пунктом 4.1. Договора аренды срок его действия установлен 1 год. 

Пунктом 4.3. Договора аренды установлено, что арендатор уплачивает арендодателю в первый год действия договора арендную плату за предоставленный земельный участок из расчета 1950 рублей за один квадратный метр в год. В дальнейшем, базовая ставка арендной платы устанавливаться органом местного самоуправления не позднее 31 декабря текущего года и опубликовывается в местной печати.

Внесение арендной платы производиться арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за последним месяцем квартала (пункт 4.4. Договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.5. Договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,7%.

Дополнительным соглашением к Договору аренды от 24 декабря 1997 года срок аренды земельного участка продлен до 31 декабря 2046 года (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Согласно материалам наследственного дела, наследниками имущества по закону, открывшегося после смерти ФИО2, являются в равных долях отец – ФИО4, мать – ФИО1 (ответчик по настоящему делу), жена – ФИО5 и дочь – ФИО8 (л.д. 59-120).

В состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, помимо прочего имущество, вошло также здание с кадастровым номером ....., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ....., предоставленным по Договору аренды ФИО2 Право общей долевой собственности на указанное здание в размере 1/4 зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 18-20).

Право аренды земельного участка, переданного по Договору аренды от 09 сентября 1997 год № 10821000 зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости 15 августа 2016 года (л.д. 21-23).

За период с 01 января 2001 года по 31 декабря 2018 года образовалась задолженность по договору аренды земельного участка. Размер задолженности, приходящейся на долю ФИО1 (1/4 доли), составил 87610 рублей. Размер пени за просрочку уплаты указанной задолженности за период с 17 апреля 2001 года по 07 августа 2019 года, составил 2226123 рубля 44 копейки (л.д. 5-10).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Одним из основных принципов земельного законодательства согласно пункту 7 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По делу установлено, что на основании Договора аренды от 09 сентября 1997 год № 10821000 ФИО2 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ....., на котором расположено принадлежащее арендатору на праве собственности здание с кадастровым номером ...... Указанный договор аренды земельного участка заключен на срок до 31 декабря 2046 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Наследником имущества умершего по закону в размере 1/4 доли от наследственного имущества является ответчик – ФИО1

Таким образом, вступив в права наследования после смерти ФИО2, ответчик приобрела права и обязанности по договору аренды земельного участка от 09 сентября 1997 год № 10821000, заключенному с наследодателем, в том числе, обязанность по своевременному внесению арендных платежей.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 01 января 2001 года по 31 декабря 2018 года по договору аренды земельного участка образовалась задолженность. Размер задолженности, приходящейся на долю ФИО1 (1/4 доли), составил 87610 рублей. Размер пени за просрочку уплаты указанной задолженности за период с 17 апреля 2001 года по 07 августа 2019 года, составил 2226123 рубля 44 копейки.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, является арифметически верным, проверен судом и сомнений не вызывает.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о законности требований Администрации Северодвинска о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка, в размере перешедшей к ответчику доли в наследственном имуществе. 

Между тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно положениям статьи 195, пункта 1 статьи 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в размере 87610 рублей, образовавшейся за период с 01 января 2001 года по 31 декабря 2013 года в сумме 81484 рубля 24 копейки, а также за четвертый квартал 2018 года в сумме 6126 рублей, всего 87610 рублей 24 копейки.

Учитывая, что с настоящим иском Администрация Северодвинска обратилась в суд лишь 21 августа 2019 года, трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01 января 2001 года по 31 декабря 2013 года в сумме 81484 рубля 24 копейки истек.

В этой связи суд оказывает в удовлетворении исковых требований Администрации Северодвинска о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01 января 2001 года по 31 декабря 2013 года в сумме 81484 рубля 24 копейки.

Задолженность ответчика по договору аренды земельного участка за четвертый квартал 2018 года составила 6126 рублей.

При этом из представленного истцом расчета следует, что 10 января 2019 года ФИО1 в счет исполнения обязательств по договору аренды земельного участка оплачена сумма в размере 6059 рублей.

При таком положении суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка за четвертый квартал 2018 года в сумме 67 рублей (6126 – 6059).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 4.5. Договора аренды земельного участка установлено, что в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,7%.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 17 апреля 2001 года по 07 августа 2019 года в размере 2226123 рубля 44 копейки.

Между тем, учитывая, что в связи с истечением срока исковой давности судом отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка, возникшей в период с 01 января 2001 года по 31 декабря 2013 года, к требованиям истца о взыскании пени на сумму задолженности, возникшей в указанный период, срок исковой давности также применим.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика пени за период с 17 апреля 2001 года по 31 декабря 2013 года удовлетворению не подлежат.

Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы за четвертый квартал 2018 года, рассчитанный за период с 16 января 2019 года по 07 августа 2019 года (204 дня) составит 95 рублей 68 копеек (67 х 204 х 0,7%).

Согласно пункту1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

По правилам пункта1 статьи333 ГКРФ подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года №263-О, положения пункта1 статьи333 ГКРФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования части 3 статьи17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и 

гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте1 статьи333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. 

В силу норм действующего гражданского процессуального законодательства, суд наделен полномочиями по установлению фактических обстоятельств дела, в том числе и обстоятельств, касающихся наличия оснований для применения статьи 333ГК РФ. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание соотношение между размером взыскиваемой санкции и реально понесенных истцом убытков, подлежавших возмещению ответчиком, суд полагает возможным применить в рассматриваемом споре положения статьи333ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 50 рублей.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Северодвинск» задолженность по договору аренды земельного участка от 09 сентября 1997 года № 10821000 за четвертый квартал 2018 года в размере 67 рублей, пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 16 января 2019 года по 07 августа 2019 года в размере 50 рублей, всего взыскать 117 (Сто семнадцать) рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 400 (Четыреста) рублей.

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09 сентября 1997 года № 10821000 за период с 2001 года по четвертый квартал 2018 года в размере 87543 рубля 24 копейки, пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 17 апреля 2001 года по 07 августа 2019 года в размере 2226073 рубля 44 копейки, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 17 декабря 2019 года.