РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года 

<

данные изъяты>

Геленджикский городской суд 

<

данные изъяты> в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре 

<

данные изъяты>8,

с участием:

представителя истца администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности 

<

данные изъяты>10,

ответчика 

<

данные изъяты>3, действующей от своего имени и от имени ответчиков,

представителя ответчиков на основании ордера адвоката 

<

данные изъяты>11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город-курорт 

<

данные изъяты> к 

<

данные изъяты>1, 

<

данные изъяты>2, 

<

данные изъяты>3, 

<

данные изъяты>4 о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, взыскании неустойки и судебных расходов,

установил:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском (с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований) к 

<

данные изъяты>2, 

<

данные изъяты>1, 

<

данные изъяты>3, 

<

данные изъяты>4 в котором просит суд:

-обязать ответчиков в шестимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести объект капитального строительства вспомогательного назначения в двух уровнях, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0902003:17, по адресу: 

<

данные изъяты>, пер. Лесной,7, в соответствие с параметрами гаража, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировки территории, или обязательными требованиям к параметрам постройки, предусмотренным законом, путем сноса второго уровня;

-взыскать неустойку за неисполнение решения суда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый день просрочки со дня, следующего за днем истечения установленных судом сроков исполнения, до дня фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в результате проведенного 

<

данные изъяты> контрольного мероприятия специалистами муниципального земельного контроля было выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0902003:17, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 900 кв.м. по адресу: 

<

данные изъяты>, пер. Лесной, 7, возведен объект капитального строительства вспомогательного назначения в двух уровнях без соблюдения нормативного отступа от территории общего пользования. На момент проведения контрольного мероприятия собственником земельного участка являлась 

<

данные изъяты>5

Согласно техническому паспорту, предоставленному отделом ГБУ 

<

данные изъяты> «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по адресу: 

<

данные изъяты>, пер. Лесной,7, на территории земельного участка расположен одноэтажный гараж (литер Г2), год постройки - 1969. 

B соответствии со статьей 3 Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденными решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 

<

данные изъяты> No446 (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>) под гаражом понимается здание, сооружение, возводимое на земельном участке, занимаемом индивидуальными жилым домом, многоквартирным домом, либо на земельном участке, предоставленном физическому или юридическому лицу для размещения указанного объекта, предназначенного для хранения личного автотранспорта. Количество этажей гаража-не более одного надземного этажа. Высота гаража составляет не более четырех метров. 

<

данные изъяты> помещений гаража - не более 60 кв. метров. В гараже может устраиваться подвальный этаж высотой не более 3,6 метров либо подполье глубиной не более 2 метров. Гараж может размещаться отдельно либо блокироваться с другими зданиями и сооружениями.

В статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Исходя из содержания статей 48, 49, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства в границах принадлежащего застройщику земельного участка (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов) требуются подготовка и утверждение застройщиком проектной документации и получение разрешения на строительство.

Исходя из содержания статей 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства в границах принадлежащего застройщику земельного участка (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов) требуются подготовка и утверждение застройщиком проектной документации, подлежащей экспертизе.

В соответствии с частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления названных элементов.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном B установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные, строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, объект капитального строительства вспомогательного назначения в двух уровнях по адресу: 

<

данные изъяты>, пер. Лесной, 7, является самовольной постройкой, возведенной с нарушением градостроительных норм и правил, данный объект подлежит приведению в соответствии с параметрами, установленными в правоустанавливающих документах. При этом самовольное строительство (реконструкция) указанного объекта нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц (жителей муниципального образования город-курорт Геленджик, гостей курорта) на безопасные условия проживания, поскольку допущенные нарушения градостроительного законодательства могут повлечь за собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим её лицом, либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем - лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. 

Ответчиком по иску о сносе самовольной постройки или приведении ее в соответствие с установленными требованиями является лицо, осуществившее самовольное строительство. При возведении (создании) самовольной постройки с привлечением подрядчика ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, или о приведении её в соответствие с установленными требованиями является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной (например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором расположена такая постройка). В соответствии с частью 6 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице -правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления. В соответствии с пунктом 10 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями осуществляется путем ее реконструкции в порядке, установленном главой 6 данного кодекса.

