11RS0004-01-2025-003052-09

Дело № 2-326/2026 (2-1883/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Чевтаевой Е.Е.,

при секретаре Филипповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре Республики Коми 05 марта 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам,

установил:

Некоммерческая организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов и пени на капитальный ремонт за период с **.**.** в размере **** руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере **** руб., указывая, в обоснование иска, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: ********** Многоквартирный дом по указанному адресу включён в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми (утверждена Постановлением Правительства РК от **.**.** и опубликована **.**.**). Сумма подлежащего уплате должником ежемесячного платежа равна произведению площади помещения и минимального размера взноса, установленного постановлениями Правительства РК от №.... Ответчик не исполняет свою обязанность по уплате указанных обязательных платежей, его задолженность за период с **.**.** составляет **** рублей. В связи с указанной задолженностью истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, определением суда судебный приказ отменён, в связи с чем последовало обращение в суд с настоящими исковыми требованиями.

**.**.** в суд поступили уточненные исковые требования, с учетом которых истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по уплате взносов и пени на капитальный ремонт за период с **.**.** в размере **** руб., пени за период с **.**.** в размере **** руб., судебные расходы по уплате госпошлины.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Импульс».

Дело слушалось в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Из письменного отзыва ответчика ФИО1 следует, что ответчик исковые требования не признает, просит применить последствия пропуска срока исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, обозрев представленную копию материала **** суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу ч.1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст.181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 1 статьи 180 ЖК РФ функциями регионального оператора, в том числе, являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

В соответствии с ч.1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Исходя из положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от 12.04.2016 N 10-П, федеральный законодатель, вводя для собственников помещений в многоквартирном доме обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в качестве отдельной составляющей платы за помещение и коммунальные услуги, исходил из того, что сам по себе такого рода взнос не может быть признан налогом или сбором, поскольку не обладает всеми характерными для данных видов платежей признаками.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме имеют иную правовую природу: будучи обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, они не обладают характерным для платежей публичного характера признаком индивидуальной безвозмездности и предназначены для оплаты расходов на выполнение конкретных работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе по их восстановлению или замене в целях улучшения их эксплуатационных характеристик, и тем самым - для поддержания многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, что отвечает, прежде всего, интересам собственников помещений в таком доме.

В судебном заседании установлено:

Согласно сведениям из ЕГРН, ответчик ФИО1 является собственником нежилого встроенно-пристроенного помещения, площадью **** кв.м., расположенного по адресу: **********, право собственности зарегистрировано с **.**.**

Многоквартирный жилой дом ********** включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми, которая утверждена Постановлением Правительства Республики Коми от 30.12.2013 № 575.

Постановлением администрации муниципального района "Печора" от **.**.** "О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов на счете регионального оператора" утвержден перечень многоквартирных домов, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный законом срок.

В данном Перечне указан, в том числе, многоквартирный дом **********.

Региональным оператором на территории Республики Коми является НКО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» на основании Постановления Правительства Республики Коми от 4 октября 2013 года № 380 «О создании некоммерческой организации Республики Коми» Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов ".

В целях формирования фонда капитального ремонта истцом на имя ФИО1 по нежилому помещению, расположенному по адресу********** открыт лицевой счет №...

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт по вышеуказанному лицевому счету за период с **.**.** составила **** руб., пени –**** руб.

В письменных возражениях на иск ответчик указал, что с предъявленной суммой задолженности не согласен, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В пункте 18 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что **.**.** Некоммерческая организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилась к мировому судье Сосновоборского судебного участка г.Печоры Республики Коми с заявлением о выдаче судебного приказа к собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: ********** за период с **.**.** в размере ****

Определением мирового судьи **** заявление НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» на выдачу судебного приказа о взыскании задолженности по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с неизвестного собственника помещения, расположенного по адресу: ********** площадью **** кв.м., возращено, в связи с его неподсудностью мировому судье.

Поскольку обращение НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к мировому судье течение срока исковой давности не приостанавливает, в связи с тем, что заявление истца о вынесении судебного приказа было возвращено, учитывая, что данное определение мирового судьи не было обжаловано и вступило в законную силу, заявление о вынесении судебного приказа считается неподанным.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд в электронном виде **.**.**, что следует из квитанции об отправке.

В соответствии со ст. 8 (1) Закона Республики Коми от 24.06.2013 N 57-РЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми" в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Исходя из изложенных положений статьи 200 ГК РФ, применительно к настоящему спору, начальным моментом течения срока обращения в суд является момент, когда ответчик до 10 числа следующего за расчетным кварталом не вносил платежи в счет взноса на капитальный ремонт.

В рассматриваемой ситуации, с учетом срока исковой давности, период взыскания должен начинаться с **.**.**.

Соответственно, с учетом положений ст. 8 (1) Закона Республики Коми от 24.06.2013 N 57-РЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми" по состоянию на **.**.** должна быть произведена оплата коммунальных услуг за ********** то есть срок исковой давности не истек по требованиям о взыскании взносов на капитальный ремонт за период с **.**.**.

Период взыскания, с учетом применения срока исковой давности, истцом определен верно, в расчете размер ежемесячных начислений соответствует минимальным размером взноса на капитальный ремонт, установленным Правительством Республики Коми в соответствующие годы, при этом площадь нежилого помещения (**** кв.м.) не соответствует площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРН (**** кв.м.).

Суд полагает необходимым произвести расчет задолженности, исходя из действительной площади нежилого помещения.

****

****

****

****

****

****

****

****

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При указанных обстоятельствах, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с **.**.** в размере ****

Поскольку ежемесячный платеж судом был определен, с учетом действительной площади нежилого помещения, то произведенный истцом расчет пени суд полагает неверным и считает необходимым произвести свой расчет пени (приложение к решению суда).

Согласно расчету суда, пени за указанный период составили **** руб.

При этом, в силу положений ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а потому приходит к выводу о взыскании с ответчика пени за период с **.**.** в заявленном им размере - **** руб.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам относится и государственная пошлина.

При частичном удовлетворении заявленных уточненных требований (требования удовлетворены на 96 %) с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере **** руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ****) в пользу Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН ****) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу: ********** за период с **.**.** в размере ****, пени за период с **.**.** в сумме ****, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ****.

В удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам за период с **.**.** в размере, превышающем ****, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Е. Чевтаева

Мотивированное решение составлено 18.03.2026

Приложение к мотивированному решению по делу № 2-326/2026 (2-1883/2025)

Расчет пени за период с **.**.**

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

Судья Е.Е. Чевтаева