К делу № 2-1462/2019

УИД 50RS0

<

№ обезличен>-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.03.2021 г.о. Химки Московской области 

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Татарова В.А., при помощнике судьи Дюльгярове К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1462/2021 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Химкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира приобретена по договору № 

<

№ обезличен> на основании выигранного торга по продаже недвижимого имущества ранее принадлежащего ответчику. В настоящее время в квартире на постоянной основе проживает ответчик ФИО5, на просьбы истца о добровольном выезде, ответчик не отреагировал. Истец просит суд прекратить право пользования жилым помещением и выселить ответчика ФИО5, 

<

дата> года рождения, из квартиры № 

<

№ обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истец – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя. 

Представитель истца – ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представил ходатайство с просьбой рассмотрения в их отсутствие.

Ответчик – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представила отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо – Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Московской области представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны. 

Химкинский городской прокурор Жамбуршина Л.Б. в судебное заседание явилась, считала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, учитывая мнение явившихся сторон, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № 3 по продаже арестованного имущества от 

<

дата>, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, в лице организатора торгов ООО Консалтинговая группа «М-Легал» и ФИО4 заключен договору 

<

№ обезличен> купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, по которому в собственность истца передана квартира, площадью 46 кв.м., КН 

<

№ обезличен>, по адресу: 

<

адрес> что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>

Согласно выписке из домовой книги от 

<

дата> по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована: с 

<

дата> ФИО5, 

<

дата> года рождения. 

Как следует из постановления и.о. дознавателя, ст. УУП Левобережного ОП УМВД России по г.о. Химки об отказе в возбуждении уголовного дела, ФИО3 действительно проживает по указанному адресу на основании права собственности, в данной квартире она проживает одна.

В силу ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно определению Химкинского городского суда Московской области от 

<

дата>, вступившим в законную силу 

<

дата>, между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключено мировое соглашение, по которому в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по Мировому соглашению, в том числе, но не исключительно, в случае однократного невнесения платежей, внесения платежей не в полном объеме, нарушения порядка и сроков погашения задолженности, предусмотренных п. 2 Мирового соглашения и/или при невыполнении Ответчиком обязательств, предусмотренных п. 4 Мирового соглашения, Истец вправе обратиться с заявлением в Химкинский городской суд 

<

адрес> за получением исполнительных листов на принудительное взыскание с Ответчика оставшейся суммы задолженности по Мировому соглашению и исполнительного листа на обращение взыскания на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 46,0 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации № 

<

№ обезличен>, кадастровый 

<

№ обезличен>. Стороны договорились, что начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 4 881 397 рублей 60 копеек. Реализация заложенного имущества осуществляется путем проведения публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В спорной квартире до настоящего времени зарегистрирована и проживает ответчик ФИО3, что подтверждается отзывом на исковое заявление ФИО2, выпиской из домовой книги от 

<

дата>, определением Химкинского городского суда от 

<

дата>, постановлением и.о. дознавателя, ст. УУП Левобережного ОП УМВД России по г.о. Химки об отказе в возбуждении уголовного дела.

Согласно представленному ФИО2 отзыву на исковое заявление, ответчик исковые требования признала полностью, пояснив, что не имеет возможности в добровольном порядке удовлетворить требование истца о снятии с регистрационного учета и выселении. Признание иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принято судом.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, истец, как собственник спорный квартиры, вправе требовать выселения ответчиков из спорного жилого помещения, так как они после обращения взыскания на заложенную квартиру, утратили вещные права в отношении спорного имущества.

Из положений ч. 1 ст. 27 Конституции РФ следует, что каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Следовательно, учитывая положения ст. 3 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащим на праве собственности истцу, не порождает его права на указанную жилую площадь, а его регистрация носит формальный характер, не породивший необходимых правовых последствий.

В соответствии с п. «е» ст.31 правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» № 713 от 17.07.1995 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку требования истца о выселении ответчиков подлежат удовлетворению, суд признает требования о снятии ответчиков с регистрационного учета обоснованными. 

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО5, 

<

дата> года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО5, 

<

дата> года рождения из квартиры № 

<

№ обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии с требованиями п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» является основанием, для снятия органами регистрационного учета гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено: 22.03.2021.

Судья В.А. Татаров