Исходя из содержания статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 11, 72 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в границах муниципального образования, независимо от формы собственности и целевого назначения земель, контроль за строительством и эксплуатацией объектов капитального строительства и размещением некапитальных объектов осуществляет соответствующая администрация как орган местного самоуправления.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в Геленджикский городской суд с исковым заявлением к 

<

данные изъяты>5

В ходе рассмотрения указанного дела стало известно, что ответчик -

<

данные изъяты>5 умерла 

<

данные изъяты>. В связи с чем, истец обратился с запросом в Нотариальную палату 

<

данные изъяты> к нотариусу 

<

данные изъяты>9 о предоставлении информации о правопреемниках 

<

данные изъяты>5H., умершей 

<

данные изъяты>. В ответ на указанный запрос нотариус 

<

данные изъяты>9 письмом от 

<

данные изъяты>, исх. 

<

данные изъяты> сообщила о том, что с заявлением о приятии наследства после смерти обратились следующие граждане: 

<

данные изъяты>2 (дочь), 

<

данные изъяты>1 (супруг), 

<

данные изъяты>3 (дочь), 

<

данные изъяты>4 (сын). Таким образом, наследники 

<

данные изъяты>5, принявшие наследство после ее смерти, являются ее правопреемниками.

Неисполнение направленного администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик 

<

данные изъяты> в адрес 

<

данные изъяты>5 предостережения о недопустимости нарушения требований земельного законодательства послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности 

<

данные изъяты>10 исковые требования истца поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики 

<

данные изъяты>2, 

<

данные изъяты>1, 

<

данные изъяты>4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, воспользовавшись своим правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании ответчик 

<

данные изъяты>3, действующая в своих интересах и интересах ответчиков 

<

данные изъяты>2, 

<

данные изъяты>1, 

<

данные изъяты>4, заявленные истцом требования, не признала, просила в иске отказать. Представила суду возражения, в которых указала, что ответчики являются наследниками 

<

данные изъяты>5, которая с 

<

данные изъяты> и до её смерти - 

<

данные изъяты> являлась собственником домовладения по адресу: 

<

данные изъяты>, пер. Лесной, 7. На момент приобретения земельного участка 

<

данные изъяты>5 на нем были расположены жилой дом литер А, а также вспомогательные строения, в том числе гараж литер Г2. После приобретения участка, с целью улучшения условий проживания семьи в 2005-2006 годах над первым уровнем гаража был надстроен второй этаж, в котором расположены помещения для хранения. Полагает, что данное строение является вспомогательным, в силу чего разрешение на его реконструкцию не требовалось. После проведенных работ строение соответствует параметрам вспомогательного строения. Считает, что требования Правил землепользования и застройки приняты после того, как была возведена надстройка второго этажа над существующим гаражом, в силу чего они не подлежат применению.

Представитель ответчиков на основании ордера адвокат 

<

данные изъяты>11 в судебном заседании исковые требования истца не признала, просила в иске истцу отказать, ввиду необоснованности.

Представители третьих лиц: ООО «Концессии водоснабжения - Геленджик», филиал АО «НЭСК-электросети» «Геленджикэлектросеть», Геленджикский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании умершая 

<

данные изъяты>5 с 

<

данные изъяты> является собственником домовладения по адресу: 

<

данные изъяты>, пер. Лесной,7, что подтверждается данными технического паспорта, выполненного Геленджикским предприятием технической инвентаризации по состоянию на 

<

данные изъяты>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>5 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:40:0902003:17, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 900 кв.м. по адресу: 

<

данные изъяты>, пер.Лесной,7. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке расположен одноэтажный жилой дом площадью 71,1 кв.м. с кадастровым номером 23:40:0902003;412, 1977 года постройки.

Согласно выписке из правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>), земельный участок с кадастровым номером 23:40:0902003:17 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами в сельской местности (зона Ж1.1), 2-й зоне санитарной охраны курорта в соответствии с Постановлением 

<

данные изъяты>6 от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, водоохранной зоне, границе населенных пунктов по генеральному плану.

Согласно выкопировке из генерального плана муниципального образования город-курорт Геленджик, земельный участок с кадастровым номером 23:40:0902003:17 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, 2-й зоне санитарной охраны курорта в соответствии с Постановлением 

<

данные изъяты>6 от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, водоохраной зоне, границе населенных пунктов по генеральному плану.

