Мотивированное 

решение

 составлено 04.06.2021 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.06.2021 Дело №2-1508/2021

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1508/2021 по иску ФИО2 ФИО12 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на блок жилого дома в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на блок жилого дома в порядке приватизации. В обоснование иска указано, что истец является нанимателем жилого помещения – 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., на основании договора социального найма жилого помещения №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически истец проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. До 2020 г. жилым помещением пользовался истец и члены его семьи по ордеру. Жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, в котором расположено жилое помещение истца, представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящей из двух самостоятельных объектов недвижимости – двух блоков жилого дома. Истец фактически пользуется изолированным блоком жилого 

<

адрес>, общей площадью 39,3 кв.м. Истцу в БТИ было разъяснено истцу, что оформить приватизацию можно только в отношении квартиры, а не блока жилого дома, так как в реестре муниципальной собственности переданный ему по договору социального найма объект – числится как квартира, что не позволит ему оформить впоследствии право собственности на земельный участок, на котором расположен блок жилого дома и все хозяйственные постройки и сооружения. Третье лицо ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом. Кадастровым инженером ФИО5 были выполнены кадастровые работы и подготовлен технический план в связи с образованием 1 здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> результате преобразования здания с кадастровым номером 66:25:1501005:490. Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью технического плана: «В ходе кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости (квартира), в отношении которого подготовлен технический план, фактически является блоком жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. Площадь изолированного блока составляет 57,2 кв.м. В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает Истец, ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ. Иных лиц, в спорной квартире не проживает и не зарегистрировано. Истец ранее участия в приватизации жилья не принимал. Таким образом, истец считает, что на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» вправе приобрести оспариваемое жилое помещение в собственность. 

ФИО3 просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на здание: блок жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,2 кв.м., назначение: жилой дом, вид объекта недвижимости: здание, наименование: блок жилого дома. Установить, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости на имя истца.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО1, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО3 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо на стороне истца ФИО6 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца поддерживает. Кроме того пояснил, что из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, он добровольно выехал ДД.ММ.ГГГГ, оплату за содержание данного жилого помещения не осуществляет и не осуществлял последние пять лет, вывез все свои вещи и переехал в иное постоянное место жительства, в данном жилье не нуждается, на него не претендует. Подтверждает, что утратил право пользования данным жилым помещением, с требованием о вселении, признании права пользования жилым помещением за ним, к истцу не обращался и обращаться не намерен.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО3 является нанимателем жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., на основании договора социального найма жилого помещения №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Фактически истец ФИО3 проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ордером №40817810604900317040, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, в котором расположено жилое помещение истца, представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящей из двух самостоятельных объектов недвижимости – двух блоков жилого дома. 

Истец фактически пользуется изолированным блоком жилого 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> блок жилого 

<

адрес>, общей площадью 39,3 кв.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040: Объект недвижимости: 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, занесена в реестр на основании Постановления Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, постановлением главы муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040. 

Согласно данным Росреестра, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, кадастровый номер №40817810604900317040, имеет общую площадь 76,8 кв.м., инвентарный №40817810604900317040 (18), этажность: 1. 

Третье лицо ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, запись государственной регистрации 66-66-19/039/2013-442, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. 

Данных в отношении 

<

адрес> жилом доме не имеется. 

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Кадастровым инженером ФИО5 были выполнены были выполнены кадастровые работы и подготовлен технический план в связи с образованием 1 здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> результате преобразования здания с кадастровым номером 66:25:1501005:490, дата подготовки ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью технического плана: 

«В ходе кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости (квартира), в отношении которого подготовлен технический план, фактически является блоком жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. 

Так как отсутствует документация, подтверждающая, что вышеуказанный объект недвижимости является блоком жилого дома, то проект технического плана составлен для возможности признания его блоком жилого дома в судебном порядке и возможности дальнейшей постановки объекта на государственный кадастровый учет. Площадь изолированного блока жилого дома для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости составляет 57,2 кв.м.

В соответствии заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, проведено обследование на местности объекта: 1/2 доли жилого дома (Квартиры №40817810604900317040) по адресу: 

<

адрес>, на факт признания изолированным блоком жилого дома. 

1/2 доля жилого дома (квартира) находятся в одноэтажном кирпичном здании с кадастровым номером №40817810604900317040, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 76,8 кв.м. 

Учитывая технические характеристики объекта (квартира), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания квартиры изолированным блоком жилого дома, а именно:

имеется возможность признать квартиру (1/2 долю жилого дома с кадастровым номером: №40817810604900317040) изолированным блоком жилого дома, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с отдельным входом, общей площадью 55,4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 39,6 кв.м., площадью жилых комнат – 24,7 кв.м., состоящего из жилых помещений: коридора площадью 5,8 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты площадью 14,0 кв.м., санузла площадью 3,3 кв.м., веранды площадью 15,8 кв.м. 

Площадь изолированного блока жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, составляет 57,2 кв.м. Блок жилого 

<

адрес> расположен на самостоятельном земельном участке, имеющем тот же адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040 (иной номер: №40817810604900317040), площадью 549 кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов. 

1/2 доля жилого дома, принадлежащая третьему лицу ФИО4 также расположена на самостоятельном земельном участке, имеющем адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 674 кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов. 

Данный порядок пользования домом сложился с момента предоставления жилого помещения с 1986 года по настоящее время.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что в настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес>. зарегистрирован и проживает истец ФИО3 с 22 мая 1986 года. Иных лиц, в спорной квартире не проживает и не зарегистрировано. На протяжении всего времени пользования Истец несет бремя содержания спорной квартиры, оплачивает коммунальные платежи, проживает в квартире, обслуживает ее: производит ремонт, пользуется земельным участком. Задолженности по оплате коммунальных и прочих услуг - у истца не имеется, что подтверждается квитанциями.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. действующей на момент возникновения правоотношений) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 названного Закона предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

Истец ФИО3 ранее участия в приватизации жилья не принимал, что подтверждается справкой, выданной филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Сысертское БТИ» №40817810604900317040 от 11.03.2021.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; вселения

Право на бессрочное пользование и владение истца квартирой никто не оспаривает. Иного жилья, кроме жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>- 2, истец не имеет, право на приватизацию жилья им не использовано.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на блок жилого дома в порядке приватизации.

руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО13 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на блок жилого дома в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО14 право собственности в порядке приватизации на здание: блок жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,2 кв.м., количество этажей: 1, назначение: жилой дом, вид объекта недвижимости: здание, наименование: блок жилого дома..

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 ФИО15 на блок жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,2 кв.м., количество этажей: 1, назначение: жилой дом, вид объекта недвижимости: здание, наименование: блок жилого дома, а также для постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Судья: Е. В. Тимофеев.