Дело № 2-5829/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г.Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Касымовой А.А., при секретаре Гайнулиной Е.Д., с участием представителя ООО «Буран» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Благовещенске гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Буран» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что 24 декабря 2015 года между ООО «Буран» (застройщик) и ФИО2 (участник) заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей в Западном промышленном районе г.Благовещенска. Согласно условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс боксовых гаражей в Западном промышленном районе г.Благовещенска, а именно: на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном в границах ул.Игнатьевское шоссе – Студенческая – Промышленная – ФИО3, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данных гаражей передать в собственность участника в соответствии с проектной документацией боксовые гаражи № 48, 49, расположенных в данном комплексе, а участник обязуется уплатить обусловленную цену в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса боксовых гаражей. Пунктом 1.4. договора предусмотрен срок окончания строительства и ввода комплекса боксовых гаражей в эксплуатацию – 4 квартал 2014 года. Стоимость объекта согласно п.2.1 договора на момент его заключения составляла 800 000 рублей, которая была оплачена участником в полном объеме. Указанный договор не был зарегистрирован по причине уклонения ответчика от подачи документов в связи с отсутствием денежных средств. Вместе с тем, 24 декабря 2015 года гаражные боксы переданы ответчиком истцу по акту приема-передачи. Однако государственная регистрация права собственности за истцом не произведена ввиду уклонения ответчика от подачи документов в связи с трудным финансовым положением, отсутствием денежных средств для оплаты пошлины за государственную регистрацию права собственности на гаражи. Просит признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимого имущества – боксовые гаражи, расположенные в Западном промышленном районе г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном в границах ул.Игнатьевское шоссе – Студенческая – Промышленная – ФИО3: № 48, 49.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Буран» ФИО1 не возражала против удовлетворения требований истца, дополнительно пояснив, что указанный договор зарегистрирован не был, также, как и не были переданы документы, на регистрацию права собственности за ФИО2, по причине затруднительного финансового положения ООО «Буран» и отсутствием денежных средств на счете организации для оплаты пошлины за регистрацию указанного договора. Оплата по договору ФИО2 произведена в полном объеме, о чем свидетельствует копия квитанции и справка ООО «Буран». Обязанность по передаче гаражных боксов по акту приема-передачи со стороны ООО «Буран» также исполнена, что подтверждается актом приема-передачи гаражей в комплексе боксовых гаражей в Западном промышленном районе г.Благовещенска от 24 декабря 2015 года и не оспаривается истцом.

Истец ФИО2, представитель третьего лица администрации г.Благовещенска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

25 августа 2014 года ООО «Буран» администрацией г.Благовещенска выдано разрешение № Ru 28302000-162 на строительство автостоянок закрытого типа: блок №1 (боксы №1-10), блок №2 (боксы №11-50), блок №3 (боксы №51-70), блок №4 (боксы №71-90), по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, ЗПУ-2 (кадастровый номер земельного участка ***).

09 декабря 2015 года ООО «Буран» администрацией г.Благовещенска выдано разрешение №28-Ru 28302000-98-2015 на ввод вышеуказанных объектов в эксплуатацию.

24 декабря 2015 года между ООО «Буран» (застройщик) и ФИО2 (участник) заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей в Западном промышленном районе г.Благовещенска, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок (1 квартал 2015 года) своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс боксовых гаражей в Западном промышленном районе г.Благовещенска, а именно: на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном в границах улиц Игнатьевское шоссе – Студенческая – Промышленная – ФИО3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данных гаражей передать в собственность участника в соответствии с проектной документацией боксовые гаражи №48, 49, размером в осях 4 х 6 м, общей площадью 24 кв.м, расположенные в данном комплексе, а участник обязуется уплатить обусловленную цену в порядке, предусмотренном разделом II настоящего договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса боксовых гаражей.

Строительство комплекса боксовых гаражей осуществляется застройщиком на основании и в соответствии с разрешением на строительство № Ru 28302000-162 от 25 августа 2014 года, выданного администрацией г.Благовещенска; проектно-сметной документации, утвержденной приказом генерального директора ООО «Буран» №29 от 13 августа 2014 года; проектной декларации, опубликованной (размещенной) во Всемирно-информационной сети 13 августа 2014 года; договора субаренды земельного участка от 05 апреля 2013 года (с изменениями и дополнениями), предоставленного для строительства и размещения автостоянок закрытого типа (надземные, одноэтажные, боксовые), в том числе боксовых гаражей, в состав которых будет входить объект долевого строительства.

