Дело ###

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города ФИО1 составе 

председательствующего судьи Язовой М.А.,

при секретаре Калугиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

3 октября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО2 ЛИЦО_7 к Обществу с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СДС-Строй» о защите прав потребителя.

Требования мотивирует тем, что **.**.****. между ней и ООО «СДС-Финанс» заключен договор уступки права требования ### по договору № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****.

Оплата по договору произведена в полном объеме, однако квартира до настоящего времени ей не передана. 

Согласно п. 1.3 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в составе которого находится квартира, до **.**.****. Срок передачи квартиры – в течении 4-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

На основании изложенного просила взыскать с ответчика неустойку в размере 3% за каждый день просрочки передачи квартиры с **.**.**** по момент передачи квартиры, исходя из расчета 71250 руб. за день просрочки; штраф 50% от взысканной судом суммы; компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, письменным заявлением просит дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, с учетом представленного расчета неустойки от **.**.****. изменил требования истца в части, просит взыскать неустойку в размере стоимости ... руб., штраф 1185500 руб.

Представитель ответчика ЛИЦО_4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, в том числе по доводам письменных возражений, приобщенных к делу в порядке ст. 35 ГПК РФ. Полагает, что истцом неверно произведен расчет неустойки. Также просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки (ввиду ее явного несоответствия последствиям нарушения обязательства), штрафа, уменьшить компенсацию морального вреда.

Представитель третьего лица ООО «СДС-Строй» ЛИЦО_5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала позицию ООО «СДС-Строй».

С учетом мнения представителей сторон, требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии со ст. 6 ФЗ от **.**.**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что **.**.****. между ООО «СДС-Строй» и ООО «СДС-Финанс» заключен договор № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ...

**.**.****. между ООО «СДС-Финанс», с одной стороны, и ЛИЦО_1, с другой стороны, заключен договор уступки прав требования по договору № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, в соответствии с которым общество уступило истцу принадлежащее ему право требования к застройщику передачи квартиры в блок-секциях 1, 2, 3, 4, 5 12-ти этажного крупнопанельного жилого ...: 2-комнатной квартиры со строительным номером 58, находящейся на 8 этаже.

Согласно п. 4.1 договора уступки от **.**.****. за уступленное право требования истец оплатила 2371000 руб.

Пунктом 3.1 договора № **.**.****. определено, что цена ... (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) квартиры) на момент заключения договора составляет 2188072 руб. 

Согласно п. 5.5 договора № ###. квартира должна быть передана участнику долевого строительства в течение 4 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию – до **.**.**** (п. 5.4 договора).

Пунктом 7.1 договора ###. установлено, что передача застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Однако ответчик своих обязательств по передаче истцу ..., расположенной в жилом доме по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ..., так и не исполнил, в том числе, и на момент рассмотрения дела.

Исходя из положений ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Соответственно, по договору уступки права требования новый кредитор приобретает тот же объем прав.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры с ###., исходя из расчета 3% на стоимость квартиры по договору уступки в день.

Однако, суд не может принять во внимание расчет неустойки, предложенный истцом, поскольку истцом произведен расчет неустойки, исходя из цены договора уступки права 2371000 рублей и в соответствии с нормами Закона РФ «О защите прав потребителя», между тем, согласно условиям договора ### цена ... (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) квартиры) на момент заключения договора составляет 2188072 руб., а взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства регулируется специальным законом.

В соответствии с изложенным расчет процентов за пользование денежными средствами в соответствии с положениями ч. 2 ст. 9 ФЗ ### за период с **.**.****. составляет 645991,79 рублей = (2188072 руб. (стоимость квартиры в соответствии договором ###. долевого участия в строительстве жилого дома) х ((8,5 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) : 300 х 2) х 645 дней (период пользования ответчиком денежными средствами истца))).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к неустойке.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что указанное ходатайство ответчика подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** ### «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязанности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ей приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1. ст. 333 ГК РФ).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушенного обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе давать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Вместе с тем, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от **.**.**** ###-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушенного обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушением интересов.

В целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 300000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

Суд считает, что заявленная сумма компенсации морального вреда является завышенной, поскольку суду не представлены допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие размер заявленной денежной компенсации морального вреда.

С учетом установленных судом обстоятельств дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. ### при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Настоящим решением суда в пользу истца взыскано 300000 рублей - неустойка за просрочку исполнения обязательств, компенсация морального вреда – 3000 руб., соответственно размер штрафа составляет 151500 рублей (303000 рублей х 50%) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что истец при подаче иска в соответствии со ст. 333.36 НК РФ и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом существа постановленного решения, положений ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ООО «СДС-Строй» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 9959,91 рублей, исчисленная пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного и неимущественного характера (645991,79 руб. – 200 000 руб.) х 1% + 5200 руб. + 300 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ЛИЦО_9 к Обществу с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» в пользу ФИО2 ЛИЦО_10 неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ###. в сумме 300000 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 151500 рублей, а всего 454500 (четыреста пятьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 9959 (девять тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 91 копейку.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Решение в мотивированной форме составлено 06.10.2017 года. 

Судья М.А. Язова