Дело № 2-47/2026

УИД №44RS0005-01-2025-000952-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 года г.Буй Костромской области

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Тощаковой Е.Р.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в Буйский районный суд Костромской области к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком. Требования обоснованы тем, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом фактически состоит из двух квартир, которые имеют отдельные входы/выходы на земельный участок.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу, фактически является двухкомнатной квартирой, 1/2 доля ответчика – однокомнатной квартирой.

Каждый из сторон длительное время пользовался частями земельного участка согласно схеме расположения земельного участка, где обозначены границы фактически занимаемого земельного участка, а именно:

- ФИО1 частью земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в существующих границах: точка 1 – 

<

данные изъяты>, точка 2 – 

<

данные изъяты>, точка 3 – 

<

данные изъяты>, точка 

<

данные изъяты>, точка 5 

<

данные изъяты>, точка 6 – 

<

данные изъяты>, точка 7 – 

<

данные изъяты>, точка 8 – 

<

данные изъяты>, точка 9 – 

<

данные изъяты>, точка 10 – 

<

данные изъяты>, точка 11 – 

<

данные изъяты>, точка 12 

<

данные изъяты>, точка 13 – 

<

данные изъяты>, точка 1 – 

<

данные изъяты>; точка 1 – 

<

данные изъяты>,

- ФИО2 частью земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в существующих границах: точка 14 – 

<

данные изъяты>, точка 15 – 

<

данные изъяты>, точка 1 – 

<

данные изъяты>, точка 13 – 

<

данные изъяты>, точка 12 

<

данные изъяты>, точка 11 – 

<

данные изъяты>, точка 10 – 

<

данные изъяты>, точка 9 – 

<

данные изъяты>, точка 8 – 

<

данные изъяты>, точка 7 – 

<

данные изъяты>, точка 15 – 

<

данные изъяты>, точка 16 – 

<

данные изъяты>, точка 17 – 

<

данные изъяты>, точка 14 – 

<

данные изъяты>.

В предложенной схеме учтены нуждаемость каждого из собственников в общем имуществе, возможность каждой из сторон эксплуатировать принадлежащие им объекты в соответствии с описанием и расположением частей земельного участка (расположение построек и фактически занимаемая площадь жилого помещения, согласно техническому паспорту предшествующих собственников жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящее время ответчик не желает официально оформить документы на свою часть земельного участка, в связи с чем, возник спор о порядке пользования земельным участком.

На основании изложенного, истец просит суд определить порядок пользования земельным участком общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2 в соответствии с долями в общей долевой собственности на жилой дом, следующим образом:

- ФИО1 предоставить часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в существующих границах: точка 1 – 

<

данные изъяты>, точка 2 – 

<

данные изъяты>, точка 3 – 

<

данные изъяты>, точка 4 – 

<

данные изъяты>, точка 5 

<

данные изъяты>, точка 6 – 

<

данные изъяты>, точка 7 – 

<

данные изъяты>, точка 8 – 

<

данные изъяты>, точка 9 – 

<

данные изъяты>, точка 10 – 

<

данные изъяты>, точка 11 – 

<

данные изъяты>, точка 

<

данные изъяты>, точка 13 – 

<

данные изъяты>, точка 1 – 

<

данные изъяты>; точка 1 – 

<

данные изъяты>,

- ФИО2 предоставить часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в существующих границах: точка 14 – 

<

данные изъяты>, точка 15 – 

<

данные изъяты>, точка 1 – 

<

данные изъяты>, точка 13 – 

<

данные изъяты>, точка 12 

<

данные изъяты>, точка 11 – 

<

данные изъяты>, точка 10 – 

<

данные изъяты>, точка 9 – 

<

данные изъяты>, точка 8 – 

<

данные изъяты>, точка 7 – 

<

данные изъяты>, точка 15 – 

<

данные изъяты>, точка 16 – 

<

данные изъяты>, точка 17 – 

<

данные изъяты>, точка 14 – 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в Буйский районный суд Костромской области поступило встречное исковое заявление ФИО2, согласно которому она просит определить порядок пользования земельным участком общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2 в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, следующим образом:

- ФИО2 предоставить часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в существующих границах: точка 1 – 

<

данные изъяты>, точка 13 – 

<

данные изъяты>, точка 12 

<

данные изъяты>, точка 11 – 

<

данные изъяты>, точка 10 – 

<

данные изъяты>, точка 9 – 

<

данные изъяты>, точка 6 – 

<

данные изъяты>, точка 7 – 

<

данные изъяты>, точка 15 – 

<

данные изъяты>, точка 16 – 

<

данные изъяты>, точка 17 – 

<

данные изъяты>, точка 14 – 

<

данные изъяты>, точка 15 – 

<

данные изъяты>, 1 – 

<

данные изъяты>.

