Дело № 2-280/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Вилюйск

05 октября 2017 года

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Тихонова Е.Д.,

при секретаре Андреевой У.Н., 

с участием представителя истца - адвоката Гольдерова М.П., 

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным и применении последствий недействительности сделки, 

установил:

Истица ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, просит признать недействительным договор купли-продажи двухкомнатной квартиры с использованием средств материнского капитала, государственную регистрацию права собственности на квартиру на имя ФИО1, аннулировать запись о регистрации права собственности на квартиру на имя ФИО1 

В обоснование исковых требований истица указала, что между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся в 

<

*****>. Цена договора составила 417 194 руб. 22 коп. Квартира принадлежала ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №*****, выданной ДД.ММ.ГГГГ. В момент заключения договора истица не была способна понимать значение своих действий и руководить ими в силу преклонного возраста: на момент заключения договора ей было 

<

*****> ФИО1 уверила ее в том, что деньги она выплатит за счет материнского капитала, показа ей государственный сертификат на материнский капитал. Поверив ей на слова и не получив деньги за продажу квартиры, переписала квартиру на ее имя. Впоследствии, не дождавшись денег, она пыталась до нее дозвониться, но она не брала трубку, позже истица узнала, что ФИО1 лишена родительских прав и соответственно не могла воспользоваться материнским капиталом. На момент заключения договора купли-продажи ФИО1 

<

*****>.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Гольдеров М.П. полностью поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласилась в полном объеме. 

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В силу п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи. Предметом договора является двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: 

<

*****>, общей площадью 

<

*****> с кадастровым номером 

<

*****>. Согласно п.2.1 договора квартира оценена по соглашению сторон в размере 417 194 руб. 22 коп., оплата производится из средств материнского капитала (п.2.2 договора). 

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №*****. 

В настоящее время собственниками спорного жилого дома являются ФИО1, ее несовершеннолетние дети - 

<

*****>, 

<

*****>, на правах общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №*****. 

Согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

*****> ФИО1 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере 312 162 руб. 50 коп. 

Между тем, ответчик ФИО1 решением Вилюйского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была 

<

*****>.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 14 ноября 2016 года решение Вилюйского районного суда оставлено без изменения, решение вступило в законную силу 14 ноября 2016 года.

В соответствии с пп.1, 2 п.1 ст.3 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 01 января 2007 год женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.

В силу пп.2 и 3 настоящей статьи при возникновении права на дополнительные меры государственной поддержки лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, не учитываются дети, в отношении которых данные лица были лишены родительских прав или в отношении которых было отменено усыновление, а также усыновленные дети, которые на момент усыновления являлись пасынками или падчерицами данных лиц.

Право женщин, указанных в части 1 настоящей статьи, на дополнительные меры государственной поддержки прекращается и возникает у отца (усыновителя) ребенка независимо от наличия гражданства Российской Федерации или статуса лица без гражданства в случаях смерти женщины, объявления ее умершей, лишения родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, совершения в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности, а также в случае отмены усыновления ребенка, в связи с усыновлением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. 

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что денежные средства ФИО2 по договору купли-продажи переданы не были. 

Кроме того, ответчик ФИО1 

<

*****>. 

Таким образом, с учетом изложенного, суд полагает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным и применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

*****>, с кадастровым номером №*****, заключенный между ФИО2 и ФИО1. 

Прекратить право собственности ФИО1, 

<

*****>, 

<

*****> на двухкомнатную квартиру, расположенной по адресу: 

<

*****>, с кадастровым номером №*****. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий судья Е.Д. Тихонов