Гражданское дело № 2-1486/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» октября 2018 года г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Горбатовой Г.В.,

при секретаре Бородаенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности; по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что 06 декабря 2017 года, между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 875,56 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> В соответствии с условиями договора купли-продажи, договора уступки, переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, обратившись Дата с заявлением в Управление Росреестра о приостановлении государственной регистрации, Дата о прекращении осуществления государственной регистрации. Поскольку ФИО2 своими действиями препятствует осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на спорную недвижимость, обращаясь в суд, истец, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ней на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № общей площадью застройки 120 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в соответствии с договором купли-продажи от Дата; осуществить государственную регистрацию договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 875,56 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, в соответствии с договором уступки прав и обязанностей по договору аренды от Дата.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № общей площадью застройки 120 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 74:33:02007002:250, площадью 875,56 кв.м., заключенного между ФИО2 и ФИО3, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что является собственником спорных объектов недвижимости. Дата между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества, стоимость которого, была определена в размере 1 900 000 рублей. Из содержания договора следует, что денежные средства в указанной сумме были переданы продавцу до подписания договора. Между тем, до совершения сделки, стороны пришли к договоренности о том, что сумма в размере 1 200 000 рублей будет зачтена, путем переоформления транспортного средства «Хундай Сантафе» с ФИО4 на сына истца ФИО5, а оставшиеся денежные средства в размере 700 000 рублей будут переданы, путем обналичивания сертификата в ПАО «Сбербанк России», после сдачи документов на регистрацию. Дата, после того, как ФИО5 совместно с представителем ФИО4 поехали в МРЭО УМВД России гор. Магнитогорска для переоформления вышеуказанного автомобиля, ФИО1 уговорила истца написать расписку о том, что передала ей денежные средства в размере 1 200 000 рублей, а также подписать договор купли-продажи, в котором содержалось условие о передаче денежных средств за объекты недвижимости до подписания договора купли-продажи. После сдачи документов на регистрацию, стороны поехали в ПАО «Сбербанк России», однако, денежные средства в размере 700 000 рублей, истцу переданы не были, в связи с тем, что муж ответчика не привез сертификат. Впоследствии, в этот же день, истцу стало известно о том, что на ее сына, по дороге в МРЭО УМВД России гор. Магнитогорска, было совершено разбойное нападение, сын был похищен. Учитывая, что ответчик не выполнила своих обязательств по оплате денежных средств, стала скрываться, истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о приостановлении сделки, а затем об отказе от сделки. Поскольку факт отсутствия оплаты в размере 1 900 000 рублей по договору купли-продажи от Дата, является существенным условием договора, ФИО2, просит суд, на основании ст. 450 ГК РФ, расторгнуть договор купли-продажи от Дата.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. При участии ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Встречные исковые требования не признала по тем основаниям, что не оплата проданного объекта в полном размере не может служить основанием для расторжения договора купли-продажи.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО6, действующий на основании доверенности от Дата, в судебном заседании исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал по тем основаниям, что неоплата проданного объекта в полном размере не может служить основанием для расторжения договора купли-продажи, поскольку способ защиты материального права истца, как продавца на получение оплаты проданного имущества в размере 700 000 рублей, определен в ст. 486 ГК РФ. В случае расторжения договора купли-продажи, ответчику должны быть возвращены денежные средства в размере 1 200 000 рублей.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Не оспаривала факт заключения договора купли-продажи, однако указала, что обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о приостановлении государственной регистрации, а затем об отказе от регистрации сделки, в связи с нарушением со стороны покупателя ФИО1 условий договора - неоплатой стоимости продаваемого имущества. Цена спорного имущества была определена сторонами в размере 1 900 000 рублей, денежные средства по договору переданы не были, расписка от Дата является безденежной. Встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО7, действующая на основании ордера от Дата, в судебном заседании позицию своего доверителя поддержала.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (Магнитогорский отдел) о дне и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 105-107)

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом. В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч.ч.1, 6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество. Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного с ФИО8 принадлежит объект незавершенного строительства, площадью застройки 120 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора аренды № от Дата - земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов 

<

адрес> площадью 876 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>; предоставленный администрацией гор. Магнитогорска для целей индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Дата между ФИО2, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, продавец продал, а покупатель приобрел объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, общей площадью застройки 120 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

По сведениям договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от Дата, заключенного между ФИО2 и ФИО1 усматривается, что ФИО2 уступила права и обязанности в полном объеме на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 875,56 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Из пункта 3 договора купли-продажи следует, что стоимость объекта незавершенного строительства была оценена сторонами в размере 1 900 000 рублей, денежные средства уплачены покупателем продавцу до подписания договора. Уступка прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок производится на безвозмездной основе - п.4 договора (л.д. 33, 61).