- ФИО1 предоставить часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в существующих границах: точка 1 – 

<

данные изъяты>, точка 2 – 

<

данные изъяты>, точка 3 – 

<

данные изъяты>, точка 4 – 

<

данные изъяты>, точка 5 

<

данные изъяты>, точка 6 – 

<

данные изъяты>, точка 9 – 

<

данные изъяты>, точка 10 – 

<

данные изъяты>, точка 11 – 

<

данные изъяты>, точка 12 

<

данные изъяты>, точка 13 – 

<

данные изъяты> точка 1 – 

<

данные изъяты>;

Определением суда, отраженном в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, встречные исковые требования приняты к производству суда.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном заявлении отразил, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера, требования истца поддержала по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. От встречных исковых требований отказалась. Указала, что последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны. Пояснила, что согласна с предложенным ФИО1 порядком пользования земельным участком. Признание исковых требований ФИО1 и отказ от встречных исковых требований отразила, в том числе, в письменном заявлении.

Представитель ответчика ФИО4, допущенная к участию в деле на основании устного заявления ФИО2, поддержала позицию ФИО2 о признании ею исковых требований ФИО1 и отказ от встречных исковых требований.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца ФИО1, уведомленного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав позицию представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом

( ч.1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда ( ч.3).

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п.п.2 п.7 ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков ( при их наличии), естественных границ участка.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле каждый.

Согласно выписке из ЕГРН, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Исходя из схемы расположения земельного участка с кадастровым №, его границы определены следующими точками: точка 1 – 

<

данные изъяты>, точка 2 – 

<

данные изъяты>, точка 3 – 

<

данные изъяты>, точка 4 – 

<

данные изъяты>, точка 5 

<

данные изъяты>, точка 6 – 

<

данные изъяты>, точка 7 – 

<

данные изъяты>, точка 8 – 

<

данные изъяты>, точка 9 – 

<

данные изъяты>, точка 10 – 

<

данные изъяты>, точка 11 – 

<

данные изъяты>, точка 12 

<

данные изъяты>, точка 13 – 

<

данные изъяты>, точка 1 – 

<

данные изъяты>; точка 1 – 

<

данные изъяты>, точка 15 – 

<

данные изъяты>, точка 16 – 

<

данные изъяты>, точка 17 – 

<

данные изъяты>, точка 14 – 

<

данные изъяты>, точка 15 – 

<

данные изъяты>.

Также установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле каждый.

Как следует из искового заявления, и не оспаривалось ответчиком в суде, жилой дом фактически состоит из двух квартир, которые имеют отдельные входы/выходы на земельный участок.

В ходе рассмотрения дела истцом предложен порядок пользования указанным земельным участком в соответствии с долями в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2. Границы пользования земельным участком просит определить в следующем порядке:

- ФИО1 предоставить часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в существующих границах: точка 1 – 

<

данные изъяты>, точка 2 – 

<

данные изъяты>, точка 3 – 

<

данные изъяты>, точка 4 – 

<

данные изъяты>, точка 5 

<

данные изъяты>, точка 6 – 

<

данные изъяты>, точка 7 – 

<

данные изъяты>, точка 8 – 

<

данные изъяты>, точка 9 – 

<

данные изъяты>, точка 10 – 

<

данные изъяты>, точка 11 – 

<

данные изъяты>, точка 12 

<

данные изъяты>, точка 13 – 

<

данные изъяты>, точка 1 – 

<

данные изъяты>; точка 1 – 

<

данные изъяты>,

- ФИО2 предоставить часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в существующих границах: точка 14 – 

<

данные изъяты>, точка 15 – 

<

данные изъяты>, точка 1 – 

<

данные изъяты>, точка 13 – 

<

данные изъяты>, точка 12 

<

данные изъяты>, точка 11 – 

<

данные изъяты>, точка 10 – 

<

данные изъяты>, точка 9 – 

<

данные изъяты>, точка 8 – 

<

данные изъяты>, точка 7 – 

<

данные изъяты>, точка 15 – 

<

данные изъяты>, точка 16 – 

<

данные изъяты>, точка 17 – 

<

данные изъяты>, точка 14 – 

<

данные изъяты>.