Срок окончания строительства и ввод комплекса боксовых гаражей в эксплуатацию в соответствии с п.1.4. договора – 1 квартал 2015 года. Передача объекта будет производиться застройщиком в соответствии с п. 3.3.3., п.6.1. договора, но не позднее 1 квартала 2015 года. Принятие объекта настоящего договора участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (акту приема-передачи) для последующего оформления за ним права собственности на объект. 

Стоимость объекта на момент заключения договора составляет 800 000 рублей (п.2.1.). Форма оплаты: путем перечисления на расчетный счет или внесения наличных денежных средств в кассу застройщика в срок не позднее 28 декабря 2015 года (п. 2.2.).

24 декабря 2015 года ФИО2 произведена оплата цены договора участия, что подтверждается представленными в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру №31 от 24 декабря 2015 года, справкой ООО «Буран» от 24 декабря 2015 года.

Таким образом, истцом обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме.

Материалами дела подтверждается, что 09 декабря 2015 года ООО «Буран» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства автостоянок закрытого типа: блок №1 (боксы №1-10), блок №2 (боксы №11-50), блок №3 (боксы №51-70), блок №4 (боксы №71-90), по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, ЗПУ-2 (кадастровый номер земельного участка ***). 

24 декабря 2015 года по акту приема-передачи участник (ФИО2) принял от застройщика (ООО «Буран») гаражные боксы: №48, 49.

С момента получения гаражных боксов по акту приема-передачи истец владеет и пользуется данным недвижимым имуществом по назначению, однако не может зарегистрировать право собственности на гаражные боксы в связи с уклонением ответчика от подачи документов на регистрацию.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости сведения на объекты недвижимого имущества – гаражные боксы: №48, 49, расположенные в Западном промышленном районе г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером *** в границах ул. Игнатьевское шоссе – Студенческая – Промышленная – ФИО3 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Исходя из характера сложившихся между сторонами правоотношений, истец является участником долевого строительства в отношении объектов недвижимости: боксовых гаражей, расположенных в Западном промышленном районе г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном в границах ул. Игнатьевское шоссе – Студенческая – Промышленная – ФИО3: №48, 49.

Согласно статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости (ст.8 Закона №214-ФЗ).

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (статья 218 ГК РФ).

Согласно статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Как указано в пункте 59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом принимается во внимание, что стороны выполнили свои обязательства по договору участия в долевом строительстве в части обязательств по инвестированию, строительству, сдаче объекта в эксплуатацию, передаче и принятию этого объекта во владение и пользование.

Требования о притязаниях на данное имущество и о признании права собственности на него никем не заявлялись, договор долевого участия в строительстве, заключенный между ООО «Буран» и ФИО2, а также акт приема-передачи боксовых гаражей, в отношении которых заявлен спор, не оспаривались, до настоящего времени право собственности на данное имущество ни за кем не зарегистрировано, спорное имущество было передано истцу по акту приема-передачи, он пользуется данным имуществом как своим собственным, использует его по назначению. Право собственности истца на боксовые гаражи не зарегистрировано и истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражи в установленном законом порядке по независящим от него обстоятельствам. 

Из материалов дела видно, что ответчик ООО «Буран» каких-либо возражений против требований ФИО2 не заявил, изложенные истцом обстоятельства подтвердил полностью, следовательно, согласился с наличием правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорные гаражи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку истец в соответствии с договором от 24 декабря 2015 года, являясь инвестором строительства, произвел полную оплату гаражей, строительство которых завершено, фактически получил спорные объекты от застройщика, длительное время использует их по назначению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимого имущества – боксовые гаражи, расположенные в Западном промышленном районе г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном в границах ул. Игнатьевское шоссе - Студенческая - Промышленная - ФИО3: 

боксовый гараж №48 с кадастровым номером ***, площадью 23,5 кв.м.,

боксовый гараж №49 с кадастровым номером ***, площадью 23,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Касымова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 июля 2018 года.