Разрешительная документация в архиве администрации муниципального образования город-курорт Геленджик отсутствует, что подтверждается справкой управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 

<

данные изъяты>.

<

данные изъяты> при проведении выездного обследования в рамках осуществления муниципального земельного контроля специалистами администрации муниципального образования город-курорт Геленджик был выявлен факт возведения на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0902003:17 по адресу: 

<

данные изъяты>, пер.Лесной,7, принадлежащим 

<

данные изъяты>5, объекта капитального строительства вспомогательного назначения в двух уровнях без соблюдения отступа от территории общего пользования. 

В ходе выездного обследования были составлены акт проведения контрольного мероприятия 

<

данные изъяты> и протокол осмотра от 

<

данные изъяты>.

По результатам выездного обследования 

<

данные изъяты>5 было направлено предостережение о недопустимости выявленных нарушений от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, направленное в её адрес, которое не было ею исполнено.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>5 умерла.

Из письма нотариуса 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>9 от 

<

данные изъяты>, исх.

<

данные изъяты>, следует, что с заявлением о принятии наследства после ее смерти обратились 

<

данные изъяты>2, 

<

данные изъяты>1, 

<

данные изъяты>3, 

<

данные изъяты>4. 

Наследственное дело на дату рассмотрения настоящего дела не окончено производством.

В силу части 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что 

<

данные изъяты>2, 

<

данные изъяты>1, 

<

данные изъяты>3, 

<

данные изъяты>4 являются надлежащими ответчиками по заявленным истцом требованиям как правопреемники 

<

данные изъяты>5.

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: 

<

данные изъяты>, пер. Лесной, 7, выполненному Геленджикским предприятием технической инвентаризации по состоянию на 

<

данные изъяты>, на территории земельного участка расположен одноэтажный гараж литер Г2, год постройки - 1969. 

В результате произведенной реконструкции гаража Г2 был образован объект капитального строительства в двух уровнях, являющийся предметом спора по настоящему делу. Факт произведенной реконструкции путем возведения второго уровня сторонами не оспаривается.

Градостроительные регламенты на территории 

<

данные изъяты> установлены Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик", утвержденными решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. 

В соответствии со статьей 3 вышеупомянутых Правил землепользования и застройки под гаражом понимается сооружение, возводимое на земельном участке, занимаемом индивидуальными жилым домом, многоквартирным домом, либо на земельном участке, предоставленном физическому или юридическому лицу для размещения указанного объекта, предназначенного для хранения личного автотранспорта. Количество этажей гаража - не более одного надземного этажа. Высота гаража составляет не более четырех метров. 

<

данные изъяты> помещений гаража - не более 60 кв. метров. В гараже может устраиваться подвальный этаж высотой не более 3,6 метров либо подполье глубиной не более 2 метров. Гараж может размещаться отдельно либо блокироваться с другими зданиями и сооружениями.

Критерии отнесения строений к строениям вспомогательного использования утверждены Постановлением Правительства РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования». 

Согласно утвержденных указанным постановлением критериев, строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при их соответствии хотя бы одному из следующих критериев, в частности, если строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров. 

Правила землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик", утвержденными решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> в части определения допустимых параметров хозяйственной постройки противоречат вышеуказанным Критериям, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, имеющим большую юридическую силу, в силу чего суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям подлежит применению Постановление Правительства РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.

Кроме этого, суд учитывает, что спорное строение возведено в 2006 году, то есть до принятия Правил землепользования и застройки города-курорта Геленджик. В силу статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. 

Таким образом, на момент возведения спорного строения не были установлены требования к параметрам вспомогательных строений. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", изменение требований к строительству после начала правомерного строительства или реконструкции объекта (например, установление границ территорий общего пользования (красных линий) после начала строительства объекта с соблюдением правового режима земельного участка) не является основанием для признания такой постройки самовольной.

Таким образом, нормы Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик", утвержденные решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, не применимы к спорным правоотношениям.