Из расписки, датированной Дата, следует, что ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 1 200 000 рублей за продажу земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений с п.п.3, 4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.1 ст.14 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На основании пункта 3 части 3 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено данным Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Судом установлено, что Дата стороны ФИО2 и ФИО1 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (Магнитогорский отдел) с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи от Дата и регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на объект незавершенного строительства в соответствии с заключенным между ними Дата договором купли-продажи, а также регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от Дата.

Дата ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (Магнитогорский отдел) о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, Дата с заявлением о возобновлении государственной регистрации и прекращении государственной регистрации права на спорную недвижимость, возврате представленных документов.

Уведомлением от Дата, государственный регистратор известил ФИО2 и ФИО1 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи от Дата, на период с Дата по Дата. Дата, в связи с истечением срока приостановления и не устранением причины, препятствующей осуществлению государственной регистрации, Управлением было отказано в государственной регистрации перехода права собственности и регистрации договора.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик ссылается на то, что денежные средства по договору купли-продажи в размере 1 200 000 рублей ей переданы не были, расписка от Дата является безденежной. До совершения сделки, между сторонами была достигнута договоренность о том, что сумма в размере 1 200 000 рублей будет зачтена, путем переоформления транспортного средства «Хундай Сантафе» с ФИО4 на сына истца ФИО5, а оставшиеся денежные средства в размере 700 000 рублей будут переданы, путем обналичивания сертификата в ПАО «Сбербанк России», после сдачи документов на регистрацию.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснил, что его трудовая деятельность связана с покупкой земельных участков, и постройкой на них домов. С ФИО1 он познакомился в 

<

адрес>, когда последняя приехала в поселок посмотреть недвижимость. ФИО9 посоветовал ФИО10 приобрести недострой, пояснив, что так выйдет дешевле, после чего, они обменялись телефонами. Через некоторое время ему (ФИО9) позвонила ФИО1, сообщив, что по объявлению нашла недострой в 

<

адрес>, попросила его связаться с продавцом. Встретившись с риелтором О-вых, ему была озвучена стоимость недвижимости в сумме 1 2000 000 рублей. Он пояснил о том, что у него имеется интерес в том, чтобы построить дом, а у покупателя ФИО1 приобрести недвижимость подешевле, предложил произвести расчет следующим образом: покупатель передает денежные средства в размере 1 200 000 рублей, а в счет оставшихся денежных средств, он продает автомобиль «Хундай Сантафе», принадлежащий ФИО4, учитывая, что у него на руках имелся договор купли-продажи с открытой датой. Встретившись с ФИО5, предложил ему продать автомобиль за 1 050 000 рублей, с указанной суммой последний согласился, в связи с чем, договорились о совершении сделки. С ФИО1 достигли договоренности о том, что она в счет приобретения недвижимости передает продавцу наличными денежными средствами 1 200 000 рублей, а он от продажи транспортного средства вносит оставшуюся сумму в размере 700 000 рублей, и производит постройку дома, в срок до февраля 2019 года. В качестве гарантии, с ФИО1 они должны были заключить договор займа беспроцентный, с передачей в залог - недостроя. Дата встретились около регистрационной палаты, в машине «Хундай Сантафе», ФИО1 передала продавцу денежные средства в размере 1 200 000 рублей, которые находились в прозрачном пакете. Деньги забрал ФИО5 В машине, при этом, находились - он, ФИО1, ФИО2, ФИО5 После передачи денежных средств, О-вы, ФИО10 направились в Банк составить расписку, а он остался в машине. После того, как ФИО5 вернулся, через минуты 2-3, они направились в МРЭО. По дороге, Орлов сообщил ему о том, что «сорвался» покупатель на машину, стал кому-то звонить и в районе поликлиники МУЗ «Городская больница №3» к ним подъехали знакомые ФИО5, забрав документы на автомашину - договор купли-продажи, ПТС, свидетельство о регистрации, копию паспорта, страховой полис, уехали в какую-то контору. На его звонки, ФИО5 не отвечал. Через полторы недели после случившегося, ему подкинули документы на машину в почтовый ящик. Договор займа с ФИО1 заключен не был, в связи с тем, что сделка не состоялась.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 в судебном заседании пояснил, что его матери ФИО2 принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства, и по договору аренды земельный участок, расположенные в 

