Дело № 2-1-699/2020

УИД 64RS0010-01-2020-001040-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Крапивина А.А.,

при помощнике судьи Волковой О.М.,

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, указывая, что ей на основании договора купли-продажи от 15 мая 2018 года принадлежит на праве собственности 3 комнатная квартира, общей площадью 42 кв.м., расположенная на 1 этаже одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> При обращении в администрацию Вольского муниципального района Саратовской области с заявлением о переводе квартиры в жилой дом блокированной застройки истицей был получен ответ, что данный вопрос не входит в компетенцию администрации Вольского муниципального района Саратовской области и разъяснено право на обращение с данным вопросом в суд.

Согласно справки кадастрового инженера от 08 мая 2020 года, принадлежащая истице квартира имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Указанное жилое помещение имеет отдельный вход, отдельные от соседей по многоквартирному дому коммуникации, отделено от соседей глухой стеной, что позволяет считать его частью жилого дома (жилым домом блокированной застройки).

ФИО2 указывает, что желает оформить в свою собственность прилегающей к квартире земельный участок, которым истица пользуется как своим собственным на протяжении длительного времени, а также на хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке.

В связи с чем истица просит прекратить право собственности на квартиру общей площадью 42 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. и признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 42, кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истица надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истицы ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дав пояснения аналогичные по содержанию исковому заявлению. 

Администрация Вольского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, в поступившем заявлении просило рассмотреть заявление в отсутствии представителя, решение вопроса оставили на усмотрения суда.

Третьи лица, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28 января 2006 г. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Из изученных материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 15 мая 2018 года принадлежит на праве собственности 3 комнатная квартира, общей площадью 42 кв.м., расположенная на 1 этаже одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. 

Из технического паспорта следует, что вышеуказанная квартира состоит из жилых комнат площадью 9,6 кв.м., 13,4 кв.м., 7,6 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м., подсобного помещения 0,7 кв.м., а также веранды площадью 8,9 кв.м.

Как следует из технического заключения ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» при исследовании установлено, что объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой объектов жилого назначения состоящий из блоков одноэтажной постройки, имеющие общие стены без проходов между ними. Здание, находящееся по адресу: 

<

адрес>, в котором расположена 

<

адрес> является блокированным жилым домом (

<

адрес>). Общая площадь помещений блока (жилого дома) №, принадлежащего ФИО2 составляет 42 кв.м., жилая площадь 30,6 кв.м. Жилой дом 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных, технических, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Обследуемый жилой дом общей площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью людей и не затрагивает интересы третьих лиц. 

Таким образом, анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилое помещение занимаемое истцом фактически не является квартирой, в том смысле, который определил Жилищный Кодекс РФ, так как в жилом доме 

<

адрес> отсутствуют помещения общего пользования и общие коммуникации, дом имеет изолированные входы и является жилой дом блокированной застройки.

В связи с чем исковые требования ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

прекратить право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 42 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 42, кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вольский районный суд Саратовской области.

Судья А.А. Крапивин

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