Дело № 2-3597/2018 

Поступило 14.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Батищевой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ..., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый ....

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО3 имеет перед ней денежные обязательства, решением суда с ФИО5 в ее пользу взыскано 

<

данные изъяты> руб. и индексация в размере 

<

данные изъяты> руб. ФИО3 свои обязательства не исполняет, возбуждено исполнительное производство.

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом ... в рамках гражданского дела ... рассмотрен иск ФИО2 о выделе доли ФИО3 в общем имуществе супругов, исковые требования истца удовлетворены частично, выделена доля ФИО3 в размере ? доли в общем имуществе – квартиры, расположенной по адресу: ..., обращено взыскание на ? долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: ....

Решение Октябрьского районного суда ... вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдан исполнительный лист, который предъявлен в ОСП по ..., судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство ...-ИП.

Квартира ... в ... принадлежит супругам ФИО5 на праве общей совместной собственности на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, являлась предметом ипотеки в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору, оформленному на ФИО4, в обеспечении которого объект долевого строительства передан в залог Банку, составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе основной долг – 

<

данные изъяты> руб., остаток задолженности по выплате процентов и комиссии – 

<

данные изъяты> руб.

Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, деньги за объект недвижимости кредитной организации Банку ВТБ 24 (ПАО) переданы, обязательство обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРП зарегистрировано обременение в виде ипотеки недвижимого имущества. Данное обстоятельство препятствует обращению взыскания на долю ФИО3

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третьи лица ОСП по октябрьскому району ..., Банк ВТБ (ПАО), Управление Росреестра по ... о времени и месте судебного заседания извещены, представители в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. 

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Как следует из ч.2 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.( часть 11 ст. 53 Закона)

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. 

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банк ВТБ 24 (ЗАО) (кредитором) и ФИО4 (заемщиком) был заключен кредитный договор ..., по которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком на 62 месяца, считая с даты предоставления кредита, а заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, в порядке, установленном договором (п.п. 2.1. и 2.2 Договора)

Согласно п.2.3 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно на строительство и приобретение прав на оформление в общую совместную собственность ... (строительный), расположенной на 22 этаже, с расположением в осях В-... многоэтажного жилого ..., на земельном участке с кадастровым номером ..., состоящей из 1 жилой комнаты, имеющей приведенную площадь 

<

данные изъяты> кв.м, общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.2.6 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заёмщика по договору являются залог в силу закона прав требования, возникающий на основании п.5 ст. 5 п.2 ст. 11 и ст. 77 ФЗ «Об ипотеки»; залог (ипотека) квартиры; солидарное поручительство ФИО3 на срок до полного исполнения обязательств по договору (л.д.18-23)

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-70) государственная регистрация залога произведена Управлением Росреестра по ..., в ЕГРП была внесена запись об обременении вышеуказанного недвижимого имущества ипотекой, о чем свидетельствует регистрационная запись об ипотеке ...

ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда ... по делу ... по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о выделении доли в общем имуществе супругов, обращении взыскания на долю в праве общей долевой собственности (л.д.8-11), исковые требования удовлетворены частично, постановлено: «Выделить долю ФИО3 в размере ? в общем имуществу супругов – квартиру, расположенной по адресу: .... Обратить взыскание на ? долю ФИО3 в правые общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> руб. В удовлетворении остальной части иска отказать».

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдан исполнительный лист серии ФС ... ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного исполнительного листа судебным приставом-исполнителем ОСП по ... ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство ...-ИП, о чем свидетельствует выписка из банка данных исполнительных производств (л.д.17-17 оборот)

Согласно ответу на запрос Банка ВТБ (ПАО), задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 отсутствует (л.д.52-57), следовательно, кредитный договор исполнен, тем самым обеспеченное ипотекой обязательство выполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в виллу закона в отношении ... в ... общей площадью 

<

данные изъяты>5 кв.м с кадастровым номером ..., принадлежащей ФИО4 и ФИО3. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд ....

Судья подпись Р.Н. Сулима 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.