№ 2-83/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.,

при секретаре Низамутдиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 

26 января 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Горстройподряд» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнений обратилась в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством объект – двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную на третьем этаже незавершенного строительством жилого 

<

адрес> по ул. ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горстройподряд» и ООО «Сибэлектромонтаж-комплект» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома строительный № в границе улиц 

<

адрес> административном округе с ориентировочным сроком ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ года. По договору о долевом участии ответчик должен передать ООО «Сибэлектромонтаж-комплект» двухкомнатную 

<

адрес>, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.метров. Стоимость доли составляет 

<

данные изъяты> рублей. ООО «Сибэлектромонтаж-комплект» выполнило свои обязательства по договору, оплатив стоимость доли в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Сибэлектромонтаж-комплект» подписано дополнительное соглашение к договору о долевом участии, в котором указано, что дому присвоена почтово-адресная нумерация: 

<

адрес>, а срок передачи перенесен ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Сибэлектромонтаж-комплект» подписано дополнительное соглашение к договору о долевом участии, в котором ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию дома устанавливается в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибэлектромонтаж-комплект» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования. На момент заключения указанного договора цена доли составила 

<

данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами договора уступки права требования был произведен полностью. Ответчик свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию не выполняет, чем нарушает права истца. Во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свои права на незавершенный строительством объект.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности Г. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика ООО «Горстройподряд» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще. Возражений против иска и доказательств в обоснование своих возражений ответчик не представил, в связи с чем, суд лишен возможности дать оценку возражениям, если таковые имеются.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.ч. 1-3 ст. 8 вышеуказанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 16 данного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 8 Федерального закона № 218 – ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горстройподряд» в лице директора ФИО2 и ООО «Сибэлектромонтаж-комплект» в лице директора ФИО3 заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого 

<

адрес> (строительный номер) в границе улиц 

<

адрес> в Октябрьском административном округе 

<

адрес> с ориентировочным сроком ввода в эксплуатацию – 

<

данные изъяты> года, по которому надлежит передать ООО «Сибэлектромонтаж-комплект» двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную на третьем этаже, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.метров. Вклад в долевое участие составляет 

<

данные изъяты> рублей.

ООО «Сибэлектромонтаж-комплект» выполнило свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается справкой №, выданной ООО «Горстройподряд» ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что оплата по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за указанную квартиру произведена в полном объеме, претензий по оплате нет.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибэлектромонтаж-комплект» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования к ООО «Горстройподряд» двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной на третьем этаже в жилом доме (строительный №) в границе улиц 

<

адрес> в Октябрьском административном округе 

<

адрес>.

На момент заключения указанного договора стоимость переуступаемого права требования составила 

<

данные изъяты> рублей.

Расчет между сторонами договора уступки права требования был произведен полностью, что подтверждается представленной суду справкой ООО «Сибэлектромонтаж-комплект» от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указывается, что расчет по указанному договору уступки произведен полностью, претензий по оплате нет.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горстройподряд» и ООО «Сибэлектромонтаж-комплект» подписано дополнительное соглашение к договору о долевом участии, в котором указано, что дому присвоена почтово-адресная нумерация: 

<

адрес> 

<

адрес>, а срок передачи перенесен 

<

адрес>. 

Дополнительным соглашением к договору о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Горстройподряд» и ООО «Сибэлектромонтаж-комплект», ориентировочный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию установлен в 

<

адрес> 

Согласно ст.ст. 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Истец ФИО1 выполнила обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры.

Общество с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» свои обязательства по договору не выполнило. В установленный договором срок квартиру не передало истцу в собственность, строительство дома не завершено.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Квартира №, расположенная на третьем этаже дома 

<

адрес>, существует в натуре как незавершенный строительством объект, поскольку отсутствует правовой акт органа городской администрации о вводе дома в эксплуатацию. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг. 

Законом прямо предусмотрено образование долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. При этом доля истца в незавершенном строительством жилом доме индивидуально определена договором долевого участия в строительстве и представляет собою незавершенный строительством объект – двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную на третьем этаже дома по ул. 

<

адрес> Октябрьском административном округе г.Омска.

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. 

Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истца на указанную квартиру как незавершенный строительством объект не зарегистрировано.

Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру как на незавершенный строительством объект истец лишен возможности по независящим от него причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истца отсутствуют. 

При отсутствии государственной регистрации права собственности истца на незавершенный строительством объект имеют место риски отчуждения спорного объекта ответчиком, обращения на него взыскания кредиторами ответчика, угроза нарушения законных прав истца на указанную недвижимость. 

Препятствия к осуществлению истцом его законных прав на незавершенный строительством объект недвижимости возникли не по вине истца. Истец обладает правом на защиту своих гражданских прав от любых нарушений права или угрозы нарушения права тем или иным способом по своему усмотрению. 

Нарушенное право в силу ст. 12 ГК РФ с учетом избранного им способа защиты подлежит защите путем признания за истцом права собственности на 

<

данные изъяты> доли в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной 

<

адрес> проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенной на третьем этаже незавершенного строительством жилого 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> 

Иных требований стороны не заявляли.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в незавершенном строительством объекте, что при сдаче дома будет соответствовать двухкомнатной 

<

адрес>, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенной на третьем этаже в жилом 

<

адрес> по улице 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Шафоростова

Мотивированное решение составлено 30 января 2017 года.