Дело № 2-226/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года 

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре судебного заседания Аркушенко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в его обоснование указала, что в ноябре 2017 года она и другие собственники многоквартирного дома 28 по улице 22 Апреля в городе Омске, от председателя совета дома узнали, что их дом переходит под управление другой управляющей компании. На официальном сайте «Реформа ЖКХ» ее дом имеет статус спорного в связи с имеющимся запросом ООО «Комфортный дом» на его включение в реестр данной организации. При обращении к председателю совета дома ей на обозрение был представлен протокол от 09.11.2017, в повестку которого, в том числе, был включен вопрос о смене управляющей компании. Копию указанного решения она смогла получить только в Госжилинспекции Омской области. Протокол посчитала недействительным, поскольку нарушен порядок созыва, так как о состоявшимся собрании большинство собственников не знали. Изначально в повестке дня отсутствовали фамилии председателя, список членов совета МКД, кандидатура председателя. Не указан размер утверждаемого тарифа и его структура, наименование новой управляющей компании, не был размещен проект утверждаемого договора с новой управляющей компанией. Кроме того, по ее мнению при проведении собрания отсутствовал кворум.

На основании изложенного, истец просила признать недействительным решение общего собрания собственников дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом № 1 от 09.11.2017.

Истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО5 (по доверенности) заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Указал, что ответчиками были нарушены существенные нормы закона, регламентирующие порядок созыва, объявлений о проведении собрания не было, также как и приложений к такому объявлению. Собрания в очной форме не проводилось. Результаты проведенного собрания на общее обозрение не размещались. Большинству собственников не было известно о принятом решении. Первоначально при обращении к ФИО2, последняя отрицала проведение какого-либо собрания, позже представила на обозрение протокол общего собрания. Перед обращением в суд его доверительница и другие собственники обошли три подъезда 6, 5, 3. И собственники почти в каждой квартире поясняли, что опросных листов, протоколов с решением о переходе в другую управляющую компанию не было. Указал, что кворума у собрания не было, поскольку, судя по опросным листам, в голосовании принимали участие не собственники жилых помещений либо голосовал один из участников долевой собственности, а при подсчете учитывалась вся площадь квартиры. Особо настоял на том, что опросные листы имеют исправления, в связи с чем являются недействительными и не могут приниматься во внимание при подсчете кворума собрания. 

Ответчик ФИО2 заявленные требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что первое собрание было в сентябре 2017 года, кворума не было. Они собрали совет старших и решили провести заочное голосование с опросными листами, которые раздали старшие по подъездам, а они в свою очередь, собственникам квартир, потом их забрали с результатами. В четвертом и шестом подъездах нет старших, поэтому в четвертом подъезде ходила инициатор из 64 квартиры, в шестом подъезде ходила лично она. Подтвердила, что в доме имеется муниципальная квартира, и администрация города Омска ими о предстоящем собрании не извещалась. Настояла, что объявления о собрании было размещено за десять дней. Указала, что могла ошибиться, указав в протоколе 100 процентов общее количество голосов. Собрание состоялось 10.10.2017, а 12.10.2017 передали документы в Госжилинспекцию Омской области. Кроме того, подтвердила, что после 07.02.2018 ходила по квартирам и собирала подписи от остальных дольщиков. Опросные листы были подписаны ранее, в октябре 2017 года. Потом внесла исправления в дате на 09.11.2017, без согласия собственников. 

Представитель ФИО2– ФИО6, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, позицию своего доверителя поддержала. Указала, на наличие кворума на очно-заочном голосовании. Допустила наличие нарушений, но посчитала, что они могли быть вызваны только в силу незнания и неграмотности. По ее мнению, нарушения не повлияли на волеизъявление сторон. Решение посчитала законным, поскольку кворум имелся, о предстоящем собрании собственники были извещены за десять дней. Не отрицала наличие исправлений в опросных листах, но указала, что ими исправлены только даты, что по ее мнению, является несущественным нарушением. 

Ответчик ФИО4 заявленные требования не признала, просила в удовлетворении отказать. Не отрицала, что ходила по квартирам, раздавала опросные листы, на следующий день забрала уже с ответами, при этом, не все собственники извещались о собрании. 

Ответчик ФИО3 заявленные требования не признала, просила в удовлетворении отказать. 

Представитель третьего лица ООО «УК «Еврокомфорт» ФИО7 (по доверенности) заявленные требования счел обоснованными, посчитал, что ответчиками как инициаторами собрания не соблюден порядок его проведения. Все допущенные нарушения повлияли на волеизъявление сторон. Нарушена процедура уведомления собственников о собрании, а также недостоверность полноты информирования. Все это влияет на волеизъявление собственников, на принятие ими решений. Также, по его мнению, были лишены права голоса лица, которые сдают квартиры в аренду, Администрация города Омска также не была извещена. Нарушение процедуры информирования собственников могло повлиять на принятие решения собственниками.

Представитель третьего лица ООО «Комфортный дом» Терновой В.М. (по доверенности), в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела по существу заявленные исковые требования счет необоснованными и удовлетворению не подлежащими. Указал, что к нему обратились собственники дома 28 по улице 22 Апреля в г. Омске за помощью в поиске управляющей компании, куда они могли бы перейти. Согласие от него было получено. Он им пояснил, что надо провести собрание в строгом соответствии с законодательством, произвел инструктаж, но они растерялись в силу незнания. Объявление о предстоящем собрании ими были распечатаны и переданы инициативной группе, равно как и договор для каждого подъезда. Настоял, что кворум у собрания был.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры адрес.

Судом установлено, что в период с 05.10.2017 по 19.10.2017 по инициативе ответчиков было проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, итоги которого оформлены протоколом № 1, имеющего исправление даты на 09.11.2017. 

На повестку дня поставлены следующие вопросы:

Избрание председателя и секретаря собрания.

Избрание счетной комиссии собрания

Избрание членов совета МКД

Выбор председателя совета МКД

Расторжение договора управления ранее заключенного с ООО «УК «Еврокомфорт» в связи с ненадлежащим его исполнением

Выбор новой управляющей организации

Утверждение тарифа и его структура

Выбор уполномоченного лица, который от имени и в интересах собственников помещений МКД наделен правом заключать договоры с третьими лицами, в том числе, договоры об использовании общего имущества собственников помещений с согласия председателя совета многоквартирного дома, кроме договоров на размещение рекламы и телекоммуникационного оборудования, которые заключает председатель совета МКД

Возврат собственникам незаконно списанных и неосвоенных денежных средств с ООО «УК «Еврокомфорт»

Определение порядка оплаты за коммунальные услуги

Утверждение порядка уведомления собственников помещений

Согласно указанному протоколу, по результатам проведенного голосования с 05.10.2017 по 19.10.2017 и подсчета голосов, установлено, что голосовал 81 собственник, владеющих 2 491,25 кв.м., обладающих 53,3 процентами голосов от общего числа голосов.

По первому вопросу решено избрать председателем собрания ФИО4, секретарем собрания ФИО3

По второму вопросу решено избрать председателем счетной комиссии собрания ФИО4, членом счетной комиссии ФИО3

По третьему вопросу решено не менять действующих членов совета дома

По четвертому вопросу решено председателем совета МКД оставить ФИО2

По пятому вопросу решено расторгнуть договор управления с ООО «УК «Еврокомфорт» с 01.11.2017, в связи с ненадлежащим исполнением его условий.

По шестому вопросу решено выбрать новую управляющую компанию ООО «Комфортный дом», заключить с ней договор управления с 01.11.2017

По седьмому вопросу решено утвердить тариф и его структуру на управление, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2017 год в размере 17 рублей 50 копеек за 1 кв.м.

По восьмому вопросу решено выбрать уполномоченным лицом ООО «Комфортный дом», который от имени и в интересах собственников помещений МКД наделен правом заключать договоры с третьими лицами, в том числе, договоры об использовании общего имущества собственников помещений с согласия председателя совета многоквартирного дома

По девятому вопросу решено неосвоенные и незаконно списанные денежные средства собственников многоквартирного дома, оставшиеся на счете ООО «УК «Еврокомфорт» вернуть собственникам МКД путем перечисления их на расчетный счет ООО «Комфортный дом»

По десятому вопросу решено определен порядок оплаты за коммунальные услуги путем самостоятельного внесения платы собственниками за потребляемые коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации

По одиннадцатому вопросу решено утвержден порядок уведомления собственников путем вывешивания результатов голосования в доступных местах, порядок оформления – протоколом, местом хранения определено у председателя совета дома – ФИО2

Заявляя требования о признании недействительными решения общего собрания от 09.11.2017, истец указывают на нарушение порядка созыва, проведения собрания и осуществления процедуры голосования, об отсутствии кворума, что в совокупности с указанными обстоятельствами, по ее мнению, свидетельствует о нелегитимности общего собрания.

