Дело № 2-3949/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Волошенко Т.Л.,

при секретаре Шукшиной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры № *** по проспекту ..., ... в городе Рубцовске Алтайского края. В период проживания в квартире, в целях улучшения условий проживания, в ней была произведена перепланировка (переустройство), в результате чего площади квартиры изменились. Перепланировка была осуществлена без согласования с соответствующими организациями. В связи с чем, истец просит сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру № *** по проспекту ..., ... в городе Рубцовске Алтайского края, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласно которому исковые требования поддерживает.

Представитель Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен в установленном порядке, просил о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с п. 1.7.1., 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры в г. Рубцовске Алтайского края по проспекту ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

За время проживания в квартире, истцом была произведена перепланировка, переустройство квартиры, в результате которой выполнены следующие работы: в двухкомнатной квартире (согласно плану по факту) для выделения гардеробной площадью *** кв.м. были использованы часть площади коридора , часть площади комнаты и площадь шкафа (по проекту). В связи с этим была произведена разборка существующих ненесущих перегородок с дверными проемами и устройство новых перегородок с дверными проемами. При выделении гардеробной площадь комнаты уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м., площадь коридора уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м. Санузел стал совмещенным санузлом и увеличился до *** кв.м. за счет части площади коридора путем разборки ненесущих перегородок санкабины и устройства новых кирпичных перегородок с дверным проемом. При устройстве новых кирпичных перегородок для совмещенного санузла площадь коридора уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м., а длина кухни увеличилась на *** м. Между комнатой и коридором и кухней разобрана существующая ненесущая перегородка с дверным проемом. За счет разборки ненесущей перегородки площадь комнаты № *** увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м. и вход в кухню осуществляется через комнату . В комнатах и кухне оконные блоки выполнены из профиля ПВХ с остеклением стеклопакетами. При перепланировке над кухней расположены ванная комната вышерасположенного 5-го этажа площадью *** кв.м. 

В настоящее время согласно выписке из технического паспорта от ***, площади квартиры составляют: жилая – *** кв.м., общая – *** кв.м. 

Указанная перепланировка была произведена с нарушением действующего законодательства, без согласования с соответствующими органами, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на квартиру.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению АО «ПИ «Алтайкоммунпроект» , выполненная перепланировка квартиры № *** в жилом доме по ... в городе Рубцовске, не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ***, а также не оказывает негативного влияния на соседние квартиры и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. Выполненная переплаинровка нарушает требования, предъявляемые положением (1) только по отношению к самой квартире № *** (над кухней по факту расположена ванная вышерасположенного 5-го этажа, площадью *** кв.м.). На ниже расположенные этажи перепланировка не оказала негативного влияния.

При вынесении решения суд учитывает отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований третьих лиц. При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № *** в доме № *** по проспекту ... в городе Рубцовске Алтайского края, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.Л. Волошенко