Учитывая, что для разрешения вопроса о параметрах и функциональном назначении спорного объекта, наличии нарушений градостроительных, строительных, пожарных, санитарных и иных норм и правил, соответствия спорного объекта критериям вспомогательного назначения, необходимы специальные познания, судом была назначена по делу судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Экспертная позиция». 

Согласно заключению эксперта 

<

данные изъяты>/СТЭ/23 от 

<

данные изъяты>, объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0902003:17 по адресу: 

<

данные изъяты>, пер. Лесной,7, создан в результате реконструкции, то есть является реконструированным строением. 

Количество этажей строения равно двум; площадь первого этажа 21,3 кв.м., площадь второго этажа 20,2 кв.м. 

Исследуемый объект является вспомогательным строением. 

Соответствующим критериям вспомогательных строений, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.

Спорное строение по своим параметрам, архитектурно-планировочному решению, функциональному назначению, фактически используется как вспомогательное строение: первый этаж является гаражом, второй этаж неотапливаемый, два складских помещения. В ходе исследования нарушения градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил, правил землепользования и застройки при строительстве спорного объекта, не обнаружено.

Согласно норме пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется получение разрешения на строительство и реконструкцию такого вида объекта как гараж, на предназначенном для строительства земельном участке, используемым в соответствии с его целевым назначением. 

Согласно норме пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется разрешение на строительство в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что в отношении спорного объекта произведены работы, в результате выполнения которых не превышены предельные параметры, установленные Постановлением Правительства РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования», здание после проведенной реконструкции сохранило вспомогательное назначение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что получение разрешения на проведение произведенных ответчиком работ в принадлежащем здании гаража Г2 в силу пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не требовалось. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, в силу положений, изложенных в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", требования истца о том, что объект капитального строительства вспомогательного назначения в двух уровнях по адресу: 

<

данные изъяты>, пер.Лесной,7, является самовольной постройкой и подлежит приведению в соответствии с параметрами, установленными в правоустанавливающих документах на основании нормы части 3 статьи 222 ГК РФ, не подлежат удовлетворению.

Кроме того, администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик заявлено о взыскании неустойки в случае неисполнения ответчиками судебного акта и о взыскании судебных расходов по оплате услуг эксперта.

Поскольку в удовлетворении основного требования о приведении постройки в соответствие с установленными требованиями истцу отказано, то не имеется и оснований для удовлетворения производных от него требований о взыскании с ответчика судебной неустойки за неисполнение решения суда и расходов на оплату судебной экспертизы.

Как указано в части 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город-курорт 

<

данные изъяты> к 

<

данные изъяты>1, 

<

данные изъяты>2, 

<

данные изъяты>3, 

<

данные изъяты>4, о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, взыскании неустойки и судебных расходов - отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением Геленджикского городского суда от 

<

данные изъяты> в виде:

-запрета 

<

данные изъяты>5 и другим лицам производство каких-либо работ по строительству, реконструкции, ремонту и эксплуатации объекта капитального строительства вспомогательного назначения в двух уровнях, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0902003:17, по адресу: 

<

данные изъяты>, пер. Лесной, 

<

данные изъяты>;

-наложения ареста на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0902003:17, по адресу: 

<

данные изъяты>, пер. Лесной, 

<

данные изъяты>, расположенный на нем объект капитального строительства вспомогательного назначения в двух уровнях;

-запрета органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты>), производить действия по регистрации прав (либо сделок) на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0902003:17, по адресу: 

<

данные изъяты>, пер. Лесной, 

<

данные изъяты>, расположенный на нем объект капитального строительства вспомогательного назначения в двух уровнях.

-запрета коммунальным службам 

<

данные изъяты> (Обществу с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения - Геленджик», АО «НЭСК-электросети» «Геленджикэлектросеть», Геленджикскому филиалу ООО «Газпром теплоэнерго Краснодар», АО «Геленджикгоргаз») обеспечивать подключение к инженерным сетям (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) и подачу коммунальных ресурсов к объекту капитального строительства вспомогательного назначения в двух уровнях, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0902003:17, по адресу: 

<

данные изъяты>, пер. Лесной, 

<

данные изъяты>, в объёмах, превышающих выданные технические условия, либо установить необходимые ограничения, по вступлению решения суда в законную силу - отменить.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию 

<

данные изъяты>вого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда принято в окончательной форме 

<

данные изъяты>.