В соответствии со ст.ст. 44, 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного и очно-заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.

По смыслу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проверяя доводы истца, положенные в основание исковых требований, суд учитывает следующие обстоятельства.

Исследуя вопрос легитимности проведенного собрания собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №1 от 09.11.2017 года, следует отметить, что в соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Бремя доказывания значимого обстоятельства о наличии кворума общего собрания лежит на ответчике.

Как следует из положений ч.ч. 1-6 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании не оспаривалось, что общая площадь жилых помещений многоквартирного дома для расчета кворума составляет 4 682,4 кв.м., что подтверждается и справкой ГП Омской области «ОЦТИиЗ» от 27.12.2017 ( том 1 л.д. 34) 

Согласно протоколу общего собрания в голосовании приняли участие собственники помещений, представители собственников, обладающие 2 491,75 кв.м. 

Расчет кворума, произведенный судом, выглядит следующим образом.

№

кв

Собственники по РОСРЕЕСТРУ

Площадь, кв.м

в опросном листе

Площадь доли, кв.м

в опросном лист

Площадь РОС-РЕЕСТР, кв.м

Площадь доли, кв.м

при подсчете

кворума

Опросный лист

подписанные собственниками

Опросный лист исправления в дате проведения собрания и дата подписания

2

ФИО8 ?

41

20,5

41,3

0

ФИО8 

право собственности не оформлено

3

ФИО9

31

31

31

0

ФИО9

исправленные даты

4

ФИО10

55,5

27,75

55,5

0

ФИО11 два разных опросных листа с разными датами, разными именами и отчествами

6

ФИО2 1/3 

ФИО12 1/3

ФИО13 1/3

совместная собственность

41

41

41

41

ФИО2 

7

ФИО14

31,2

31,2

31,2

0

ФИО14

исправленные даты

8

ФИО15 1/6

ФИО16 1/6

ФИО17 1/6

ФИО18 1/6

ФИО19 1/6

ФИО20 1/6

55

27,5

55,1

27,55

ФИО17 

ФИО16 

ФИО19

опросный лист ФИО15 внесены исправления в датах

9

ФИО21 1/3

ФИО22 1/3

ФИО23 1/3

29,8

9,9

29,8

0

ФИО21

исправлены даты

10

ФИО24

40,2

40,2

40,2

40,2

ФИО24

12

ФИО25 – 1/3

ФИО26 – 1/3

ФИО27 – 1/3

55,4

18,5

55,6

37,07

ФИО27

ФИО26

ФИО25 исправлены даты

13

ФИО28 ?

ФИО29 ?

ФИО30 ?

ФИО31 ?

30,2

7,55

30,2

22,65

ФИО29

ФИО30 

ФИО31 

ФИО28 исправлены даты

11

14

ФИО32 

ФИО33 общая совмест. собств.

41

41

41

0

ФИО32 исправлены даты

16

ФИО34 ?

ФИО35 ?

55

27,5

55,4

27,7

ФИО35 

ФИО34 исправлены даты

17

ФИО36

29,3

29,3

29,3

0

ФИО36 исправлены даты

18

ФИО37

41,1

41,1

41,8

0

ФИО37

исправлены даты

19

ФИО38

31,1

31,1

31,1

0

ФИО38

исправлены даты

20

ФИО39 ?

ФИО39 ? 

ФИО40 ? 

54,9

27,45

54,9

0

ФИО39 исправлены даты

21

ФИО41

54,9

54,9

54,9

0

ФИО41 исправлены даты

23

ФИО42 1/3

ФИО43 1/3

ФИО44 1/3

27,8

27,8

27,8

0

ФИО42 исправлены даты

24

ФИО45. Андреевич 1/3

ФИО46 1/3

ФИО45.Александрович 1/3

42,2

21,1

42,2

0

подписано не собственником ФИО45 Н.

