Гражданское дело № 2-379/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Оричи 30 июля 2021 года

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Земцова Н.В., 

при секретаре Королёвой Н.А.,

с участием истцов – ФИО1 и ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта» о возложении обязанности произвести перерасчет суммы долга по взносам за капитальный ремонт с учетом пропуска срока исковой давности, исключить пени,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» ( далее по тексту НКО «Фонд капитального ремонта» ) о возложении обязанности произвести перерасчёт суммы долга по взносам за капитальный ремонт с учётом пропуска срока исковой давности, исключить пени, мотивируя свои требования тем, что 07 марта 2019 года на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств ими у ФИО5 приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Через месяц со времени приобретения вышеуказанной квартиры им начали приходить квитанции НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в 

<

адрес>» с суммами долга, образовавшимися в результате неуплаты бывшим владельцем квартиры – ФИО5 с 20 апреля 2012 года взносов за капитальный ремонт, о чём им не было известно при покупке квартиры.

Вплоть до января 2021 года плательщиком в квитанциях по взносам за капремонт по адресу: 

<

адрес>, лицевой счёт №, НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» числился ФИО5, то есть бывший владелец.

В феврале 2021 года истцы подали письменное заявление ответчику о перерасчёте суммы долга взносов за капитальный ремонт, предоставлении расчёта суммы долга в период с 07 марта 2019 года по 19 февраля 2021 года ( с момента приобретения квартиры ), смене реквизитов плательщика в лицевом счёте. 

После написания ими заявления, ответчик реквизиты плательщика в лицевом счёте изменил, но в ответе от 02 марта 2021 года № 2301 отказал в перерасчёте суммы долга. Расчёт суммы долга в период с 07 марта 2019 года по 19 февраля 2021 года ответчиком предоставлен не был.

Указывают, что не признают сумму долга в размере 31 016 рублей 94 копейки, которую НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Кировской области» числит за их жилым помещением, лицевой счёт №, о чём 18 марта 2021 года был извещён ответчик.

На основании Закона РФ «О защите прав потребителей», с учётом уточнения исковых требований ( л.д. 56 ), просят суд: обязать НКО «Фонд капитального ремонта» с учётом пропуска срока исковой давности произвести перерасчёт задолженности по взносам на капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес>, лицевой счёт №, – исключить задолженность с апреля 2012 года по март 2018 года включительно в размере 15 704 рубля 28 копеек, исключить пени в сумме 130 рублей 30 копеек по лицевому счёту №.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, дав пояснения аналогичные изложенным в иске. Дополнительно суду пояснили, что квартиру у ФИО5 они покупали с большими долгами по коммунальным платежам, но про задолженность за капремонт в НКО «Фонд капитального ремонта» он им ничего не сказал.

Представитель ответчика некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта» не явился, в письменном отзыве на исковое заявление, не признавая исковых требований ФИО1 и ФИО2, просили рассмотреть дело без их участия ( л.д. 46-47,57-59).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил, об отложении рассмотрения дела, либо рассмотрении дела без его участия, не ходатайствовал. Направлявшаяся ему корреспонденция возвратилась в суд с отметкой «истёк срок хранения» 

( л.д. 87 )

Заслушав ФИО1 и ФИО2, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее по тексту Жилищный кодекс РФ ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ, собственник помещений в многоквартирном доме несёт бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Судом установлено, а также подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 07 марта 2019 года, истцами ФИО2 и ФИО1 у ФИО5 приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, за 700 000 рублей ( л.д. 5-7 ).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, от ФИО5 в пользу ФИО2 и ФИО1 был зарегистрирован в установленном порядке уполномоченным органом 19 марта 2019 года.

Тем самым с 19 марта 2019 года у истцов – ФИО2 и ФИО1 возникло право общей совместной собственности на вышеназванный объект недвижимости, с учётом ограничения прав – ипотека в пользу Банк ВТБ ( ПАО ) ( л.д. 8 ).

Как следует из квитанции НКО «Фонд капитального ремонта» ( Регионального оператора ) по адресу: 

<

адрес>, по лицевому счёту №, за март 2021 года размер взноса на капитальный ремонт составил 446 рублей 54 копейки, долг за предыдущий период – 30 440 рублей 10 копеек, пени – 130 рублей 30 копеек, льгота – 446 рублей 54 копейки, всего к уплате – 31 016 рублей 94 копейки ( л.д. 11 ).

Из начисления НКО «Фонд капитального ремонта» ( Регионального оператора ) по вышеуказанному адресу следует, что по лицевому счёту №, за период с декабря 2014 года по март 2021 год общая задолженность за капитальный ремонт составляет 31 016 рублей 94 копейки, у предыдущего собственника имелась задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с декабря 2014 года по февраль 2019 года включительно в размере 23 392 рубля 26 копеек. 

Также из данных начислений следует, что взносы на капитальный ремонт оплачены в размере 200 рублей в октябре, ноябре 2017 года, в январе, феврале, апреле, июне и июле 2018 года ( л.д. 48 ). 

При обращении истцов к Региональному оператору по вопросу начислений задолженности, Региональным оператором был дан письменный ответ от 02 марта 2021 года № 2301 ( л.д. 12, 13 ).

18 марта 2021 года истцами в адрес Регионального оператора направлено заявление с требованиями о разъяснении и перерасчёте задолженности по квартире по адресу: 

<

адрес>, по лицевому счёту № ( л.д. 14 ).

Письмом от 26 марта 2021 года № 3423 Региональный оператор указал, что задолженность по оплате расходов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу закона ( л.д. 15-16 ).

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь нормами законодательства, оценив имеющиеся доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГПК РФ ), приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов.

Оплата ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в силу закона является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит также обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, возникшая ранее задолженность подлежит оплате новым собственником помещения.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, у ФИО2 и ФИО1 возникло 19 марта 2019 года, и с этого момента у истцов возникает обязанность не только оплачивать текущие ежемесячные взносы на капитальный ремонт, но и оплатить задолженность по взносам предыдущего собственника помещения.

Сумма к оплате Региональным оператором в счёт оплаты текущего взноса и оплаты возникшей ранее задолженности распределена обоснованно, правовые основания для возложения обязанности на ответчика произвести перерасчёт задолженности по взносам на капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, лицевой счёт №, – исключить задолженность с апреля 2012 года по март 2018 года включительно в размере 15 704 рубля 28 копеек и исключить пени в сумме 130 рублей 30 копеек, отсутствуют. 

Истцы, в случае исполнения обязательств по оплате платежей, начисленных ответчиком, имеют право на обращение с иском в суд о взыскании с предыдущего собственника квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке регресса, выплаченных ими денежных средств.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу о том, что оснований для перерасчёта коммунальных услуг не имеется, поскольку истцы ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, ответчик производил начисление платежей и пени, при этом истечение срока исковой давности не прекращает имеющиеся обязательства.

Согласно положениям статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту Гражданский кодекс РФ ), исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске ( пункт 2 ). 

Односторонние действия, направленные на осуществление права ( зачёт, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п. ), срок исковой давности для защиты которого истёк, не допускаются ( пункт 3 ).

С учётом приведённой нормы, о пропуске сроков исковой давности истцы могут заявить лишь при предъявлении к ним исковых требований со стороны ответчика – НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» или же при осуществлении им действий, указанных в пункте 3 статьи 199 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта» о возложении обязанности произвести перерасчет суммы долга по взносам за капитальный ремонт с учетом пропуска срока исковой давности, исключить пени, отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Оричевский районный суд.

Председательствующий Земцов Н.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2021 года

Решение11.08.2021