Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года пос.ж.д. 

<

адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Дербеневой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Дружба» 

<

адрес> РТ, участок №. 

В ходе кадастровых работ уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, имеет наложение на декларированные земельные участки с кадастровыми номерами №, которые фактически, не являются смежными по отношению к объекту кадастровых работ, но согласно сведений ЕГРН у указанных земельных участков определяются «общие» части границ.

Ввиду того, что ее земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № которые фактически смежными с ее земельным участком не являются, данное обстоятельство препятствует осуществлению государственного кадастрового учета ее земельного участка. Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № не уточнили границы своих земельных участков, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного просит: признать реестровую ошибку в сведениях государственной реестра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, по следующим точкам:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания с исковыми требованиями согласился, указав, что в отношении его земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав участников дела, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав»).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичный порядок определения границ земельных участков был установлен нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено судом, истице принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:16:181701:77. Для уточнения местоположения границ земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которая подготовила межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, Чепчуговское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба», участок 77. Границы земельного участка сформированы согласно существующим на местности объектам искусственного происхождения и со слов заказчика кадастровых работ. Границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, что подтверждается справкой № от 15.01.2019г., выданной председателем СНТ «Дружба», а также фотопланом от ДД.ММ.ГГГГ Так же приложена выписка из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем СНТ ФИО5, а так же Протокол № о назначении уполномоченного на согласование земель общего пользования от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая его особые права. На уточняемом земельном участке расположен объект (дом), который не прошел государственный учет и регистрацию. В акте согласования по части границ от точки н1 до точки н1 за земельный участок с кадастровым номером № расписался председатель СНТ. В акте согласования по части границ от точки н1 до точки н2 за земельный участок с кадастровым номером № согласование проводилось посредством публикации в печатном издании «Высокогорские вести». В установленный срок заинтересованные лица или их представители на собрание не явились и не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, поэтому согласование местоположения границ отточки н1 до точки н2 считается согласованным, о чем в акте согласования внесена соответствующая запись. Публикация газеты «Высокогорские вести» от ДД.ММ.ГГГГ приложена в межевой план. Свидетельство о смерти № на правообладателя данного земельного участка приложено в межевой план. В результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:77 было выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами № имеющие декларированные границы. Были уточнены описания местоположения частей границ смежных земельных участков. В ходе кадастровых работ уточняемый земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение на декларированные земельные участки, с кадастровыми номерами №, которые фактически не являются смежными по отношению к объекту кадастровых работ, но согласно сведениям ЕГРН у указанных земельных участков определяются «общие» части границ.

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ вновь образуемого земельного участка не поступали. 

С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Ответчики доводов относительно спора по границам не выразили.

Иными словами, в настоящее время спора относительно местоположения границ вновь образуемого земельного участка между сторонами фактически не имеется. Как пояснил ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания, его земельный участок с кадастровым номером № расположен через алею от земельного участка истицы и смежными не являются, при этом он признает, что в отношении его земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости») ошибки в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного реестрового учета своего земельного участка.

В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4,, имеются сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, приведены координаты поворотных точек границ согласно координатам поворотных точек: 

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Принимая во внимание, что установленные кадастровым инженером координаты границы земельного участка с кадастровым номером № ответчиками не оспорены, суд считает необходимым иск удовлетворить и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по указанным выше координатам поворотных точек.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчиков, поскольку, они вправе осуществить государственный реестровый учет своего земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях государственной реестра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, по следующим координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев