Дело № 2-59-2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Тисульский районный суд Кемеровской области 

В составе председательствующей И.В. Егеровой, 

при секретаре Я.Л. Рубцовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.г.т. Тисуль Тисульского района Кемеровской области

09 марта 2017года 

дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, о признании недействительной государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Л.П. Карлей, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании недействительной государственной регистрации права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 31.03.2012г. умерла мама истцов – ... Истцы являются родными сестрами и братом друг для друга. Кроме того, у них был еще один родной брат ... который умер 22.09.2016г. Мама проживала в жилом доме, ..., который принадлежал ей на праве собственности. В течении шести месяцев со дня смерти мамы они все вчетвером обратились к нотариусу по вопросу принятия наследства. 11.09.2012г. было заведено наследственное дело .... В рамках данного дела они все четверо были признаны наследниками. Ими всеми совместно было принято решение о предоставлении К. с семьей возможности проживания в жилом доме, который является наследственным имуществом. До смерти мамы К. проживал совместно с ней, поэтому истцы посчитали возможным предоставить ему возможность дальнейшего проживания в доме. Однако при этом никто из истцов не отказывался от своей доли наследственного имущества. В феврале 2016г. Л.П. Карлей обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариусом было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия от 09.02.2016г. Свое решение нотариус мотивировала тем, что согласно выписке из ЕГРП от 02.02.2016г. за № 42/001/996/2016-19936, выданной управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, правообладателем вышеуказанного жилого дома является К., который зарегистрировал право собственности 13.03.2013г., запись в ЕГРП № 42-42-04/016/2013-089. К. никого из них не информировал о произведенной им регистрации права собственности. Он вопреки достоверно известной ему информации о нежелании кого-либо из истцов отказываться от своего права на долю в наследственном имуществе, совершил действия, направленные на незаконное увеличение своей доли в наследственном имуществе за счет их долей в том же имуществе. Каждому из истцов в результате действий К. созданы препятствия для оформления ими государственной регистрации права собственности на долю жилого дома и свободной реализации своего права на распоряжение данной долей, что свидетельствует об ущемлении их законных прав и интересов. В настоящее время ответчик ФИО4 – жена К. приняла решение о передаче своей доли в наследстве ФИО5 – сыну К.. В свою очередь ФИО5 готовит совершение сделки купли-продажи данного дома. Фактически ответчики незаконно приняли наследственное имущество в полном объеме, предполагая распорядиться им по своему усмотрению. Они полагают, что наследственное имущество – жилой дом, ..., подлежит наследованию между истцами в равных долях, учитывая право принятия наследства ответчиками лишь в пределах доли умершего К., равной по размеру доли каждого из них. С учетом изложенного, руководствуясь ч. 1 ст.1141, ст. 1142-1145 т 1148, п. 2 ст. 1141, п. 1 ст. 1153, Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», просят суд признать недействительной государственную регистрацию права собственности К. на жилой дом, ..., произведенную управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, запись в ЕГРП № 42-42-04/016/2013-089 от 13.03.2013г. Признать право собственности в порядке наследования за истцами: ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли, ФИО3 – ? доли, на жилой дом, ...: .... 

В судебном заседании истцы свои исковые требования уточнили, просили суд признать недействительной государственную регистрацию права собственности К. на жилой дом, расположенный по адресу: ..., произведенную управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., запись в ЕГРП ... от 13.03.2013г., а также на земельный участок, расположенный в ..., запись в ЕГРП ... от 13.03.2013г. Признать право собственности в порядке наследования за истцами: ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли, ФИО3 – ? доли, и за ответчиком ФИО5 – ? долю на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... 

Представитель истцов – ФИО6 суду дополнительно к иску пояснила, что в декабре 2015г. из объявлений, поданных в газету, истцам стало известно о том, что К. продает их родительский дом. Они приходили к нему с вопросом, как это произошло, он предъявил им документы о регистрации права собственности на дом и земельный участок и пояснил, что они никакого отношения ни к дому, ни к земельному участку не имеют. Просит суд удовлетворить требования истцов в уточненном виде.

