Гражданское дело № 2-620/2024

74RS0031-01-2023-008251-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Зенцовой С.Е.

с участием прокурора Скляр Г.А.

при секретаре Сидоренко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 30 июня 2022 года, о чем Управлением Росреестра по Челябинской области произведена государственная регистрационная запись.

По настоящее время на спорной жилой площади на регистрационном учете состоит ФИО2, который сособственником данного дома не является.

С 2013 года ответчик по указанному адресу не проживает по настоящее время, каких-либо имущественных прав на квартиру у ответчика не имеется, договоров на право пользования (найма) или аренды данной квартиры между ним и ответчиком не заключалось.

Кроме того, никаких коммунальных и иных платежей, причитающихся на каждого зарегистрированного на указанной жилплощади гражданина (член семьи) ответчиком не производилось, в результате чего он вынужден нести дополнительные расходы, связанные с оплатой счетов за жилищно-коммунальные услуги.

Регистрация ответчика в данном жилом доме препятствует реализации права истца на распоряжение своим недвижимым имуществом.

Считает, что ответчиком право пользования спорным жилым помещением утрачено.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца, ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 28 июля 2022 года (л.д. 16-17), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, указанным выше.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства.

Адвокат Ефимова Л.В., назначенная судом в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования не признала в связи с неизвестностью позиции представляемого ею лица. Полагает, что суду надлежит вынести законное и обоснованное решение.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 30 июня 2022 года. Право собственности в отношении указанного жилого помещения зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 6-12).

На дату заключения договора, согласно п. 3.4.5 договора, в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО2 (л.д. 7 оборот), продавец заверил покупателя о снятии его с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности к покупателю. Лиц, сохраняющих право пользования жилым домом не имеется.

Согласно сведений, предоставленных УФМС ГУ МВД по Челябинской области, на регистрационном учете в спорном жилом доме в настоящее время состоит ФИО2 (л.д. 46).

Как указала сторона истца, ответчик ему не известен. Самостоятельного права пользования жилым домом ответчик не имеет. Каких-либо соглашений между собственником и ответчиком по поводу пользования жилым помещением не заключалось. Членом его семьи ответчик не является.

Считает, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика утрачено.

Доводы истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела.

Факт не проживания ответчика на спорной жилой площади подтвержден актом о не проживании (л.д. 14,15), а также показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6 пояснивших, что ответчик им не знаком, в спорном жилом помещении указанное лицо не проживает, место его нахождения не известно.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку данные показания последовательны, не противоречат фактическим обстоятельствам и материалам дела.

Суд находит, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков должно быть прекращено в силу закона. Членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо соглашений по вопросу о порядке пользования спорным жилым помещением между собственниками жилого помещения и ответчиками не заключено.

Доказательств обратного суду не представлено, материалы дела не содержат.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец указал, что регистрация ответчика препятствует в осуществлении прав собственника жилого помещения. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая положения ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, соглашение с собственником жилого помещения о порядке пользовании этим помещением не заключено, его следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих в пользу ответчика, материалы дела не содержат, в судебном заседании не добыто.

Суд находит, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия 

<

номер обезличен>) к ФИО2 (паспорт серия 

<

номер обезличен>) о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО2 (паспорт серия 

<

номер обезличен>) утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2024 года.