Предложенный истцом вариант пользования земельным участком ФИО2 не оспаривала. Исковые требования об определении порядка пользования земельным участком в предложенном истцом варианте признала. От встречных исковых требований к ФИО1 отказалась. В судебном заседании просила производство по заявленным ею требованиям прекратить.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по встречному исковому заявлению ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером№, находящимся по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2 в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, прекращено на основании ст. 220 ГПК РФ.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По правилам с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком по данному делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Признание иска ответчиком зафиксировано в протоколе судебного заседания, а также письменном заявлении ФИО2, в связи с чем, суд принимает признание иска.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 4.1 статьи 198 ГПК РФ).

В этой связи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком по предложенному им варианту, а именно:

- ФИО1 предоставить часть земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в существующих границах: точка 1 – 

<

данные изъяты>, точка 2 – 

<

данные изъяты>, точка 3 – 

<

данные изъяты>, точка 4 – 

<

данные изъяты>, точка 5 

<

данные изъяты>, точка 6 – 

<

данные изъяты>, точка 7 – 

<

данные изъяты>, точка 8 – 

<

данные изъяты>, точка 9 – 

<

данные изъяты>, точка 10 – 

<

данные изъяты>, точка 11 – 

<

данные изъяты>, точка 12 

<

данные изъяты>, точка 13 – 

<

данные изъяты>, точка 1 – 

<

данные изъяты>; точка 1 – 

<

данные изъяты>,

- ФИО2 предоставить часть земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в существующих границах: точка 14 – 

<

данные изъяты>, точка 15 – 

<

данные изъяты>, точка 1 – 

<

данные изъяты>, точка 13 – 

<

данные изъяты>, точка 12 

<

данные изъяты>, точка 11 – 

<

данные изъяты>, точка 10 – 

<

данные изъяты>, точка 9 – 

<

данные изъяты>, точка 8 – 

<

данные изъяты>, точка 7 – 

<

данные изъяты>, точка 15 – 

<

данные изъяты>, точка 16 – 

<

данные изъяты>, точка 17 – 

<

данные изъяты>, точка 14 – 

<

данные изъяты>.

Такой вариант определения порядка пользования наиболее соответствует приходящимся на собственников долям.

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2, в соответствии с долями в общей собственности на жилой дом, следующим образом:

- ФИО1 предоставить часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в существующих границах: точка 1 – 

<

данные изъяты>, точка 2 – 

<

данные изъяты>, точка 3 – 

<

данные изъяты>, точка 4 – 

<

данные изъяты>, точка 5 

<

данные изъяты>, точка 6 – 

<

данные изъяты>, точка 7 – 

<

данные изъяты>, точка 8 – 

<

данные изъяты>, точка 9 – 

<

данные изъяты>, точка 10 – 

<

данные изъяты>, точка 11 – 

<

данные изъяты>, точка 12 

<

данные изъяты>, точка 13 – 

<

данные изъяты>, точка 1 – 

<

данные изъяты>;

- ФИО2 предоставить часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в существующих границах: точка 14 – 

<

данные изъяты>, точка 15 – 

<

данные изъяты>, точка 1 – 

<

данные изъяты>, точка 13 – 

<

данные изъяты>, точка 12 

<

данные изъяты>, точка 11 – 

<

данные изъяты>, точка 10 – 

<

данные изъяты>, точка 9 – 

<

данные изъяты>, точка 8 – 

<

данные изъяты>, точка 7 – 

<

данные изъяты>, точка 15 – 

<

данные изъяты>, точка 16 – 

<

данные изъяты>, точка 17 – 

<

данные изъяты>, точка 14 – 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме в Костромской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области.

Председательствующий: Е.Р. Тощакова

Мотивированный текст решения изготовлен 28.01.2026года