Ответчик ФИО4 суду показала, что исковые требования не признает в полном объеме, она являлась супругой покойного К., который при жизни оформил на себя право собственности на материн дом, поскольку истцы никогда не возражали против этого. Еще при его жизни они решили продать данный дом и подали объявление в газету. Продать не успели, муж умер. Она и сын К. являются его наследниками. Она написала заявление об отказе от наследства в пользу ФИО5.

Ответчик ФИО5 суду показал, что исковые требования истцов не признает в полном объеме. Когда отец проживал с бабушкой, он в этом доме производил ремонт, также производил ремонт и после ее смерти. Истцы знали, что он оформил на себя дом и при этом не возражали. Он все делал по закону, в поселковой администрации он взял выписки из похозяйственной книги и зарегистрировал право собственности на дом и землю на свое имя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, надлежащим образом уведомленные о дне и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали, согласно заявления, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. По поводу заявленных требований суду представили возражения, согласно которых 22.02.2013г. К. в Мариинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области были представлены заявления о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, .... В качестве документов-оснований для государственной регистрации были представлены: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.09.2012г., выданная администрацией ... сельского поселения и кадастровый паспорт здания от 20.02.2013г., выдавший орган: филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области.

В соответствии с п. 1,2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, либо, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозайственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). В соответствии с п. 1 ст. 25.3 Закона о регистрации, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

-документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержание его описание;

-правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 25.3 Закона о регистрации (в редакции, действовавшей на момент государственной регистрации права на указанные объекты недвижимого имущества), до 01.03.2015г. кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

При проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, у государственного регистратора не возникло сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, основания для отказа в государственной регистрации прав, предусмотренных п. 1 ст. 20 Закона о регистрации отсутствовали.

13.03.2013г. была произведена государственная регистрация права собственности К. на вышеуказанный земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.09.2012г., выданной администрацией ... сельского поселения, а также на жилой дом, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.09.2012г., выданной администрацией ... сельского поселения, кадастрового паспорта здания от 20.02.2013г., выданного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области.

Представитель третьего лица – Администрации ... сельского поселения - глава ФИО7, действующая на основании решения «Об утверждении результатов выборов главы ... сельского поселения Тисульского муниципального района» от 15.09.2015г. № 501, надлежащим образом уведомленная о дне и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала, согласно заявления, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В представленном отзыве суду пояснила, что К. проживал совместно со своей матерью .... После смерти матери, умершей в марте 2012г., в сентябре 2012г. Ю.П. обратился в администрацию ... сельского поселения за выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, .... В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, несут бремя содержания земельного участка. За время владения земельным участком, он, не являясь собственником имущества, но самостоятельно, добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет. На основании вышеизложенного и в соответствии с п. 34 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства РФ, любой член хозяйства вправе получить выписку из книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей. Администрация ... сельского поселения выдала К. выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, где вид права на земельный участок указан, как постоянное бессрочное пользование. Факт регистрации гражданина по данному месту жительства или отсутствие таковой, никак не влияет на гражданские права каждого человека. Н. была зарегистрирована в данном доме первой и непосредственно ей и ее покойному мужу был выделен земельный участок, на котором расположен дом .... Дом был построен в 1956 году.

Третье лицо ФИО8, надлежащим образом уведомленная о дне и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала, согласно телефонограммы, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, с согласия сторон, считает возможным рассмотреть материалы дела в отсутствие третьих лиц.

Как было с очевидностью установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, истцы и умерший К. являлись друг для друга родными братьями и сестрами. После смерти 31.03.2012г. их матери – Н., заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство подали истцы, а также умерший 22.09.2016г. – К.. Свидетельство о праве на наследство получил К.. Указанные сведения подтверждаются ответом на запрос нотариуса .... С учетом изложенного, суд приходит к убеждению о том, что К. при получении свидетельства о праве на наследство было достоверно известно о том, что его доля в праве собственности на имущество, оставшееся после смерти матери, составляет ?, и что его родной брат и две родные сестры также желают воспользоваться своим правом на получение причитающегося им наследства.

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка от 11.09.2012г., земельный участок ..., относится к землям населенных пунктов, имеет площадь 1700 кв. метров, ... 

