№ 2- 655/2019

32RS0021-01-2019-000893-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г. Новозыбков 

Новозыбковский городской суда Брянской области в составе

председательствующего судьи Соловец Л.В., 

при секретаре судебного заседания Клименко Т.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 32 АБ 1563649 от 23.05.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении долей в праве общей совместной собственности на жилое помещение, признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просила определить, переданный в совместную собственность ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 по договору на передачу жилого дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, общей площадью 93,67 кв.м, с кадастровым номером: №.

Определить доли ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 на указанную квартиру по 1/4 доле за каждым.

Признать за ФИО2 в порядке наследования по закону право собственности на 1/2 долю квартиры, с кадастровым номером: №, общей площадью 93,67 кв/м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что является наследником по закону к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого открылось наследство по закону в виде 1/8 доли земельного участка площадью 3643 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> и доли в праве совместной собственности на 

<

адрес>, расположенную по указанному адресу и, переданную по заключенному между ТОО «Красная Ипуть» ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО4 договору приватизации от 03.02.1998 года.

Дочери умершего ФИО5(ответчики по делу): ФИО3 и ФИО4 отказались от причитающегося им наследства в пользу своей матери ФИО2, которой нотариусом ФИО10 нотариального округа Брянской области было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 долю указанного земельного участка.

По причине отсутствия надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на квартиру, свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру ей выдано не было.

Указала, что согласно договору на передачу жилого дома в собственность от 03.02.1998 года, заключенному между ТОО «Красная Ипуть» ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО4 последними в совместную собственность был приобретен жилой дом общей площадью 93,67 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Однако в представленной нотариусу справке, выданной сельской администрацией указано на принадлежность умершему ФИО5 доли квартиры, расположенной по указанному адресу. Данные расхождения послужили основанием к отказу в оформлении наследственных прав истца на долю квартиры.

На момент приватизации в указанной квартире постоянно проживали и были зарегистрированы все участники приватизации. Доли участников совместной собственности в договоре определены не были.

Регистрационным удостоверением №55 от 10.02.1988 года, выданным Новозыбковским районным бюро технической инвентаризации подтверждается регистрация права совместной собственности на домовладение № 

<

адрес> за ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО4, на основании постановления администрации ФИО10 района №39 от 09.02.1998 года.

До 14 ноября 2018 года указанный объект недвижимости числился в органах Росреестра, как объект недвижимости с наименованием «жилой дом», расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 93,7 кв.м, с кадастровым номером: №. 

В связи с исправлением технической ошибки в кадастровых сведениях об объекте недвижимости, жилому дому с кадастровым номером: № был присвоен статус «архивный», вместо него в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним был внесен объект недвижимости с кадастровым номером: №, наименование «жилое помещение», вид жилого помещения «квартира», площадью 85,7 кв.м, адрес: 

<

адрес>, в графе «Особые отметки» - площадь по техническому паспорту с учетом веранды - 93,67 кв.м.

Указанные расхождения не могут служить препятствием для реализации наследственных прав истца ко всему имуществу умершего.

В связи с тем, что при жизни ФИО5 между сособственниками спорной квартиры не было произведено выделения доли каждого из участников в праве на общее имущество, а также, какого-либо соглашения об установлении долей в общем праве собственности на спорную квартиру заключено не было, доли наследников ФИО2, ФИО3, ФИО4 и наследодателя ФИО5 в праве совместной собственности на спорную жилую квартиру должны быть равными и составляют по 1/4 доле за каждым сособственником.

С четом 1/4 доли истца в праве совместной собственности на квартиру и 1/4 доли, принадлежащей наследодателю, доля ФИО2 в праве общей собственности на нее должна составлять 1/2 доли.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, воспользовавшись правом ведения дела через представителя. В поданном заявлении просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, в поданных ходатайствах, указали на признание иска и рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области (Росреестр), администрации г. Новозыбкова Брянской области, надлежаще извещенные о слушании дела, в судебное заседание так же не явились, согласно представленных в суд ходатайств, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставлено ими на усмотрение суда.

Третье лицо-нотариус ФИО10 нотариального округа ФИО9 в судебное заседание не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении иска в ее отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 03.02.1998 года между ТОО «Красная Ипуть» ( «продавец») и ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО4 («получатели») на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» был заключен договор на передачу жилого дома в собственность. Согласно п.1 договора «продавец» передал в совместную собственность, а «получатель» приобрел жилой дом общей площадью 93,67 кв.м., в том числе жилой площадью 42,29 кв.м по адресу: 

<

адрес>. (л.д.21)

Пунктами 3,4 договора установлено, что «получатель» приобретает право собственности (владения, пользования и распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в администрации ФИО10 района. В случае смерти «получателя» все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основания.

На момент приватизации в указанной квартире постоянно проживали и были зарегистрированы все участники приватизации. Доли участников совместной собственности в договоре определены не были. (л.д.68)

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в редакции, действующей в период спорных правоотношений, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно абз.3 п.3 Решения Роскоммунхоза от 18 ноября 1993 г. N 4 "Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" по желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации, в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан, либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.

Указанным выше законодательством установлено, что решение о приобретении жилого помещения в совместную или долевую собственность принимается по соглашению граждан.

Органам технической инвентаризации (БТИ) право самостоятельно, по собственной инициативе определять доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости не предоставлено.

