Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: 

Председательствующего (судьи) Галеевой Л.П.,

при секретаре Щепетовой Е.П., 

с участием представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом-Сервис», Товариществу собственников жилья «Звездная 13» о признании незаконным начисленный перерасчет, возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом-Сервис» (далее – ООО УК «Дом-Сервис»), Товариществу собственников жилья «Звездная 13» (далее - ТСЖ «Звездная 13») о признании незаконным начисленный перерасчет по статье расходов «горячее водоснабжение» в сумме 638566 руб. 63 коп., возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей за период с января по декабрь 2015 года, взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, ООО УК «Дом-Сервис» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома.

В квартире истца установлены приборы учета горячей и холодной воды, показания которых ежемесячно передаются в управляющую компанию, для расчета и начисления платежей за оказанные коммунальные услуги.

В январе 2016 года на имя ФИО1 от ТСЖ «Звездная 13» поступила квитанция на оплату коммунальных услуг, в которой в строке ГВС (по прибору) в столбце перерасчет, к оплате выставлена сумма в размере 638566 руб. 63 коп. за период с января по декабрь 2015 года.

Сообщением Госжилинспекции Камчатского края на обращение истца было сообщено, что экономического обоснования указанного перерасчета управляющей организацией не предоставлено, в связи с чем, в адрес ТСЖ «Звездная 13» и ООО УК «Дом-Сервис» направлено требование о выполнении перерасчета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подачи искового заявления, как указала истец, перерасчет ответчиками не произведен.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Государственная жилищная инспекция Камчатского края.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные требования своего доверителя поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ТСЖ «Звездная 13» в судебном заседании участия не принимали. 

Согласно письменному отзыву на исковое заявление, представленному в материалы дела указали, что ДД.ММ.ГГГГ работниками управляющей компании ООО «Дом - Сервис» был произведен осмотр 

<

адрес> городе Петропавловске-Камчатском, в ходе которого было выявлено «теплые полы» (коридор S -10,3 кв.м, кухня-8,4 кв.м, лоджия -3 кв.м) в рабочем состоянии, кроме того радиатор (батарея) с кухни перенесен на лоджию, что является нарушением инженерных сетей. 

ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения было вручено предписание, согласно которого необходимо было демонтировать систему «теплый пол» и восстановить инженерные сети. 

ДД.ММ.ГГГГ работниками повторно произведен осмотр жилого помещении, в ходе которого тепловизором, было установлено, что система «теплый пол» отключена, циркуляционный насос, который установлен в шкафу, зашит деревянными панелями, что ограничивает доступ к нему.

ДД.ММ.ГГГГ работниками управляющей компании ООО «Дом-Сервис» произведен осмотр вышеуказанного жилого помещения, на предмет выполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого установлено, что демонтаж полов не произведен, циркуляционный насос также зашит деревянными панелями, инженерные сети не восстановлены.

Согласно данным общедомового прибора учета (теплосчетчиков), установлено, что в систему центрального отопления поступает один объем воды, а при циркуляции по дому (на выходе) составляет больше поступившего объема. Таким образом, установлено, что в жилом помещении - горячая вода, не проходит через прибор учета поступает (в центральное отопление, то есть возник переток.

ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией в адрес государственной жилищной инспекции Камчатского края было направлено уведомление о выявленных нарушениях, после чего ДД.ММ.ГГГГ был оставлен акт осмотра и ДД.ММ.ГГГГ направлен ответ, согласно которого собственник жилого помещения привлечен к административной ответственности.

Указали, что при обнаружении несанкционированного подключения, собственнику выставлен счет за пользование горячего водоснабжения, на основании п.п. 1,2, 10 ст. 20 ФЗ-416 «О водоснабжении и водоотведении» - Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных постановлением Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ООО «Дом-Сервис», а также третье лицо Государственная жилищная инспекция Камчатского края в судебном заседании участия не принимали.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Также на основании ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (принадлежащего ему имущества).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст. 155, ст. 157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (от ДД.ММ.ГГГГ N 253).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Потребитель имеет право: а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества; б) получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней); в) требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков; г) получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется исходя из показаний прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии определяется по удельным расходам такого коммунального ресурса на производство единицы тепловой энергии на цели отопления или единицы горячей воды на цели горячего водоснабжения. При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии на цели отопления или горячей воды на цели горячего водоснабжения рассчитывается по показаниям фиксирующих такие объемы приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению или горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма показаний индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии или горячей воды, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, и объемов потребления тепловой энергии или горячей воды, определенных по нормативам потребления коммунальной услуги по отоплению или горячему водоснабжению теми потребителями, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета. При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулой 20 приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих: произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду; стоимость коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению, отнесенная на потребителя в каждом жилом и нежилом помещении пропорционально объему горячей воды, потребленному за расчетный период в жилом или нежилом помещении.

Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО УК «Дом-Сервис» является управляющей компанией многоквартирного жилого 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

Как указано в исковом заявлении, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, в квартире истца установлены приборы учета горячей и холодной воды, показания которых ежемесячно передаются в управляющую компанию.

Согласно представленной в материалы дела квитанции, оплата коммунальных услуг за январь 2016 года в жилом помещении 52 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском составила 663556 руб. 63 коп. из которых 641523 руб. 23 коп. за ГВС (по прибору) (л.д.8).

Как следует из сообщения Государственной жилищной инспекции Камчатского края № от ДД.ММ.ГГГГ, что также указано в отзыве на исковом заявление, управляющей компанией был произведен перерасчет по услуге ГВС на сумму 638566 руб. 63 коп.

Вместе с тем, на требование должностного лица Госжилинспекции Камчатского края экономического обоснования указанного перерасчета управляющей организацией не предоставлено, в связи с чем, в адрес ТСЖ «Звездная 13», ООО УК «Дом-Сервис» должностным лицом Госжилинспекции Камчатского края направлено требование о выполнении перерасчета до ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо доказательств об исполнении выставленного ТСЖ «Звездная 13», ООО «Дом-Сервис» предписания о произведении перерасчета по оплате коммунальных услуг в спорном жилом помещении, либо экономического обоснования указанного перерасчета ответчиками в Госжилинспекцию по Камчатскому краю не представлено, равно как и не представлены указанные документы в материалы настоящего гражданского дела.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Принимая во внимание обстоятельства того, что Индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды истца соответствуют требованиям Правил предоставления коммунальных услуг, а иного суду не доказано, оплата за предоставленные коммунальные услуги должна начисляться исходя из их показаний.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о незаконности начисления истцу платы за коммунальные услуги по горячему водоснабжению за период с января 2015 года по декабрь 2015 года на сумму 638566 руб. 63 коп., по тем основаниям, что ответчиками не представлено каких-либо доказательств обоснованности произведенных начислений.

В судебном заседании представителем истца в материалы дела представлен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Стройтрест» на выполнение ремонтных работ в жилом помещении по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>. Согласно Приложению № к указанному договору и акту выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены работы по демонтажу теплового узла и труб теплового узла системы «Теплый пол»; установка заглушек на трубы системы «Теплый пол»; продувка системы «Теплый пол».

При установленных обстоятельствах доводы ответчиков о том, что в жилом помещении истца горячая вода не проходит через прибор учета, а поступает в центральное отопление, в результате чего возник переток горячей воды в спорный период являются несостоятельными как не нашедшие подтверждения в ходе судебного разбирательства по делу.

Таким образом действия по выставлению платежных требований завышенной и необоснованной платы за услуги по горячему водоснабжению со стороны ответчиков суд признает незаконными и нарушающими права потребителя - истца, в связи с чем, возлагает обязанность на ответчиков произвести перерасчет данных услуг за период с января 2015 года по декабрь 2015 года.

Рассматривая заявленные исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в размере 5000 руб., суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Исходя из положения вышеуказанных норм, с учетом установленных судом обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда, поскольку данные требования не связаны с поставкой коммунальных услуг, нарушения личных неимущественных прав не установлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 600 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать незаконным начисленный перерасчет по статье расходов «горячее водоснабжение» в сумме 638566 рублей 63 копейки.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом-Сервис», Товарищество собственников жилья «Звездная 13» произвести перерасчет коммунальных платежей за период с января по декабрь 2015 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом-Сервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Звездная 13» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом-Сервис», Товарищества собственников жилья «Звездная 13» компенсации морального вреда в размере 5000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.П. Галеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Л.П. Галеева

Копия верна.

Судья Л.П. Галеева