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной 12.09.2012г., Н. ... по праву собственности с 1966г. и до момента ее смерти принадлежал жилой дом, ..., 1959г. постройки. Указанный дом состоит из трех комнат, имеет общую площадь 56 кв. метров, расположен на земельном участке 1700 кв. метров, кадастровый номер 42:13:0113001:0140, находящемся на праве постоянного (бессрочного) пользования. Других собственников на данный жилой дом не зарегистрировано.

На основании постановления об отказе в совершении нотариального действия от 09.02.2016г., ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ... Н. в связи с тем, что право собственности на жилой дом, ..., зарегистрировано за К. 13.03.2013г. Наследственное имущество после умершей Н. состоит из жилого дома, расположенного на земельном участке, ..., принадлежащий наследодателю на основании Выписки из похозяйственной книги по администрации ... сельского поселения Тисульского района от 12.09.2012г.

Из копии свидетельства о смерти усматривается, что К.... рождения умер 22.09.2016г.

...

...

В соответствии с техническим паспортом БТИ, дом ..., был построен в 1959 году, общая площадь составляет 68,3 кв. метра, жилая 37,1 кв. метра, правообладателем значится К. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.09.2012г.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 15.03.2013г., К., ... является собственником жилого дома и земельного участка, ....

Как усматривается из ответа на запрос нотариуса ..., ею заведено наследственное дело ... к имуществу К., ... ... ..., умершего 22.09.2016г. Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство подал ФИО5. ФИО4 от принятия наследства отказалась в пользу ФИО5. .... В состав наследственного имущества входит земельный участок с жилым домом ...

Согласно выписке из похозяйственной книги от 11.09.2008г. № 622, выписка была выдана Н. о том, что она проживает по адресу: ... и ей на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок по указанному выше адресу, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв. метров, с кадастровым номером 42:13:0113001:140. 

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов, в качестве правоустанавливающих документов для регистрации права собственности на спорное имущество были предоставлены в регистрирующий орган выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.09.2012г., кадастровый паспорт здания от 20.02.2013г.

Как было с очевидностью установлено в судебном заседании, при оформлении права собственности на спорный жилой дом и земельный участок К. были предоставлены в регистрирующий орган лишь выписка из похозяйственной книги о наличии у него права постоянного (бессрочного) пользования земельный участком, ... от 10.09.2012г. и кадастровый паспорт здания от 20.02.2013г. Полученное им у нотариуса свидетельство о праве на наследство нигде не предъявлялось. Также в судебном заседании было установлено, что спорный жилой дом принадлежал Н. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у нее права собственности на земельный участок от 12.09.2012г. Указанная выписка была выдана Администрацией ... сельского поселения. А 10.09.2012г. аналогичная выписка была выдана К., который в данном доме проживал без регистрации по месту жительства и земельный участок которому не выдавался.

В соответствии с п. 1,2 ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, действовавшим на момент регистрации права собственности К. на спорное имущество, усматривается, что одним из оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введение в действие земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования, является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок. В соответствии с п. 7 ст. 25.2 данного закона усматривается, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Как было установлено в судебном заседании, администрацией ... сельского поселения незаконно была выдана выписка из похозяйственной книги гражданину К., поскольку последнему земельный участок не предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства, а был предоставлен его матери – Н., о чем свидетельствуют выписки из похозяйственной книги, выдаваемые Н. ранее, а также год постройки спорного жилого дома, указанный как 1959, согласно технического паспорта БТИ. С учетом исследованных в судебном заседании документов, к К. перешло право собственности на данный жилой дом и земельный участок в порядке наследования и для регистрации права собственности он должен был предоставить свидетельство о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ГК РФ, односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Как усматривается из ч. 1,2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 2 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

С учетом изложенного, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме с учетом их уточнений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности К. на жилой дом, ...

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности К. на земельный участок, ...:140.

Признать право собственности по ? доли каждого ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, ....

Признать право собственности по ? доли каждого ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок, ...

Право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанный жилой дом и земельный участок подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

В удовлетворении оставшихся исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

...

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2017г.

Судья И.В. Егерова