<

адрес> В связи со сложившейся ситуацией, он выставил объект недвижимости на продажу. Впоследствии, по объявлению откликнулся Александр, с которым была достигнута договоренность о том, что объект недвижимости продается за 1 900 000 рублей, часть денег за продаваемое имущество выплачивается наличными и передается автомобиль «Хундай Сантафе», для последующей его продажи. Он сам (ФИО5) начал искать покупателя на вышеуказанный автомобиль, им оказалось ООО «СОЛО», которое занимается реализацией транспортных средств. После осмотра автомобиля, была достигнута договоренность о том, что автомобиль общество приобретает за 1 050 000 рублей, после чего, была назначена дата совершения сделки, к участию в которой, он привлек своего знакомого риелтора - ФИО11. Последняя подготовила проект договора купли-продажи, документы и заявление в администрацию города, учитывая, что земельный участок находился в аренде. Договор купли-продажи на автомобиль был с открытой датой. Александр ему пояснил, что за строительство дома с ним рассчитались автомобилем. Принимая во внимание, что у покупателя нет всей суммы в наличии, в размере 1 900 000 рублей, он отдает свой автомобиль, а покупатель ФИО1 будет с ним в дальнейшем рассчитываться. С содержанием договора купли-продажи, он (ФИО5) предварительно ознакомился. По просьбе ФИО11, ФИО2 написала расписку о получении ею от ФИО1 денежных средств в размере 1 2000 000 рублей. После сдачи документов на регистрацию, ФИО2, ФИО1, ФИО11 должны были пойти в ПАО «Сбербанк России» для обналичивания сертификата. По дороге в МРЭО, на остановке трест «Магнитострой», они с Александром зашли в магазин «Пятерочка», где последний купил себе сигарет. Когда ФИО5 садился в машину, на него произошло нападение. После того, как ФИО2 ему отзвонилась и сообщила о том, что документы сданы на регистрацию, его отпустили, с указанием о встрече на следующий день в ПАО «Сбербанк России» по адресу: 

<

адрес> На следующий день после произошедших событий, он улетел в 

<

адрес>, откуда направил заявление в правоохранительные органы, в соответствии с которым, было вынесено постановление о возбуждении уголовного дела. В присутствии свидетеля (ФИО5), передача денежных средств ФИО2 не осуществлялась. Дата по заявлению ФИО2 сделка была приостановлена, а в последующем последовал отказ от совершения сделки, с возвратом документов. После получения документов с регистрационной палаты, ФИО2 вновь предприняла меры для продажи недвижимости.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 в судебном заседании пояснила, что в 2017 году, к ней обратился ФИО5 и попросил сопроводить сделку по продаже недвижимости, расположенной по адресу: 

<

адрес> Стоимость недвижимости была озвучена в размере 1 900 000 рублей. Расчет за продаваемое имущество должен был быть произведен путем переофомления транспортного средства и доплаты наличными в размере 700 000 рублей. Об этих обстоятельствах ей стало известно со слов ФИО5. В день совершения сделки, в регистрационную палату она приехала, с опозданием в 10-15 мин, встретивший её ФИО5 пояснил, что все участники уже ждут в машине. Проект договора купли-продажи готовился в регистрационной палате по ее просьбе. Предварительно Орлов озвучил ей условия договора. С содержанием договора все ознакомились, с его условиями согласились. При ней расчет за продаваемое имущество не осуществлялся. Расписку составляла лично продавец. ФИО5 просил её оказать содействие в составлении ФИО2 расписки. После передачи документов на регистрацию, ФИО11, ФИО2, ФИО1 поехали в Сбербанк для обналичивания сертификата. В этот день, в «Сбербанк России» (

<

адрес> муж ФИО10 сертификат не привез, в связи с чем, договорились о встрече на следующий день. Известно о том, что в последующем документы с регистрационной палаты ФИО2 были отозваны, в связи с не получением денежных средств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, утверждение ФИО2 о том, что расписка от Дата, выданная ею, является безденежной, поскольку была составлена, в связи с переоформлением автомобиля «Хундай Сантафе», стоимостью 1 200 000 рублей, является не убедительными.

ФИО2 в обоснование своих доводов о безденежности расписки от Дата доказательств в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Факт написания расписки ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

Как следует из пояснений ответчика ФИО2, стоимость продаваемого ею имущества составляла 1 900 000 рублей, часть денег в размере 700 000 рублей должна была быть передана ответчиком, путем обналичивания сертификата, а часть - путем переоформления автомобиля «Хундай Сантафе», стоимостью 1 200 000 рублей. При этом, из показаний свидетелей ФИО5, ФИО9 следует, что стоимость продаваемого автомобиля «Хундай Сантафе», по взаимной договоренности, составляла 1 050 000 рублей.

