Дело № 2-795/2020

УИД 12RS0001-01-2020-001237-76

Решение

Именем Российской Федерации

Волжск 13 июля 2020 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Лаврентьевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении квартиры в переустроенном виде,

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации городского округа «Город Волжск» указывая на то, что она является собственником четырехкомнатной квартиры с лоджией, расположенной по адресу: РМЭ, 

<

адрес>. В 2006 году в целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни ею была произведена перепланировка и переустройство принадлежащий ей квартиры путем отсоединения внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих жилое помещение постоянным отоплением и установила автономное газовое оборудование в виде газового котла.

15.08.2006 года истцом были получены технические условия на проектирование поквартирного отопления от системы газоснабжения природным газом 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> РМЭ. Проект был изготовлен ГУП «Волжскпроект». Монтаж оборудования осуществлен базой «Волжскгаз» ООО «Марийскгаз», о чем свидетельствуют акт приемки выполненных работ по монтажу внутриквартирного газового оборудования за сентябрь 2006 года от 30.10.2006 г. 08 ноября 2006 года был подписан акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы: газоснабжение ж.д. 

<

адрес>.

06.08.2006 года с ООО «Газпром газораспределение Йошкар-Ола» заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования на природном газе.

Письмом от 08.10.2019 г. № П-1989 администрация городского округа «Город Волжск» отказала в согласовании перепланировки и переустройства принадлежащей истцу квартиры.

Согласно заключения эксперта по обследованию объекта: «Газоснабжение квартиры № 79 в жилом многоквартирном 

<

адрес> Республики Марий Эл» строительно - монтажные работы выполнены качественно и согласно требованиям существующих строительных, санитарно - гигиенических, противопожарных норм и правил, и технологических регламентов, действующих на территории РФ. Так же согласно вышеуказанного заключения сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии, заключающемся в устройстве системы автономного теплоснабжения, не нарушает права и законные интересы граждан (собственников других квартир многоквартирного дома) и не создает угрозу их жизни и здоровья. 

Истица просит суд сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> переустроенном виде, заключающемся в устройстве системы автономного теплоснабжения.

В судебном заседании истица ФИО1. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила соответствующее изложенному в иске. 

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Волжск» ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайством просила дело рассмотреть без ее участия, указав, что если в ходе судебного заседания будет установлено, что переустройством спорного жилого помещения не нарушены права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме, а также что произведенное переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью и не причиняет вред общедомовой системе отопления многоквартирного дома, администрация городского округа «Город Волжск» удовлетворению заявленных требований не возражает. 

Третьи лица ООО «ЖЭУ «Центр», ООО «МТсК», ООО «Газпром газораспределение Йошкар-Ола» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащее.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно выписки из ЕГРН от 02 июля 2020 года и свидетельства о государственной регистрации права от 30 декабря 2006 года ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 04 декабря 2006 года является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РМЭ, 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 51 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июля 2018 года N 787, в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям: наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания; наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления; температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия; давление теплоносителя - до 1 МПа.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России N 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ также предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч 1. ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Доказательств, подтверждающих получение собственником жилого помещения ФИО1 разрешения органа местного самоуправления на переустройство жилого помещения, а также акт приемочной комиссии о завершении переустройства истцом не представлено.

Из ответа Администрации ГО «Город Волжск» за № П-1989 от 08 октября 2019 года следует, что согласно представленным документам, установка индивидуального газового отопления квартиры уже выполнена в 2006 году и если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии.

Истицей представлено заключение эксперта ГУП РМЭ «СОЦЖИЛКОММУНСТРОЙ» по обследованию объекта: «Газоснабжение квартиры № 79 в жилом многоквартирном 

<

адрес> Республики Марий Эл» от 2020 года, согласно которому строительно - монтажные работы выполнены качественно и согласно требованиям существующих строительных, санитарно - гигиенических, противопожарных норм и правил, и технических регламентов, действующих на территории РФ. При выполненном переустройстве в помещении (квартире) № 79 произведена замена системы центрального отопления на автономную систему отопления с отключением от системы центрального отопления.

В результате выполненного переустройства, отопление в помещении (квартире) № 79 выполнено от индивидуального настенного бытового газового котла марки «ВАХI» с закрытой камерой сгорания, установленного в данных помещениях, что не влияет на отопительную систему многоквартирного жилого дома № 7 в целом. 

В отапливаемых помещениях других собственников (жильцов) всего многоквартирного дома не нарушаются: оптимальная (не ниже допустимой) температура воздуха; осуществляется равномерный прогрев отопительных приборов помещений квартир всего дома; не нарушается поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления всего дома в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; не нарушается поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах отопительной системы дома в целом.

В связи с тем, что установленный в жилом помещении (квартире) № 79 газовый котел имеет автоматическую систему управления в случае отключения электроснабжения или подачи топлива будет автоматически отключена горелка, а как только газ снова будет поступать в систему, горелка будет включена и подача топлива будет восстановлена. Следовательно нарушения п.5.2.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденным Постановлением №170 Госстроя России от 27 сентября 2003 года не имеется.

Переустройство системы отопления квартиры не повлекло за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций.

Выполненное автономное отопление от газового настенного котла, установленного в помещении (квартиры) № 79, расположенного на пятом этаже пятиэтажного жилого дома не повлияло на отопительную систему жилого дома. Дальнейшая эксплуатация газового настенного котла и помещения (квартиры) № 79 в переустроенном виде возможна.

Сохранение принадлежащего ФИО1 жилого помещения (квартиры) № 79 по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> переустроенном состоянии, заключающемся в устройстве системы автономного теплоснабжения, не нарушает права и законные интересы граждан (собственников других квартир многоквартирного жилого дома) и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данное заключение экспертизы судом принимается в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку оно проведено экспертной организацией, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. При проведении экспертизы экспертом был осмотрен объект исследования.

Вышеуказанные обстоятельства и доказательства позволяют сделать вывод о том, что осуществленное истцом переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении квартиры в переустроенном виде подлежат удовлетворению, следует сохранить в переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: РМЭ, 

<

адрес> установлением индивидуальной системы газового отопления.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении квартиры в переустроенном виде, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> установлением индивидуальной системы газового отопления.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РМЭ в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд РМЭ.

Судья Л.Н.Малышева

Решение в окончательной форме составлено 17 июля 2020 года