25

ФИО48 1/3

ФИО49 1/6 

ФИО50 1/3

ФИО51 1/12

ФИО52 1/12

ФИО53 1/6

ФИО54 1/6

55

27,5

55

0

ФИО48 исправлены даты

26

ФИО55

31,5

31,5

31,5

0

ФИО55 исправлены даты

27

Шелковой ФИО56

27,5

27,5

27,5

27,5

ФИО57 

28

ФИО58

42,2

42,2

42,2

0

ФИО58

исправлены даты

29

ФИО59 ? 

ФИО60 1/2

55,7

27,85

55,7

0

ФИО59 исправлены даты ФИО60

исправлены даты

30

ФИО4 – 1/3

ФИО61 –

2/3 

31,5

10,5

32,2

21,47

ФИО61 

ФИО4 исправлены даты

31

ФИО62

27,7

27,7

27,7

0

ФИО62 исправлены даты

32

ФИО63 ? 

ФИО64 ? + ? + 1/8 +1/8

ФИО65 ?

ФИО66 1/8

42,5

10,6

42,5

0

ФИО63 исправлены даты ФИО64 исправлены даты

34

ФИО67

31,1

31,1

31,1

0

ФИО67 исправлены даты

35

ФИО68

27,7

27,7

27,8

27,8

ФИО68

36

ФИО69

42,9

42,9

42,9

0

ФИО69 исправлены даты

37

ФИО70 1/3 

ФИО71 1/3

ФИО72 1/3

54,6

18,2

55,2

36,8

ФИО71 

ФИО72 

ФИО70 исправлены даты

40

ФИО73

41,8

41,8

41,8

0

ФИО73 исправлены даты

41

ФИО74

41,3

41,3

41,9

0

ФИО74

исправлены даты

43

ФИО75

42,1

42,1

31,2

0

ФИО75 исправлены даты

44

ФИО76 

ФИО77 

ФИО78 

55

27,5

54,8

0

ФИО76 исправлены даты

45

ФИО79 ?

ФИО80 ?

42,7

42,7

42,7

21,35

ФИО79

ФИО80 исправлены даты

46

ФИО81 11/20

ФИО82 9/20

ФИО83 собственность 

27,9

27,9

27,9

12,56

ФИО82 9/20

ФИО81

в опросном листе Лидия Григорьевна, а не Васильевна

48

ФИО84 – 1/3

ФИО85 – 1/3

ФИО86 – 1/3 

55,3

27,65

55,3

36,87

ФИО86

ФИО85 

ФИО84

исправлены даты

49

ФИО87

ФИО88 

общ.совмест.собств.

42,1

42,1

42,1

0

ФИО88 исправлены даты

51

ФИО89

31,1

31,1

31,1

0

ФИО89

исправлены даты

53

ФИО90

42

42

42

0

ФИО90

исправлены даты

54

ФИО91

28

28

28,1

28,1

ФИО92

неправильно написана фамилия

55

ФИО93 

31

31

31

0

ФИО93 исправлены даты

56

ФИО94

54,6

27,3

54,6

54,6

ФИО94

57

ФИО95

31,5

31,5

42,3

42,3

ФИО95

58

ФИО96 ?

ФИО97 ?

54,6

27,3

27,8

13,9

ФИО97 

ФИО96 исправлены даты

60

ФИО98 – 10/41

54,6

27,3

53,6

0

ФИО98

исправлены даты

61

ФИО99

54,2

54,2

54,2

0

ФИО99

исправлены даты

62

ФИО100

30,7

30,7

30,7

0

ФИО100 исправлены даты

63

ФИО101 

27,1

27,1

27,8

27,8

ФИО101

64

ФИО102

42,2

21,1

42,2

0

ФИО102

исправлены даты

65

ФИО103 ?

ФИО104 ?

ФИО103 ?

ФИО105 ?

54

27

54

54

ФИО103 

ФИО104 

ФИО103 

ФИО105 

66

ФИО106 – ?

ФИО107 – ?

30,8

30,8

30,8

15,4

ФИО106

ФИО108 не собственник

69

ФИО109 – ? нет голоса

ФИО110 – ?

ФИО111 – ? 

ФИО112 – ? 

55,80

27,9

56,6

14,15

ФИО110

ФИО110 не собственник

70

ФИО113

30,4

30,4

30,4

0

подписано не соб-м ФИО114

74

ФИО115

30,9

30,9

30,9

0

ФИО115 исправлены даты

75

ФИО116

55

27,5

27,1

0

ФИО116 не собственник

ФИО116 исправлен месяц

82

ФИО117 ?