Кроме того, суд обращает внимание на то факт, что после того, как Управлением Росреестра ФИО2 было отказано в государственной регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи, документы на недвижимость были возвращены, Дата, ФИО2 заключила договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № общей площадью застройки 120 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ФИО12, стоимость указанного объекта была определена в размере 700 000 рублей.

Имеющееся в материалах дела постановление о возбуждении уголовного дела от Дата, по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 163 УК РФ, по заявлению ФИО5, не подтверждает доводы ответчика о безденежности расписки от Дата.

Таким образом, ответчик ФИО2 не представила суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих, что она не получила от истца Дата денежных средств, в размере 1 200 000 рублей. 

Исходя из презумпции добросовестности участников гражданских правоотношений, содержащейся в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, вопрос об источнике возникновения принадлежащих истцу ФИО13 денежных средств в размере 1 200 000 рублей по состоянию на Дата, по общему правилу, не имеет правового значения для спорных правоотношений, возникших между сторонами. Не нуждается в подтверждении и сам факт наличия у истца соответствующей денежной суммы при условии представления в материалы дела оригинала не оспоренной ответчиком расписки от Дата.

В соответствии с изложенным, оснований полагать, что расписка от Дата, выдана ФИО2 - ФИО1 в счет исполнения сделки по договору купли-продажи от Дата, у суда не имеется.

Постановлением оперуполномоченного УУП ОП «Правобережный» УМВД России по гор. Магнитогорску ФИО14 от Дата, ФИО2 отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 по признакам преступления, предусмотренного ст. 163 УК РФ на основании п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ.

Доводы ответчика о том, что истец уговорила ФИО2 подписать договор купли-продажи, в котором, содержалось условие о полном расчете до подписания договора, суд считает не состоятельными, поскольку в судебном заседании, из показаний свидетеля ФИО11 было установлено, что договор купли-продажи составлялся в регистрационной палате по ее просьбе, в договор были включены условия, озвученные ФИО5

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзацах 1 и 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 вышеназванного Постановления Пленумов следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи следует установить фактический переход имущества от продавца к покупателю. 

Из приведенных выше норм права следует, что по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что после подписания договора купли-продажи от Дата, правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства и земельный участок истцу не передавались, ФИО1 приобретенное ею имущество не использовала, строительство дома не осуществляла.

Дата, ФИО2 заключила договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 74:33:0207002:772, общей площадью застройки 120 кв.м. и договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с ФИО12, но впоследствии отказалась от совершения сделки, в связи с наложенным арестом на указанные объекты, по определению Правобережного районного суда гор. Магнитогорска от Дата.

Кроме того, судом установлено и представителем истца в судебном заседании не оспаривается, что обязательство, предусмотренное пунктом 3 договора купли-продажи, истцом не исполнено. Денежные средства, в размере 1 900 000 рублей, покупателем в полном объеме не выплачены. Дата государственная регистрация сделки приостановлена по заявлению ФИО2, Дата ФИО2 отказалась от совершения сделки, в связи с тем, что до совершения сделки расчет не произведен, нарушены условия договора.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, возможности исполнить условия договора купли-продажи, путем выплаты оставшихся денежных средств, в размере 700 000 рублей, у ФИО1, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ни основания приобретения права собственности на спорные объекты недвижимости, ни исполнение сторонами договора купли-продажи, истцом не доказаны, в связи с чем, заявленный ФИО1 к ФИО2 иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, по договору уступки прав и обязанностей, удовлетворению не подлежит.

Разрешая встречные исковые требования о расторжении договора купли-продажи от Дата, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Поскольку ФИО1 допустила нарушения условий договора, оплата по договору покупателем произведена в размере 1 200 000 рублей, вместо установленных 1 900 000 рублей, спорные объекты недвижимости фактически не переданы, что повлекло для ФИО2 такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, то это является основанием для расторжения спорного договора.

С учетом указанного, при расторжении договора, полученные ФИО2 от ФИО1 денежные средства в размере 1 200 000 рублей, должны быть взысканы с ФИО2 в пользу ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, - 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от Дата на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером 74:33:0207002:772, площадью застройки 120 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> о государственной регистрации перехода права по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, - отказать. 

Встречные исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от Дата объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью застройки 120 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 74:33:0207002:250, площадью 875,56 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение одного месяца со для изготовления решения в окончательной форме через Правобережный 

<

адрес> 

Председательствующий -