Из справки ГУПТИ «Брянскоблинвентаризация» (л.д.19) следует, что по состоянию на 27.12.2013 года индивидуальное домовладение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве совместной собственностиФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО4 

Регистрационным удостоверением №55 от 10.02.1988 года, выданным Новозыбковским районным бюро технической инвентаризации подтверждается регистрация права совместной собственности на домовладение № 

<

адрес> за ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО4 на основании постановления администрации ФИО10 района № от ДД.ММ.ГГГГ (запись в реестровой книге №)(л.д.23).

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.27) объект недвижимости -жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 93,7 кв.м, с кадастровым номером: № снят с кадастрового учета 14 ноября 2018 года.

Решением Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области исправлена техническая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, выявленная в кадастровых сведениях об объекте недвижимости. После исправления технической ошибки в кадастровых сведениях об объекте недвижимости, жилому дому с кадастровым номером: № был присвоен статус «архивный», вместо него в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним был внесен объект недвижимости с кадастровым номером: №, с наименованием «жилое помещение», вид жилого помещения «квартира», площадью 85,7 кв.м, адрес: 

<

адрес>, в графе «Особые отметки» - площадь по техническому паспорту с учетом веранды - 93,67 кв.м. (л.д.17,26).

Таким образом, установлено, что жилой дом, указанный в договоре на передачу жилого дома в собственность от 03.02.1998 года, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является квартирой №, расположенной в 

<

адрес>, площадью 93,67 кв.м, с кадастровым номером: №.

Из материалов дела также усматривается, что постановлением администрации ФИО10 района Брянской области №123 от 13.05.2004 года в соответствии со ст. 36 ЗК РФ земельный участок площадью 0,3643 га, расположенный на землях поселений, по адресу: 

<

адрес>, предоставлен в собственность за плату для ведения личного подсобного хозяйства собственникам расположенного на данном земельном участке жилого дома: ФИО5, ФИО2, ФИО8, ФИО4 в размере 1/2 доли. (л.д.28)

25.08.2004 года право общей долевой собственности (по 1/8 доли каждому) зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Брянской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: 

<

адрес>, 

<

адрес>2, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Основанием регистрации являлся договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от 19.07.2004 года, заключенный между участниками долевой собственности и Комитетом по управлению имуществом (л.д. 30,31,32,33,34).

21.09.2018 года постановлением Администрации ФИО10 

<

адрес> № был изменен вид разрешенного использования земельного участка «Для ведения личного подсобного хозяйства» на вид разрешенного использования земельного участка «Многоквартирные малоэтажные жилые дома».(л.д.35)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, свидетельство о смерти №, выдано Отделом ЗАГС г.Новозыбкова и ФИО10 района управления ЗАГС Брянской области ДД.ММ.ГГГГл.д.14)

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества после смерти ФИО5 является супруга ФИО2 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/8 доли земельного участка, площадью 3643 кв.м., с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.(л.д.15)

По сообщению нотариуса ФИО10 нотариального округа ФИО9 от 23.05.2019 года исх.№163, свидетельство о праве на наследство по закону на имущество наследодателя ФИО5, состоящего из доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> выдано не было по причине отсутствия надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя, а именно согласно представленным документам на день открытия наследства ФИО5 принадлежала доля в совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором на передачу жилого дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Старобобовичской с/а, умершему ФИО5 на день открытия наследства принадлежала доля квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что не соответствует правоустанавливающим документам. (л.д.16).

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (статья 3.1 введена Федеральным законом от 26.11.2002 N 153-ФЗ) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) и без определения такой доли (совместная собственность). 

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В связи с тем, что при жизни ФИО5, между сособственниками спорной квартиры не было произведено выдела долей каждого из участников в праве совместной собственности на имущество, а также, какого-либо соглашения об установлении долей в общем праве собственности на спорную квартиру заключено не было, регистрация права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в установленном порядке возможна в судебном порядке. 

При установленных в судебном заседании обстоятельствах и руководствуясь вышеназванными нормами закона, суд находит необходимыми установить долевую собственность на 

<

адрес>, определив доли ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доле за каждым.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Право наследования, гарантированное ч.4 ст.35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу требований статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. При этом наследник, проживающий в жилом помещении, принадлежащем наследодателю на момент открытия наследства, считается принявшим наследство. 

По смыслу указанных норм, наследник, доказавший фактическое принятие им наследственного имущества наследодателя, вправе в судебном порядке признать право собственности на наследственное имущество.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО2, являясь наследником первой очереди, приняла наследство после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 в установленном законом порядке после смерти своего мужа обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на часть наследственного имущества ей было выдано свидетельство о праве на наследство, что не оспаривалось ответчиками при рассмотрении дела. Таким образом, в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ М., приняв часть наследства после смерти ФИО5, приняла все причитающееся ему наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе на долю спорной квартиры.

Так как в судебном заседании определены доли в праве долевой собственности за каждым из участников, суд полагает, что отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество не может являться основанием для ограничения наследственных прав истца, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.

Согласно абзацу 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд признает за истцом право собственности в порядке наследования на 1/4 долю 

<

адрес>, общей площадью 93,67 кв.м., кадастровый №, принадлежащую умершему ФИО5 

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 2 статьи 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В соответствии с частью 1 статьи 17 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникших прав.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении долей в праве общей совместной собственности на жилое помещение, признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования, удовлетворить.

Определить, переданный в совместную собственность ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 по договору на передачу жилого дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, общей площадью 93,67 кв.м., с кадастровым номером№.

Определить доли ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доле за каждым.

Признать за ФИО2 в порядке наследования по закону право собственности на 1/4 долю квартиры, с кадастровым номером: №, общей площадью 93,67 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, окончательно определив долю ФИО2 в праве собственности на указанную квартиру равной 1/2, с последующей регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Соловец