ФИО118 ? 

27,4

27,4

27,4

13,7

ФИО118 

ФИО117

исправлены даты

85

ФИО119

43,6

43,6

41,6

41,6

ФИО119

ФИО120 не собственник

90

ФИО121 ?

ФИО122 ? 

27

27

27,4

0

ФИО121 исправлены даты

92

ФИО3 ?

ФИО123 ? 

54,4

27,2

54,4

27,2

ФИО123

ФИО3 исправлены даты

95

ФИО124

31,7

31,7

31,7

0

подписано не собственником ФИО124

97

ФИО125

41,6

41,6

41,6

41,6

ФИО125

ФИО126 не собственник

100

ФИО127

53,4

53,4

54,3

54,3

ФИО127

101

ФИО128 1/3

ФИО129 1/3

54

54

54,1

0

ФИО128 

исправлены даты

103

ФИО130

28

28

41

41

ФИО130

ФИО131

подписано не соб-м

109

ФИО132 ?

ФИО133 ? 

54,9

27,45

54,6

27,3

ФИО133

ФИО132 исправлены даты

110

ФИО134 А.

27

27

31,2

0

ФИО134 А. не собственник ФИО134 исправлены даты

112

ФИО135

27

27

29,1

0

ФИО135 исправлены даты

113

ФИО136 ?

ФИО137 ? 

ФИО138 ? 

ФИО139 1/2

54,2

27,1

54,2

27,1

ФИО139 

115

ФИО140

ФИО141

40,5

20,25

40,5

0

ФИО140 исправлены даты

116

ФИО144 1/3

ФИО142 1/3

ФИО143 1/3

30,4

30,4

30,4

30,4

ФИО144

ФИО142

ФИО143 

подписано не собст. ФИО145

117

ФИО146 1/4

ФИО147 ?

ФИО148 В.1/8

ФИО149 1/8

54,7

27,35

54,7

0

ФИО150 не собственник

исправлены даты

120

ФИО151 3/4

ФИО151 1/4

29,3

29,3

29,3

0

ФИО151

исправлены даты

\

3023,3

=SUM(ABOVE) 2277,5

2991

934,97

Сопоставляя копии опросных листов и их подлинники ( том 1 л.д.157-237, том 2 л.д. 23-100), а также представленные суду стороной ответчика 12.02.2018 в судебном заседании, суд отмечает, наличие в них исправлений в части указания даты опроса, при этом, на даты выходящие за рамки периода указанного в решении - 05.10.2017 по 19.10.2017 на с 07.11.2017 по 09.11.2017, а поскольку указанные исправления, как установлено судом и не опровергается пояснениями ответчиков, не были согласованы с собственниками, из подсчета кворума суд полагает необходимым исключить следующие бюллетени и цифры по бюллетеням: 

<

данные изъяты>

Кроме того, опросные листы 

<

данные изъяты>, подлежат исключению также и потому основанию, что в них проголосовал только один участник долевой или совместной собственности, а доказательства того, что остальные сособственники не возражали против принятого на собрании решения, материалы дела не содержат.

Далее, по причине несоответствия сведений в части личных данных собственников в опросных листах из подсчета кворума исключаются также опросные листа – 

<

данные изъяты> – так как имеется два разных опросных листа с разными датами и разными индивидуальными сведениями о голосующем.

Также не могут быть включены в подсчет кворума опросные листы, в соответствии с которыми в голосовании принимали участие не собственники жилых помещений: 

<

данные изъяты>

То есть общая площадь жилых помещений проголосовавших собственников составляет 934,97 кв.м., то есть 19,97 процентов голосов (934,97 х 100 / 4682,4). 

Таким образом, кворум общего собрания отсутствует.

На основании изложенного, и учитывая, что решение принятое при отсутствии необходимого кворума, является незаконным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 28 по улице 22 Апреля в городе Омске оформленное протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно - заочного голосования от 09.11.2017.

Наличием иных противоположных доказательств суд не располагает. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 28 по ул. 22 Апреля в г. Омске оформленное протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : 

<

...> проводимого в форме очно- заочного голосования от 09.11.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Омска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.02.2018 года 

Судья Н.А.Ерофеева